Решение по делу № 02-0459/2021 от 11.01.2021

УИД 77RS0035-02-2020-000553-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2021 по иску Мельникова Юрия Борисовича к фио о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Мельников Ю.Б. обратился в суд с иском к фио о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191218:415 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.9, на основании свидетельства о праве собственности на землю №0811410 гот 18.11.1996 года. На земельном участке расположены жилой и хозблок, также принадлежащие истцу на праве собственности, границы земельного участка не установлены. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191218:415, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191218:415 с границей земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:44, расположенного по адресу: адрес, адрес «Яхонт», уч.8, сведения о котором уже внесены в ЕГРН. Наложение препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца. По фактическим границам земельных участков споров не имеется, ограждение земельного участка истца расположено не местности более 15 лет и не изменялось. Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:44, принадлежащего ответчику, подтверждена Заключением специалиста №066/2021, установившего несоответствие фактических границ земельных участков с данными, внесенными в ЕГРН.

В судебном заседании сторона истца на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик, фио А.В., судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования признала, положения ст.173 ГПК РФ судом разъяснены и понятны.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведении о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации нрав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191218:415 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.9, принадлежит Мельникову Ю.Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю №0811410 гот 18.11.1996 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

адрес с кадастровым номером 50:26:0191209:44 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес «Яхонт», уч.8, принадлежит на праве собственности фио на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.11.2005 года.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0191209:44, 50:26:0191209:43, 50:26:0191209:38, 50:26:0191209:24, 50:26:0191209:25, 50:26:0191209:26, 50:26:0191209:27, принадлежащие фио, фио используются как единое землепользование. На земельных участках расположен жилой дом, нежилые строения.

В материалы дела представлено заключение специалиста №066/2021 по обследованию земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191209:44, 50:26:0191209:43, 50:26:0191209:38, 50:26:0191209:24, 50:26:0191209:25, 50:26:0191209:26, 50:26:0191209:27, 50:26:0191218:415.

Специалистом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:38 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому прохождению ограждения, границы по сведениям ЕГРН пересекают строения, расположенные на участке.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:45 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому прохождению ограждения, границы по сведениям ЕГРН пересекают строения, расположенные на смежном земельном участке. Во взаимном прохождении границ земельных участков по сведениям ЕГРН выявлены пересечения и чересполосицы.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:7 частично не закреплены не местности. адрес с кадастровыми номерами 50:26:0191218:415, 50:26:0191209:7, 77:18?0000000:35935 принадлежащие Мельникову Ю.Б., используются как единое землепользование. адрес земельных участков по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м., суммарная фактическая площадь 4523 кв.м.

Специалистом установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191218:415 накладываются границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:44. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:44 по сведениям ЕГРН пересекают границы нежилого строения и беседки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191218:415. Площадь пересечения границ 87 кв.м.

Специалистом сделан вывод, что вышеуказанные несоответствия вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:44 в сведения ЕГРН.

Произошло смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191209:44 и 50:26:0191209:43 относительно фактического местоположения, что в частности привело к образованию расстояния между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0191209:44 и 50:26:0191209:24, а также привело к чересполосице между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0191209:38 и 50:26:0191209:10.

Устранить имеющиеся реестровые ошибки, чересполосцы и пересечения возможно исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191209:44, 50:26:0191209:43, 50:26:0191209:38, 50:26:0191209:27, границы участков с кадастровыми номерами 50:26:0191209:24, 50:26:0191209:25, 50:26:0191209:26 остаются без изменения. Специалистом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191218:415.

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191209:38, 50:26:0191209:27, 50:26:0191209:43, 50:26:0191209:44, были допущены ошибки в указании местоположения границ земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение специалиста, с учетом признания иска ответчиком, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191209:38, 50:26:0191209:27, 50:26:0191209:43, 50:26:0191209:38, 50:26:0191218:415 согласно варианту представленному в заключении специалиста, разработанному с учетом фактического землепользования, расположения объектов на местности без изменения площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова Юрия Борисовича к фио о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191218:415, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 9, в следующих координатах характерных точек:

N	X		Y	Средняя квадрати-ческая погрешность положения характерной точки, м
10	-16878.08		-12037.10	0.10
14	-16882.64		-12007.65	0.10
15	-16932.27		-12015.02	0.10
16	-16932.54		-12015.08	0.10
11	-16927.87		-12044.90	0.10
10	-16878.08		-12037.10	0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:38, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 17/1-В, в следующих координатах характерных точек:

N	X	Y	Средняя квадрати-ческая погрешность положения характерной точки, м
1	-16866.46	-12112.57	0.10
2	-16869.08	-12094.85	0.10
3	-16902.83	-12100.45	0.10
4	-16901.53	-12114.57	0.10
5	-16867.57	-12112.63	0.10
1	-16866.46	-12112.57	0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:43, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 7, в следующих координатах характерных точек:

N	X	Y	Средняя квадрати-ческая погрешность положения характерной точки, м
2	-16869.08	-12094.85	0.10
6	-16873.41	-12066.40	0.10
7	-16923.93	-12072.93	0.10
8	-16920.56	-12095.21	0.10
9	-16919.46	-12101.70	0.10
3	-16902.83	-12100.45	0.10
2	-16869.08	-12094.85	0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:44, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 8, в следующих координатах характерных точек:

N	X		Y	Средняя квадрати-ческая погрешность положения характерной точки, м
6	-16873.41		-12066.40	0.10
10	-16878.08		-12037.10	0.10
11	-16927.87		-12044.90	0.10
12	-16930.18		-12045.37	0.10
13	-16924.20		-12071.15	0.10
7	-16923.93		-12072.93	0.10
6	-16873.41		-12066.40	0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:27, расположенного по адресу: адрес, адрес «Яхонт», адрес, в следующих координатах характерных точек:

N	X	Y	Средняя квадрати-ческая погрешность положения характерной точки, м
13	-16924.20	-12071.15	0.10
12	-16930.18	-12045.37	0.10
17	-16989.08	-12081.89	0.10
18	-16977.28	-12099.40	0.10
13	-16924.20	-12071.15	0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев