Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-255/2016 от 29.07.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 августа 2016 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего        Марковой Н.В.

при секретаре     Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО УО «Стандарт ЖКХ» на решение мирового судьи судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от 03 июня 2016 года по гражданскому делу по иску ООО УО «Стандарт ЖКХ» к Лукьянову М.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Лукьянова <данные изъяты> в пользу ООО УО «Стандарт ЖКХ» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по январь 2016 года в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать.»

    Проверив материалы дела, выслушав пояснений представителя истца, суд апелляционной инстанции

у с т а н о в и л:

ООО УО «Стандарт ЖКХ» обратилось в суд с иском к Лукьянову М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которые были уточнены в рамках рассмотрения дела по существу, согласно которых ООО УО «Стандарт ЖКХ» с 29.07.2015 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Тольятти <адрес> и предоставлял, услуги по содержанию и текущему ремонту в период до 30.11.2015 года, а в период с 01.12.2015 года по 01.02.2016 года все услуги в полном объеме, включая коммунальные услуги и услуги по ресурсоснабжению, в период с 01.02.2016 года по 31.03.2016 года предоставлялись услуги по содержанию и текущему ремонту. Лукьянов М.А. является собственником квартиры №, расположенной в указанном жилом доме. За период с 29.07.2015 года по 31.03.2016 года за ответчиком числиться задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., которую просят взыскать, а также пени в размере <данные изъяты> руб. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Мировым судьей принято вышеуказанное решение.

ООО УО «Стандарт ЖКХ» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение мирового судьи отменить и вынести новое, которым исковые требования удовлетворить полностью.

В судебном заседании представитель ООО УО «Стандарт ЖКХ» ФИО5., действующий по доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал, суду пояснил, что решение мирового судьи незаконно, так как выводы мирового судьи об управлении МКД в период времени с 29.07.2015 года по 31.11.2015 года ООО «УК № 3» на основании протокола общего собрания от 21.09.2015 года необоснованны, поскольку имеется решение суда, которым управление домом <адрес> управляющей организацией УК № 3 признано незаконным с 01.05.2014 года, договор управления расторгнут с 01.05.2014 года. С 01.05.2014 года по 21.09.2015 года собственниками МКД ООО УК № 3 в качестве управляющей организации не избиралась. До 30.04.2014 года данным домом управляло ООО «УК № 3», до 28.07.2015 года – ООО УК «Стандарт ЖКХ», с 29.07.2015 года управляет ООО УО «Стандарт ЖКХ». Протоколом от 21.09.2015 года в качестве управляющей была избрана организация «Стандарт ЖКХ», а не УК № 3. Просит решение мирового судьи отменить и вынести новое, которым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лукьянов М.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен.

Представитель ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит решение мирового судьи судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от 03.06.2016 года законным и обоснованным, а апелляционную жалобу истца ООО УО «Стандарт ЖКХ» не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Лукьянов <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>.

В рамках рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик Лукьянов М.А. факт невнесения платы за содержание и коммунальные услуги не оспаривал, однако это объяснил тем, что в его адрес приходили квитанции от двух управляющих организаций - УК № 3 и «Стандарт ЖКХ» и он не знал, кому необходимо производить платежи.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к каковым относится, в том числе, управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеуказанных норм закона следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников. Управляющая организация должна надлежащим образом продолжать исполнение обязанностей пока вновь избранная управляющая организация не приступит к управлению домом.

Из материалов дела следует, что Протоколом собрания собственников помещений МКД по адресу г. Тольятти <адрес> от 11.01.2015 – 12.01.2015 года ООО «УК № 3» г.о. Тольятти было избрано управляющей организацией.

Решением суда от 23.10.2015 года вышеуказанный протокол общего собрания и принятые на нем решения были признаны недействительными.

Протоколом собрания собственников помещений МКД по адресу г. Тольятти <адрес> от 25.07.2015 года ООО УО «Стандарт ЖКХ» было избрано управляющей организацией. С ООО УО «Стандарт ЖКХ» 29.07.2015 года был заключен договор на управление жилым домом, однако к исполнению своих обязательств по данному договору фактически не приступило.

ООО УК № 3 в период с 29.07.2015 года по 20.09.2015 года в связи с неисполнением УО «Стандарт ЖКХ» своих обязательств по договору управления в силу жилищного законодательства продолжало оказывать услуги по управлению спорным жилым домом и выполняло работы согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, а также ранее заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти на основании Протокола общего собрания проводимого в форме очного голосования собственников помещений МКД по адресу г. Тольятти <адрес> от 21 сентября 2015 года продолжило осуществлять управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного многоквартирного дома в соответствии с заключенным ранее договором управления.

Объем потребленных энергоресурсов, подлежащих оплате ресурсоснабжающим организациям за период с 29.07.2015 года по 31.11.2015 года подтверждается актами и расчетными ведомостями.

Протоколом собрания собственников помещений МКД по адресу г. Тольятти <адрес> от 27 октября 2015 года договор управления с ООО «УК № 3» был расторгнут, управляющей организацией было избрано ООО УО «Стандарт ЖКХ».

На основании данного протокола 09 октября 2015 года ООО УО «Стандарт ЖКХ» и ООО «УК № 3» заключили соглашение, в котором согласовали сроки перехода дома <адрес> г. Тольятти: до 30.11.2015 года управляет УК № 3, с 01.12.2015 года – УО «Стандарт ЖКХ»

Протоколом собрания собственников помещений МКД по адресу г. Тольятти <адрес> от 22 декабря 2015 года договор управления с ООО УО «Стандарт ЖКХ» был расторгнут, а управляющей организацией с 01.02.2016 года вновь было избрано ООО «УК № 3» г.о. Тольятти, с которой был заключен договор управления № 11410075 от 01.02.2016 года.

Факт наличия у ответчика Лукьянова М.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с июля 2015 года по март 2016 года подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком в рамках рассмотрения дела судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает обоснованными выводы мирового судьи о том, что ООО УО «Стандарт ЖКХ» фактически осуществляло управление МКД по адресу г. Тольятти <адрес> в течение декабря 2015 года и января 2016 года, и именно за указанный период в силу норм жилищного законодательства подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчика Лукьянова М.А. в их пользу, размер которой составляет <данные изъяты> руб.

Также обоснованны выводы мирового судьи об отказе в удовлетворении требований о взыскании пени, поскольку о размере задолженности ответчику стало известно только при рассмотрении дела судом.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья при вынесении решения правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с этим решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГК РФ, суд,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от 03 июня 2016 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УО «Стандарт ЖКХ» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев в Президиум Самарского областного суда.

Мотивированное определение изготовлено 23 августа 2016 года

Председательствующий: