Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2021 (2-6290/2020;) ~ М-5267/2020 от 03.11.2020

Дело №

50RS0№-47

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о.Подольск о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам и просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру площадью 322.7 кв.м., по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино. <адрес>; прекратить право долевой собственности на указанный объект; признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 30.8 кв.м. по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино, <адрес>; за ФИО1 признать право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 51,7 кв.м. по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино, <адрес>; за ФИО3 - на однокомнатную квартиру площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино, <адрес>; за ФИО4 - на трехкомнатную квартиру площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино. л.72. <адрес>: за ФИО5 - на однокомнатную квартиру площадью 41,3 кв.м. по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино, <адрес>; за ФИО6 - на двухкомнатную квартиру площадью 85,9 кв.м. по адресу: <адрес>, вблизи д.Бородино. <адрес>.

Требования мотивируют тем, что являются сособственниками квартиры по указанному адресу. С целью улучшения условий проживания, а также раздела квартиры площадью 322.7 кв.м. на шесть полноценных изолированных жилых помещений, в квартире произведена реконструкция. В результате изменилась площадь помещений в квартире. Между истцами и ответчиками заключены соглашения об определении порядка пользования и о прекращении долевой собственности. Разрешения на данную реконструкцию в установленном законом порядке получено не было. Вместе с тем, выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

ФИО9, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены, их представитель ФИО10в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик - Администрация г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35 т.2).

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, представитель не явился, извещен.

Третьи лица - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в которых не возражают против проведенной реконструкции и исковых требований (л.д.201-212т.1).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка",.. . в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

На основании ст.15 ЖК РФ - объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 96/1000 доли квартиры с К№ 50:27:0020606:504, площадью 322,7 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, <адрес>. <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 24.10.2018 г. (л.д.20-21 т.1).

ФИО1 на праве собственности принадлежит 159/1000 доли указанной квартиры, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 24.10.2018 г. (л.д.20-21 т.1).

ФИО3 на праве собственности принадлежит 92/1000 доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи доли квартиры от 31.03.2017г. (л.д.23-24 т.1).

ФИО4 на праве собственности принадлежит 237/1000 доли вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи доли квартиры от 31.03.2017г. (л.д.23-24 т.1).

ФИО5 на праве собственности принадлежит 128/1000 доли вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи доли квартиры от 31.03.2017г. (л.д.23-24 т.1).

ФИО6 на праве собственности принадлежит 288/1000 доли на основании договора купли-продажи доли квартиры от 18.08.2020 г. (л.д.26-27 т.1).

В результате произведенной сторонами перепланировки в спорной квартире, имевшей общую площадь 322,7 кв.м., образовались шесть отдельных квартир, согласно техническим паспортам БТИ (л.д.33-65 т.1):

• двухкомнатная <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., находящаяся на 4 (мансардном) этаже, которая находится в пользовании ФИО1;
• однокомнатная <адрес> общей площадью 30,8 кв.м., находящаяся на 4 (мансардном) этаже, которая находится в пользовании ФИО2;
• однокомнатная квартира (студия) № общей площадью 29,7 кв.м., находящаяся на 4 (мансардном) этаже, которая находится в пользовании ФИО3;
• трехкомнатная <адрес> общей площадью 86 кв.м., находящаяся на 3 этаже, которая находится в пользовании ФИО4;
• однокомнатная квартира (студия) № общей площадью 41,3 кв.м., находящаяся на 3 этаже, которая находится в пользовании ФИО5;
• двухкомнатная <адрес> общей площадью 85,9 кв.м, включая балкон, находящаяся на 4 (мансардном) этаже, которая находится в пользовании ФИО6

- однокомнатная квартира (студия) № общей площадью 41,3 кв.м., находящаяся на 3 этаже находится в пользовании ФИО5, двухкомнатная <адрес> общей площадью 85,9 кв.м, включая балкон, находящаяся на 4 (мансардном) этаже находится в пользовании ФИО6

Споров между истцами и ответчиками о порядке пользования помещениями и о порядке раздела целой квартиры и прекращения долевой собственности не имеется, представлено соглашение об определении порядка пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, Лаговское с/п вблизи д.Бородино, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100-102 т.1) и соглашением о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-104 т.1).

Согласно заключению эксперта №/T3 по обследованию <адрес> после перепланировки, выполненному ООО «ПСУ-5», квартира после перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.71-99 т.1).

Определением Подольского городского суда <адрес> от 19.01.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО16 (л.д.217-218 т.1).

Согласно заключению эксперта № № от 16.03.2021г. образованные в ходе реконструкции изолированные помещения №№, № являются структурно обособленными, имеют раздельные точки подключения к инженерным коммуникациям, предназначены для проживания одной семьи, имеют выход в коридоры общего пользования.

По совокупности признаков, образованные в ходе реконструкции изолированные жилые помещения состоят из пом. №, площадью 86,0 кв.м.; пом. №, площадью 41,3 кв.м.; пом. №, площадью 85,9 кв.м.; пом. №, площадью 30,8 кв.м.; пом. №, площадью 51,7 кв.м.; пом. №, площадью 29,7 кв.м., и являются квартирами в многоквартирном жилом доме.

Изолированные жилые помещения - квартиры №№, № соответствуют требованиям строительных норм и правил в части объёмно-планировочного решения, высоты помещений, прочности и устойчивости конструкций; противопожарным нормам в части соблюдения нормативных параметров путей эвакуации и эвакуационных выходов; санитарным нормам в части подключения здания к необходимым системам инженерных коммуникаций и поддержание требуемой температуры в помещениях.

Угроза жизни и здоровью граждан находящихся в жилых помещениях - квартирах №№, №, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, не создаётся с точки зрения механической безопасности, т.к. при реконструкции <адрес> (из которой образованы указанные жилые помещения) соблюдены нормативы прочности и пространственной жесткости здания.

Несущие строительные конструкции соответствуют нормам и требованиям ст. 16 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3. Дефектов строительных конструкций в помещениях квартир №№, 60,61, 62/63,64, ведущих к потере (снижению) прочности и устойчивости здания не обнаружено. Угрозы обрушения не выявлено.

А также угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, т.к. при реконструкции жилого помещения соблюдены требования пожарной безопасности ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 в части обеспечения требуемых параметров эвакуационных выходов и путей эвакуации.

Выявлено нарушение санитарных требований в изолированных помещениях №№,63 в части расположения санузлов над жилыми комнатами изолированного помещения №. При наличии письменного согласия собственников нижележащего жилого помещения, данное несоответствие не ведёт к нарушению их прав.

Также при реконструкции жилого помещения, к <адрес>, площадью 85,9 кв.м. присоединено помещение №, площадью 6,2 кв.м. Помещение № является выходом на кровлю, доступ к которому осуществлялся также из соседних двух квартир на мансардном этаже. Присоединение помещения выхода на кровлю к жилому помещению возможно на основании ст.36, ч.4 ЖК РФ.

Оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется,

Третьими лицами - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, представлены заявления, в которых они не возражают против проведенной реконструкции, в том числе против расположения санузлов и выхода на кровлю (л.д.195-212 т.1).

С учетом изложенного, принимая во внимание выводы заключения эксперта № СТ№ от 16.03.2021г., учитывая, что собственники других квартир в многоквартирном жилом доме не возражают относительно произведенной реконструкции, квартира после перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сложился определенный порядок пользования квартирой № (до реконструкции), заключены соглашения об определении порядка пользования и о прекращении долевой собственности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может являться вступивший в законную силу судебный акт.

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о.Подольск о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить помещение №, назначение: жилое, наименование -квартира, КН 50:27:0020606:504, площадью 322.7 кв.м., по адресу: <адрес>, Лаговское с/п. вблизи <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, с К№, площадью 322,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., находящаяся на 4 (мансардном) этаже в <адрес> вблизи <адрес> с/п <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 30,8 кв.м., находящуюся на 4 (мансардном) этаже в <адрес> вблизи <адрес> с/п <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру (студию) № общей площадью 29,7 кв.м., находящуюся на 4 (мансардном) этаже в <адрес> вблизи <адрес> с/п <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 86 кв.м., находящуюся на 3 этаже в <адрес> вблизи <адрес> с/п <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру (студию) № общей площадью 41,3 кв.м., находящуюся на 3 этаже в <адрес> вблизи <адрес> с/п <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 85,9 кв.м, включая балкон, находящуюся на 4 (мансардном) этаже в <адрес> вблизи <адрес> с/п <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, с К№ площадью 322,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на <адрес>, № в <адрес> вблизи <адрес> с/п <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                           А.В. Волкова