Мотивированное решение по делу № 02-6193/2020 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Люблинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6193/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо -удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо (бокс) № 564, помещение № XI,  площадью 18,4 кв.м., на 5-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости права собственности за фио на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Максимовских Н.Ю.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Люблинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6193/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на гаражный бокс № 564 помещение № IX в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес Определением суда истец фио заменен его правопреемником фио В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и наименование организации заключен договор № МОН/12/18 от дата 20008 г., в соответствии с условиями которого, истец имеет право на долю соинвестора на объекте, соответствующему машино-месту № 595 проектной площадью 18, 4 кв.м по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп.44, этаж 5. После проведения инвентаризационного учета БТИ, присвоения почтового адресу, имеет адрес: адрес, гаражный бокс № 564. Истец оплатил стоимость машиноместо, постоянно пользуется указанным машиноместом, несет расходы по его содержанию, однако оформить право собственности на данное машиноместо не имеет возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанных боксов в собственность истца, не передает. Истец просит на основании ст.ст. 218,219,309,469,721 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Истец фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено направил отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что дата между Правительством Москвы и наименование организации был заключен Инвестиционный контракт №04-00338 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, адрес, мкр. 12, корп. 44.

Согласно п.3.1.1 Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 Контракта 100% машиномест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машиномест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Судом также установлено, что между наименование организации и ответчиком дата был заключен договор № 123-180/07-224, в соответствие с которым ответчик был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 348 машиномест в гараже стоянке, расположенному по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес адрес).

дата между наименование организации и фио был заключен договор № МОН/12-18, в соответствии с которым фио был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования вышеуказанного гаража-стоянки, доля соинвестора в объекте равна отдельному машиноместу № 595, проектной площадью 18, 4 кв.м по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп.44, этаж 5. После проведения инвентаризационного учета БТИ, присвоения почтового адресу, имеет адресу: адрес, гаражный бокс № 564. Оплата по договору в размере сумма была произведена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. Комитетом Государственного строительного надзора адрес дата было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77152000-003816.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от дата до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между наименование организации (Инвестор) и наименование организации, между наименование организации и истцом, оспорены не были.

Истец владеет и пользуются машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с наименование организации. Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, названные машиноместо ему переданы, он ими пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанное объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение- машиноместо № 564 учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорные машиноместа, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорный гараж-бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо -удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо (бокс) № 564, помещение № XI,  площадью 18,4 кв.м., на 5-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости права собственности за фио на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Максимовских Н.Ю.

Решение в окончательной форме принято дата