Заочное решение от 08.11.2023 по делу № 02-19917/2023 от 22.09.2023

Гражданское дело № 02-19917/2023

УИД 77RS0034-02-2023-020233-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-19917/2023 по иску ЖСК «Перспективы» к Примазову Кириллу Витальевичу о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ЖСК «Перспективы» к Примазову К.В. на жилое помещение - квартиру № 157, общей площадью 110, 50 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:12870, расположенную в жилом доме по адресу: адрес за Примазовым Кириллом Витальевичем.

Требования мотивированы тем, что 15 декабря 2015 г. между ЖСК «Перспективы» и Примазовым Кириллом Витальевичем был заключен Договор об участии в ЖСК № БунЛут- 1.10-Б2(кв)-3/5/1(4). Согласно условиям заключенного Договора об участии в ЖСК Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором об участии в ЖСК, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 27, корпус 1.10, блок 2 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 27, корпус 1.10, блок 2 и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 3, этаж 5, площадь 110, 50 кв. метров, количество комнат 4, номер на площадке 1, условный номер квартиры 157. 03 мая 2017 г. между Кооперативом и Примазовым К.В. заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, также стороны уточнили характеристики квартиры, данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: № 157, общая площадь 110, 50 кв. м., фактическая площадь (с летними) 110,50 кв. м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по Договору об участии в ЖСК. Также 03 мая 2017 г. квартира была передана в фактическое пользование Ответчика. B настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Кооперативом, Истец письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру. До настоящего времени Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права Истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной peгистрации перехода права собственности. При этом иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что в 15 декабря 2015 г. между ЖСК «Перспективы» и Примазовым Кириллом Витальевичем был заключен Договор об участии в ЖСК № БунЛут- 1.10-Б2(кв)-3/5/1(4).

Согласно условиям заключенного Договора об участии в ЖСК Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором об участии в ЖСК, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 27, корпус 1.10, блок 2 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 27, корпус 1.10, блок 2 и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 3, этаж 5, площадь 110, 50 кв. метров, количество комнат 4, номер на площадке 1, условный номер квартиры 157.

03 мая 2017 г. между Кооперативом и Примазовым К.В. заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, также стороны уточнили характеристики квартиры, данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: № 157, общая площадь 110, 50 кв. м., фактическая площадь (с летними) 110, 50 кв. м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по Договору об участии в ЖСК.

Также 03 мая 2017 г. квартира была передана в фактическое пользование ответчика.

B настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Кооперативом, истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру.

Как указал истец в иске, указанная обязанность ответчиком на момент подачи иска в суд не исполнена.

Вместе с тем, после подачи настоящего искового заявления, ответчик не представил необходимые документы и не зарегистрировал право собственности, в связи с чем требования истца о государственной регистрации права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 157, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110, 50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:17:0120316:12870, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░