Решение по делу № 2-240/2020 ~ М-77/2020 от 22.01.2020

УИД ...

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Сыктывкар 19 марта 2020 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Арефьевой Т.Ю., при секретаре Гуляевой Т.В.,

с участием истца Чупракова Е.В.,

представителя ответчика Шустова А.А. –Васильева А.А., по доверенности от **.**.** года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2020 по иску Чупракова Евгения Васильевича к Шустову Анатолию Андреевичу о прекращении права пользования недвижимым имуществом, снятии с регистрационного учета,

установил:

Чупраков Е.В. обратился в суд с иском к Шустову А.А. о признании незаконной регистрации по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Эжвинский садоводческий комплекс, садоводческое товарищество ... снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что решением ... от **.**.**. по делу №... в пользу Шустова А.А. выделена ... доли в праве общей собственности на дом и баню, расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу; обращено взыскание на ... долю названного имущества, путем продажи с публичных торгов и обращением вырученных от продажи денежных средств в погашение долга перед истцом. Решением того же суда от **.**.**. выделена ... доли Шустова А.А. в праве общей собственности на земельный участок по указанному адресу, с обращением на нее взыскания путем продажи этой доли с публичных торгов и выплатой вырученных от продажи средств в пользу истца. На основании решения ... от **.**.**. о признании жилым дачного дома, расположенного на спорном земельном участке, Шустов А.А. был зарегистрирован по адресу дачного дома, в то время когда решение суда от **.**.**. было отменено. С учетом уточнения иска, просит прекратить право пользования Шустовым А.А. земельным участком, садовым домом, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Чупраков Е.В. на уточненных требованиях настаивает, пояснив, что торги по продаже земельного участка и дачного дома признаны несостоявшимися и переданы ему судебным приставом-исполнителем.

Ответчик Шустов А.А. в судебном заседании участие не принимал, находится в местах лишения свободы, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Васильев А.А. в судебном заседании возражает против иска по доводам отзыва, ссылаясь на то, что спорное имущество является единственным жильем для ответчика, в связи с чем, на него не может быть обращено взыскание.

Представители третьих лиц: отделения по обслуживанию территории ОП №2 отдела по вопроса миграции УМВД России по г. Сыктывкару, Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми, ОСП по Эжвинскому району г. Сыктывкара УФССП по Республике Коми в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом, вступившим в законную силу определением ... от **.**.** по делу №... утверждено мировое соглашение между Чупраковым Е.В. и Шустовым А.А., согласно которому ответчик Шустов А.А. в срок до **.**.**. включительно обязуется выплатить истцу Чупракову Е.В. сумму долга согласно договору займа в сумме ... руб., проценты в сумме ... руб., всего ... руб.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, Чупракову Е.В. был выдан исполнительный листа и постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Эжвинскому району г. Сыктывкара от **.**.**. возбуждено исполнительное производство №... в отношении должника Шустова А.А.

Вступившим в законную силу решением ... от **.**.**. по делу №... по иску Чупракова Е.В. к Шустову А.А., Н. выделена ... доли Шустова А.А. в праве общей собственности на дом и баню, принадлежащие ответчику и находящиеся на земельном участке по адресу: ..., зарегистрированный в ГИБДД ... на Н.. Обращено взыскание на долю Шустова А.А. в указанном имуществе путем продажи этих долей с публичных торгов и обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

На основании указанного решения было возбуждено исполнительное производство №... от **.**.** года.

Вступившим в законную силу решением ... от **.**.**. по делу №... по иску Чупракова Е.В. к Шустову А.А., Н. выделена ... доли Шустова А.А. в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... Обращено взыскание на ... доли Шустова А.А. в праве общей собственности на указанный земельный участок, путем продажи этой доли с публичных торгов и обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

На основании вышеназванного решения суда было возбуждено исполнительное производство №... от **.**.** года.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Часть 3 указанной нормы предусматривает, что реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (ч. 13 ст. 87 Закона).

Как установлено, в рамках исполнительного производства №... постановлением судебного пристава-исполнителя от **.**.**. ... доля земельного участка и ... доля садового дома, принадлежащие Шустову А.А., общей стоимостью ... руб., были переданы на открытые торги, проводимые в форме аукциона.

Постановлением от **.**.**. цена имущества снижена до ... руб., в связи с тем, что имущество не было реализовано в месячный срок.

В связи с окончанием срока реализации, **.**.**. взыскателю Чупракову Е.В. было предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене ... ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, т.е. по цене ... руб.

В заявлении от **.**.**. Чупраков Е.В. дал согласие на принятие нереализованного имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от **.**.**. Чупракову Е.В. было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника Шустова А.А.: ...

Передача указанного имущества взыскателю подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от **.**.**

Постановлением от **.**.**. с имущества снят арест, наложенный в рамках исполнительных производств №...

Постановлением от **.**.**. окончено исполнительное производство №...

В соответствии с абз. 3 п. 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ следует, что статья 305 ГК РФ направлена на защиту прав законных владельцев, не являющихся собственниками, в том числе на защиту их владения против собственника (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.12.2019 N 3452-О, от 28 марта 2017 года N 608-О, от 18 июля 2019 года N 2093-О и др.)

Таким образом, приобретатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу ст. 305 ГК РФ, соответственно, вправе осуществлять все полномочия собственника кроме распоряжения имуществом.

С учетом изложенного, передача на основании постановления судебного пристава-исполнителя от **.**.** года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга по решению суда от **.**.**., не оспоренная ответчиком, повлекла за собой правовые последствия в виде возникновения права владения истца на ... доли спорного земельного участка и садового дома. В связи с чем, требование истца о прекращении права пользования Шустовым А.А. указанным имуществом подлежит удовлетворению.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**. М.. приобрела в собственность у Н.. ... долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, находящийся по адресу: ...

В **.**.**. Шустов А.А. и М. обратились в суд с иском е администрации ...» об установлении факта пригодности нежилого строения, расположенного по адресу: ..., для постоянного проживания и переводе его из статуса нежилого в жилое.

Решением ... по делу №... от **.**.**., с учетом определения от **.**.**., исковые требования М. Шустова А.А. были удовлетворены: ... признан жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Определением ... от **.**.**. решение ... по делу №... от **.**.**. по заявлению администрации ... отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Дело передано на новое рассмотрение. В связи с чем, делу №... присвоен новый номер №...

Вступившим в законную силу ... от **.**.**. по делу №... отказано в удовлетворении иска М.., Шустова А.А. к администрации ...» о признании садового дома пригодным для постоянного проживания.

Вместе с тем, **.**.**. Шустов А.А. обратился в отделение по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Сыктывкару с заявлением о регистрации по месту жительства, предоставив свидетельство о государственной регистрации права собственности на садовый дом, и определение ... от **.**.**. об исправлении описки в решении ... по делу №... от **.**.**, которым садовый дом, расположенный по адресу: ... признан жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

На основании указанных документов отделом по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Сыктывкару Шустов А.А. был зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу с **.**.**., где значится зарегистрированным до настоящего времени, что подтверждается справкой Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми от **.**.**.

Между тем, по сведениям ... от **.**.**., садовый дом, находящийся по адресу: ... до настоящего времени имеет назначение нежилого.

В силу ст. ст. 2, 6 Закона РФ от 25.06.93 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и абз. 5 п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г., местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства гражданин обязан предоставить документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Как установлено, **.**.**. на регистрацию по адресу садового дома ответчик предоставил определение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** об исправлении описки в решении ... по делу №... от **.**.**., которым садовый дом, расположенный по адресу: ..., признан жилым домом, пригодным для постоянного проживания. Однако решение суда **.**.**. было отменено от **.**.**., что повлекло отмену определения суда от **.**.**

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу садового участка, поскольку регистрация была произведена с нарушением Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 в отсутствие надлежащих документов, и истец на основании положений ст. 305 ГК РФ, вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Доводы ответчика и его представителя о том, что садовый дом является единственным жильем ответчика, в связи с чем, спорное жилое помещение обладает исполнительским иммунитетом и на него на основании ст. 40 Конституции РФ, ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, суд находит несостоятельными.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как установлено, спорный садовый дом не является жилым помещением, в связи с чем, не обладает признаками исполнительского иммунитета.

Кроме того, обращение взыскания на садовый дом и земельный участок произведено на основании решений суда, что в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежит оспариванию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чупракова Е.В. к Шустову А.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Шустовым Анатолием Андреевичем ... долей земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: ...

Шустова Анатолия Андреевича снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 24.03.2020г.

Судья Т.Ю. Арефьева