Решение по делу № 2-847/2015 ~ М-593/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-847/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца Гайсина И.И., действующего по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика Ахметова Р.Р., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Терегуловой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файрушиной Ф.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Нерал-Чишмы» о признании договора аренды расторгнутым, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Файрушина Ф.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Нерал-Чишмы» о признании договора аренды расторгнутым, устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 2 906 га, расположенный по адресу: <адрес> территория сельского поселения Алкинский сельсовет с множественностью лиц на стороне арендаторов с ООО СХП «Нерал Чишмы» сроком на 49 лет.

Файрушина Ф.В. приобрела из состава указанных земель в собственность в праве общей долевой собственности на № доли, произвела межевание границ указанных земельных участков в целях выдела в счет земельной доли, разместила извещение в порядке п.п.7 и 8 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ о месте и порядке ознакомления с межевым планом.

Пунктом 4.1 Договора аренды арендодатели имеют право досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным российским законодательством.

В связи с выделом земельных долей Файрушина Ф.И. за 30 дней направила
уведомление в адрес арендатора ООО СХП «Нирал Чишмы» о расторжении договора
аренды в части выделяемых долей, однако арендатор оставил данное уведомление без
ответа.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В порядке п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны либо неполучение ответа в срок, указанный законом или договором.

Статья 619 ГК РФ допускает досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя в случае, если данное условие предусмотрено в договоре аренды

Кроме того, п.5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предоставляет участнику долевой собственности право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, причем согласия арендатора при этом не требуется и договор аренды в отношение выделенного участка прекращается в силу закона.

Права других участников долевой собственности на спорный земельный участок не затрагиваются.

С учетом уточнения иска истец Файрушина Ф.В. просит признать расторгнутым договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 906 га, расположенный по адресу: <адрес> территория сельского поселения Алкинский сельсовет с множественностью лиц на стороне арендаторов с ООО «Нерал Чишмы» сроком на 49 лет в части выделенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Файрушиной Ф.В..

Устранить препятствие в пользовании Файрушиной Ф.В. земельным участком с кадастровым номером №, запретив ООО СХП «Нерал Чишмы» использования указанного земельного участка для производства сельскохозяйственных и иных работ.

Истец Файрушина Ф.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    В судебном заседании представитель истца Гайсин И.И., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика Ахметов Р.Р., действующий по доверенности, с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 2 906га, расположенный по адресу: <адрес> территория сельского поселения Алкинский сельсовет с множественностью лиц на стороне арендаторов с ООО СХП «Нерал-Чишмы» сроком на 49 лет.

Файрушина Ф.В. приобрела из состава указанных земель в собственность в праве общей долевой собственности на № доли, произвела межевание границ указанных земельных участков в целях выдела в счет земельной доли, разместила извещение в порядке п.п.7 и 8 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ о месте и порядке ознакомления с межевым планом.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на оборотной стороне последнего листа договора.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Согласно п.4.1 договора аренды арендодатели вправе досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным российским законодательством, направив не менее чем 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Право собственности Файрушиной Ф.В. на № доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

Файрушина Ф.В. решила произвести выдел земельного участка площадью 344630 кв.м. в счет своей доли в общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2906 га с кадастровым номером №, расположенного в границах сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан и обратилась к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровый инженер в соответствии со ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» поместил извещение о порядке ознакомления, согласования и утверждения проекта межевания земельного участка в газете «Родник плюс» от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В силу п.1.,п.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности; договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст.14 ч.1,3,5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

1.Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

3.Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1)о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2)об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3)об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4)об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5)об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6)о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее -уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7)об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8)об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9)об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

5.Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как уже указывалось выше, по договору между сторонами в аренду был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:52:00000:0233, находящийся в общей собственности не только Файрушиной Ф.В., но и других арендодателей. При аренде используется весь земельный участок с определенными в соответствии с действующим законодательством границами. Без выделения земельной доли Файрушиной Ф.В. невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только некоторыми собственниками земельных долей.

Между тем, Файрушиной Ф.В. принадлежит только № доли участка земель сельскохозяйственного назначения, переданного в аренду.

Кроме того, поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять, то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности, установленные ст. 12-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел земельного участка в счет своей земельной доли для создания крестьянского (фермерского) хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом установлено статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Реализацией названного права, по смыслу ст. 12-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не прекращается действие ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды находящегося в общей собственности земельного участка в отношении выделенного земельного участка.

Выделение в счет земельных долей свободного от обременения земельного участка возможно только до государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Каких-либо доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Файрушиной Ф.В. также не представлено.

Доводы Файрушиной Ф.В. о том, что она произвела выдел земельного участка в счет своих долей, поэтому договор аренды может быть расторгнут в части этого участка, также необоснован.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, согласно извещению в газете «Родник плюс» от ДД.ММ.ГГГГг. кадастровый инженер был вынужден повторно сообщить об ознакомлении с проектом межевания земельного участка площадью № кв.м., выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № га, с кадастровым номером №, расположенного в границах сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан.

Таким образом, процедура выдела до настоящего времени не завершена.

Кроме того, как уже указывалось выше, в соответствии со ст. 14 п.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае выдела земельного участка в счет принадлежащей участнику общей долевой собственности земельной доли договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Соответственно, и в этом случае также отсутствуют основания для расторжения договора аренды в части.

При таких обстоятельствах, у Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Нерал-Чишмы» не имелось оснований для удовлетворения заявления Файрушина Ф.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Файрушиной Ф.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Нерал-Чишмы» о признании договора аренды расторгнутым, устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов