Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1850/2018 ~ М-905/2018 от 09.02.2018

          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года                           г. Раменское

    Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1850/18 по иску Ананских Р. А. к Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж,

         УСТАНОВИЛ:

Ананских Р.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого сослалась на то, что в <дата> Постановлением Администрации сельского поселения «<...>» Раменского муниципального района Московской области был выделен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей для жителей <адрес>, которыми для этих целей был учрежден ГСК «Маяк». В настоящее время указанное Постановление и иные землеотводные документы не сохранились по причине происшедшего в <дата> в здании администрации сельского поселения <...> пожара, в результате которого указанные документы сгорели. <дата> Постановлением Администрации <...> сельского округа <номер> <...> ФИО1) было разрешено строительство гаража на выделенном земельном участке <номер> на территории ГСК «Маяк». В период с <дата> по <дата> в соответствии с вышеуказанными решениями они с мужем за свой счет построили гараж с подвалом обшей площадью 47,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.В настоящее время ГСК «Маяк» был ликвидирован, вместо него его членами в <дата> был учрежден ГСК «ЮГ».Она с согласия мужа вступила в члены названного ГСК с момента его образования. После смерти <...> в <дата> она продолжает владеть и пользоваться гаражом. Она обратилась в органы Росрееста РФ за государственной регистрацией права собственности на указанный объект недвижимого имущества. В государственной регистрации права было отказано по причине того, что на регистрацию не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный объект. В связи с этим вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на возведенный гараж с подвалом.

В судебном заседании представитель Истцов по ордеру – адвокат Капуста С.В. иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация муниципального образования сельское поселение <...> Раменского муниципального района, будучи надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ГСК «Юг» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя Истцов, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что в <дата> Постановлением Администрации сельского поселения «<...>» Раменского муниципального района Московской области был выделен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей для жителей <адрес>, которыми для этих целей был учрежден ГСК «Маяк».

    В настоящее время указанное Постановление и иные землеотводные документы не сохранились по причине происшедшего в <дата> в здании администрации сельского поселения <...> пожара, в результате которого указанные документы сгорели, что подтверждается справкой Главы сельского поселения <...> (л.д. 7).

<дата> Постановлением Администрации <...> сельского округа <номер> ФИО1, который являлся супругом Истца, было разрешено строительство гаража на выделенном земельном участке <номер> на территории ГСК «Маяк» (л.д. 8;9).

    В период с <дата> по <дата> в соответствии с вышеуказанными решениями Истец с супругом за свой счет построили гараж с подвалом, обозначенный на техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» лит. Г обшей площадью 47,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с подвалом (л.д. 14-18) и стали пользоваться им.

    В настоящее время ГСК «Маяк» был ликвидирован, вместо него его членами в <дата> был учрежден ГСК «ЮГ».

    Истец с согласия супруга вступила в члены названного ГСК с <дата> ( с даты образования), что подтверждается справкой Председателя ГСК «ЮГ», а также членской книжкой ( л.д. 10;11;13)

<дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12). Гаражом продолжаю владеть и пользоваться Истец, что подтверждается вышеназванной справкой председателя ГСК «ЮГ».

    В 2017 году Истец обратилась в органы Росрееста РФ за государственной регистрацией права собственности на указанный объект недвижимого имущества. В государственной регистрации права было отказано по причине того, что на регистрацию не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный объект.

    В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на возведенный гараж с подвалом.

    Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу подпункта 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Согласно пункта 10 ст. 40 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: 1) технический план такого объекта недвижимости2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

    Документом, подтверждающим факт создания гаража с подвалом содержащим их описание в данном случае являются вышеназванный технический паспорт БТИ.

    Правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества, следует считать вышеназванное Постановление об отводе земли под строительство гаражей и разрешение не строительство.

    Из смысла действовавших на момент создания объекта недвижимости норм законодательства следовало, что земельные участки предоставлялись застройщикам гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    А в соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью.

    Как видно из вышеизложенных обстоятельств и подтверждается вышеназванными документами, что Истцу органом местного самоуправления был выделен земельный участок для строительства гаража, разрешено его строительство.

    Истцом указанные правомочия были реализованы путем возведения вышеназванного объекта недвижимого имущества на земельном участке, в целях для которых он предоставлен.

    Истец на протяжении многих лет пользуется указанным объектом, уплачивают за него установленные платежи.

    На основании изложенного суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Истцом права собственности на указанный гараж с подвалом.

    Руководствуясь ст. ст. 8, 12, п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 269 ГК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать за АНАНСКИХ Р. А. право собственности на гараж с подвалом лит. Г общей площадью 47,5 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> Гараж <номер> с подвалом, инвентарный номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

    Председательствующий судья: