Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2014 ~ М-2038/2014 от 08.10.2014

Дело № 2-1614/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ганночка Т.В.,

с участием:

представителя истца Е.Г.Л. – Л., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Ч. – Д., действующей на основании удостоверения № и ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Е.Г.Л., Е.М.Г., Е.А.Г. , Е.О.М., в своих интересах и в интересах Е.А.Г. к Ч. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Е.Г.Л., Е.М.Г., Е.А.Г. , Е.О.М., в своих интересах и в интересах Е.А.Г. обратились в суд с иском к Ч. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в котором указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доли в жилом <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время им приходится оплачивать коммунальные услуги в том числе и за зарегистрированного Ч.

Однако, согласно договора купли продажи п. 9 договора Ч., должен был сняться с регистрационного учета в течение месяца, после регистрации настоящего договора.

В момент подписания договора купли-продажи домовладения, им переданы документы на дом, в том числе и домовая книга, в которой был зарегистрирован по вышеуказанному адресу Ч., который согласно договора купли продажи не сохраняет за собой право пользования и проживания.

Ч. не принимает участие в расходах по содержанию дома, не оплачивает коммунальные услуги, которые начисляются по числу лиц, зарегистрированных на жилой площади указанного дома. Они никаких соглашений с ответчиком не заключали.

В связи с тем, что с момента перехода права собственности на дом и по настоящее время ответчик в принадлежащем истцам домовладении не проживал, считают, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено.

Просят суд признать Ч. прекратившими право пользования жилым домом <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истцы Е.О.М., Е.Г.Л., Е.А.Г. , Е.М.Г., Е.А.Г. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов.

Представителя истца Е.Г.Л. – Л., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, и просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Ч. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Ч., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Д.

Представитель ответчика Ч. – Д. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку позиция по иску и местонахождение ответчика Ч. неизвестно.

Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю Т. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС, и отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика Ч. и представителя третьего лица УФМС России по СК.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Е.О.М., Е.Г.Л., Е.А.Г. , Е.М.Г., Е.А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. с одной стороны и Е.О.М., Е.Г.Л., Е.А.Г. , Е.М.Г., Е.А.Г. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, площадью 600 кв.м. кадастровый номер №, и жилого дома строение лит. А площадью 128,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании данного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцами Е.О.М., Е.Г.Л., Е.А.Г. , Е.М.Г., Е.А.Г. была произведена регистрация права общей долевой собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ №.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что Е.О.М., Е.Г.Л., Е.А.Г. , Е.М.Г., Е.А.Г. на законных основаниях являются собственниками жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288, 292 ГК РФ предусматривают право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в судебном заседании, истцы лишены возможности в полной мере осуществлять свои права собственников жилого помещения, гарантированные им Конституцией РФ, гражданским и жилищным законодательством, поскольку в принадлежащем им жилом доме зарегистрирован Ч. Факт регистрации постоянного места жительства ответчика в спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома, продавец передает своё право собственности на него покупателю. То есть, по смыслу ст. 209 ГК РФ, продавец передает и способы реализации указанного права – право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Отчуждение жилого дома по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Указанная норма закона направлена на обеспечение гарантии прав определенной категории, а именно лиц, которые сохраняют жилищные права в соответствии с законом.

Из пункта 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован Ч., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца после регистрации настоящего договора купли-продажи. Других лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования проживания, не имеется.

Обстоятельств, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Договор найма или безвозмездного пользования истцы с ответчиком не заключали. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Ч. членом семьи истцов не является, истцы не предоставляли ответчику во владение или пользование принадлежащее им жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. После перехода права собственности на жилой дом к истцам, право пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи прекращено.

Следовательно, заявленное истцами требование о признании ответчика утратившим право пользования домовладением № по <адрес> в <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: СК, <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199, 235-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Е.Г.Л., Е.М.Г., Е.А.Г. , Е.О.М., в своих интересах и в интересах Е.А.Г. к Ч. о признании прекратившим право пользования жилым помещением:

- признать Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ч. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: