Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2020 ~ М-66/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-112/2020

УИД 24RS0047-01-2020-000087-12

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 15 мая 2020 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре судебного заседания Яриной Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к Титенко Елене Александровне, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования и не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, без предоставления иного жилого помещения, взыскании суммы задолженности, неосновательного обогащения, штрафа,

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к Титенко Елене Александровне, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в котором просит: признать прекращенным заключенный с Титенко Еленой Александровной в отношении жилого по­мещения, расположенного по адресу: <адрес> гп Северо-Енисейский, <адрес> пом. 401; признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Титенко Елену Александровну, ФИО2 из спорного жилого помеще­ния без предоставления иного жилого помещения; взыскать с Титенко Елены Александровны в пользу администрации Севе­ро-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в раз­мере 5517,85 руб., проценты за про­срочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 40,55 руб., штраф за невыполнение условий договора коммерческого найма в размере 10000 руб., сумму неосновательного обогащения в размере 1556,87 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 401, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района. 29.11.2018 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и Титенко Еленой Александровной (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 664 (далее - договор найма) на срок с 29.11.2018г. по 28.10.2019г., по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение был все­лен сын ответчика – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с п. 6.1 договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в п. 1.3 договора найма, то есть с 29.10.2019 года. В соответствии с п. 2.2.13 договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течении трех дней со дня прекращения действия договора. В нарушение условий договора найма и норм жилищного законодательства, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований. Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 29.10.201 года, а жилое помещение сдано Администрации Северо-Енисейского района не было, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не вносит платежи за найм жилого помещения, следовательно ответчик обогатился в результате незаконного владения и пользования спорным жилым помещением, сумма необоснованного обогащения составила 1556, 87 коп. в период действия договора найма ответчик Титенко Е.А. не исполняла обязанности по оплат за наем жилого помещения, сумма задолженности на момент подачи иска составляет 5517,85 руб., сумма начисленной пни составляет 40,55 руб. Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 (десяти тысяч) рублей. Кроме того, ответчик не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника – муниципального образования Северо-Енисейского района, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилым фондом.

Представитель истца Администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, также не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в заочном порядке.

Ответчик Титенко Е.А., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, в судебное заседание не явились, конверты, с судебной корреспонденцией, возвращены с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение ответчика.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Северо-Енисейского района в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что требования истца законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, МУП»УККР», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, ходатайства не заявили, отзыв на иск не предоставили.

Прокурор Северо-Енисейского района в судебное заседание также не явился, предоставил свое заключение, в котором считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, изучив ходатайства, судебные извещения, заключение прокурора, в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), во исполнение Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020г № 808, на основании письма Красноярского краевого суда от 19.03.2020 года № э-1-04/20-7758, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие представителя истца, ответчика, прокурора и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика Титенко Е.А.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик Титенко Е.А. по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 401, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № 1499 от 27.12.2019 года (л.д. 14).

29.11.2018 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и Титенко Еленой Александровной был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 664 (далее - договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое по­мещение, расположенное по вышеуказанному адресу, срок действия договора 11 (одиннадцать) месяцев с 29.11.2018 года по 28.10.2019 года. В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение был все­лен сын ответчика – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15-17).

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

20.11.2019 года в адрес ответчика было направлено письмо исх. № 7778-а о необходимости в течении 10 (десяти) рабочих дней погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 5517,85 руб., освободить жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации Северо-Енисейского района, а также оплатить штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 договора найма в размере 10000 руб. 27.12.2019 года указанное письмо возвращено в адрес администрации Северо-Енисейского района с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 19-20).

Согласно п.п. 3.1.1-3.1.8 договора найма № 664, при прекращении договора ком­мерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предос­тавленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанима­телем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взы­скивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевре­менно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно статьи 677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответствен­ность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2.3 Договора найма жилого помещения наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемо­го по договору социального найма или договору найма жилого помещения государ­ственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквар­тирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквар­тирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, по­требляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартир­ном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в мно­гоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при ис­пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства РФ ответчик Титенко Е.А. являясь нанимателем жилого помещения, не исполняла свои обязательства по внесению платы за жилое помещение.

Согласно акту сверки за период с 29.11.2018 по 28.10.2019 гг. задолженность за найм жилого помещения составляет 5517,85 руб.(л.д. 21)

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Россий­ской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

В соответствии с данной нормой размер начисленной пени со­ставляет 40,55 руб., расчет пени, произведенный истцом, является верным (л.д. 21).

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 29.10.2019г., а жилое помещение не сдано администрации Северо-Енисейского района до настоящего времени, ответчик пользуясь спорным жилым помещением не вносил платежи за найм жилого помещения, следовательно, ответчик обогатился в результате незаконного владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчик использовал указанное жилое помещение без установленных оснований и не вносил оплату за найм жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету от 20.02.2020 года неосновательное обогащение составило сумму 1556,87 руб., расчет проверен судом и является верным.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины. Решение состоялось в пользу истца, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 700 руб., исходя из удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к Титенко Елене Александровне, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования и не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, без предоставления иного жилого помещения, взыскании суммы задолженности, неосновательного обогащения, штрафа удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района с Титенко Еленой Александровной в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Титенко Елену Александровну, несовершеннолетнего ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением муниципального жилого фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Титенко Елену Александровну, вместе с несовершеннолетним ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Титенко Елены Александровны в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 5517,85 руб., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 40,55 руб., неосновательное обогащение в сумме 1556,87 руб., штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, в размере 10000 руб., а всего 17115 (семнадцать тысяч сто пятнадцать) руб. 27 коп.

Взыскать с Титенко Елены Александровны в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 (семьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 20 мая 2020 года.

Судья