Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2019 ~ М-892/2019 от 09.01.2019

№ 2 - 1564/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> Московской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 180,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что в 2015 г. построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом. При строительстве жилого дома не получила разрешительной документации, самовольная постройка, не нарушает прав и интересов других лиц.

ФИО1. в судебное заседание не явилась, представитель ФИО7 в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Представитель ответчика <адрес>, в судебном заседании в судебном заседании возражал против иска.

     3-е лицо МТУ «Росавиация», представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен

     3-е лицо ООО «Международный аэропорт «Домодедово», представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен

     3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

     Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Использование самовольной постройки не допускается.

     Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

     Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ) находящийся по адресу: <адрес>, с/о Дубровицкий, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 12-13, л.д.128-133)

     Согласно градостроительному плану земельный участок истца с кадастровым номером 50:27:0020406:44, площадью 600 кв.м. расположен в пределах приаэродромной территории аэродромов Домодедово и Остафьево.

     Согласно ответу АО «Международный аэропорт «Внуково» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:27ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, не попадает в полосы воздушных подходов аэродрома Москва (Внуково), согласование строительства на вышеуказанном участке не требуется (Т.1 л.д. 175, л.д. 197-203)

     Из материалов дела следует, что на основании решения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства на территории <адрес> (Т.1 л.д.16-18).

     Согласно ответу Войсковой части 78621 от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство объекта «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020406:44 расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, с/о Дубровицкий, <адрес> согласовано при соблюдении следующих особых условий: объект строительства находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Остафьево работающего в режиме круглосуточной эксплуатации, полеты воздушных судов могут оказывать негативное влияние по фактору шум авиационный. Уровень шума внутри жилых помещений не должен превышать значений соответствующих санитарному законодательству РФ. Ограничение относительной высоты наивысшей точки объекта не более 9,0 м. (т.1 л.д. 19).

     Из ответа ООО Авиапредприятие «Газпром Авиа» аэропорт «Остафьево» от ДД.ММ.ГГГГ следует, строительство проектируемого объекта «Индивидуальный жилой дом» на территории земельного участка с кадастровым номером 50:27:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает безопасности полетов воздушных судов, не влияет на работу радиотехнического оборудования аэродрома. Аэропорт считает возможным согласование строительства проектированного объекта «Индивидуальный жилой дом» на территории земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020406:44,расположенного по адресу: <адрес>, при относительной высоте наивысшей точки объекта 9,0 м. (Т.1 л.д.20-21)

     Центральным МТУ Росавиации, ООО «Международный аэропорт «Домодедово» не представлено сведений о вхождении участка истицы в приаэродромную территорию аэродрома Домодедово.

     На принадлежащем истице земельном участке ею возведен жилой дом.

     Истцом представлено техническое заключение о пригодности строение круглогодичного проживания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно выводов которой, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Значительных и критических дефектов не зафиксировано. Здание (жилой дом) соответствует нормам. В настоящее время безлопастная эксплуатация объекта возможна (т.1 л.д.22-59, л.д. 138-173).

     Из ответа Главного Управления культурного наследия <адрес>, следует, что на территории земельного участка с кадастровым номером 50:№, по адресу: <адрес> отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также выявленные объекты культурного наследия, расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, расположен вне зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия. (т.2 л.д. 16)

     В судебном заседании допрошен специалист ФИО2, которая поясняла, что свое заключение поддерживает в полном объеме. Она лично на объект выезжала, ей представили технический план, кадастровый паспорт, свидетельство. Техпаспорт 2016 года соответствует настоящему. В доме два этажа. Подвального помещения нет, второй этаж считается как мансарда. Расстояние от границ дома до соседних участков более 5 метров.

     Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза

     Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Подольского городского суда отменено по делу назначена судебная строительная - техническая экспертиза с поручением ее проведения эксперту ФИО3.(Т.2 56-58)

     Согласно заключению эксперта ФИО3, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020406:44. окончен строительством: выполнены фундамент, стены, перекрытия, полы, крыша, кровля, заполнены оконные проемы, входной дверной проем; подведены электроснабжение, водоснабжение, водоотведение; дом может отапливаться электрообогревателями. Требуется выполнение большого объема отделочных работ. Указанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан: техническое состояние конструктивных элементов сооружений удовлетворенное - при обследовании не обнаружено деформаций фундамента, раскрытия пазов в углах сруба и примыканий внутренних перегородок, перекосов оконных и дверного проемов и т.д. Использованный при строительстве материал и технология возведения строения обеспечили надежность его эксплуатации в целом. Жилой дом по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, расположен в границах принадлежащего истице земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером 50:270020406:44.

До границ участка с кадастровым номером 50:№

- по фасаду левый угол <адрес>,8 м.,

от фундамента навеса 1,5 м.

правый угол <адрес>,2 м.

- по левой стене 14,7м;14,1м

- по задней стене 1,5 м.; 3,0м.

по правой стене 7,8 м.; 7,7м.

До фактических границ - установленного забора

- по фасаду левый угол <адрес>.

от фундамента навеса 7,0 м.

правый угол <адрес>,4 м.

- по левой стене 17,0 м.; 16,0 м.

- по задней стене 12,0 м.; 11,0 м.

- по правой стене 7,8 м.; 7,7 м.

     Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

     При таких обстоятельствах, оценив в совокупности заключение эксперта и представленные суду доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, учитывая, что возведенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, возражений от 3-х лиц по существу дела не поступало, учитывая имеющиеся на настоящее время у дома технические характеристики, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает право собственности за ФИО4 на дом по адресу: по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020406:44, 2-э этажный, площадью всех частей здания 180,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 180,9 кв.м., жилой площадью 91,2 кв.м., подсобной 89,7 кв.м.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за ФИО4 на дом по адресу: по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020406:44, 2-э этажный, площадью всех частей здания 180,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 180,9 кв.м., жилой площадью 91,2 кв.м., подсобной 89,7 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья