Решение от 03.10.2016 по делу № 02-4537/2016 от 25.05.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2016 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4537/16 по иску «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» ( ПАО) к Балаян Г. Б., Самсонову С. Е., Прокопенко А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «МКБ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,  мотивируя  свои  требования  тем,  что между истцом (ранее ОАО «МКБ») и ответчиком  Балаян Г.Б. был заключен кредитный договор № …, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средств в размере 3 954 500 долларов США  на срок до … под 14,5 % годовых для целевого использования: А) для приобретения нежилых помещений: -        помещения, назначение: нежилое, общая площадь .. кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение II - комнаты с 1 по 5; помещение III - комнаты с 1 по 5; этаж 1, помещение I -комнаты с 1 по 8, расположенные по адресу: … в собственность Балаяна Г.Б.; Б) для осуществления в Нежилых помещениях неотделимых улучшений (капитального ремонта, деконструкции). ... между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору №. и был дополнен п. 4.1.19 договора: «В связи с переходом права собственности на Нежилые помещения к Прокопенко А.А. на основании заключенного между заемщиком и новым залогодателем Договора купли-продажи нежилого помещения от 29.04.2014 г. № O-l, заемщик обязан обеспечить осуществление всех необходимых фактических и юридических действий в целях подписания, в том числе новым залогодателем, Соглашения № 1 об изменении содержания закладной, составленной 22.04.2013 г.». Согласно пп. 1.3.1.-1.3.2. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору также является поручительство Самсонова С.Е. по Договору Поручительства ... и Прокопенко А.А. по Договору Поручительства .. Согласно п.п. 1.1., 2.1. и 2.2. Договоров поручительства поручители Самсонов С.Е. и Прокопенко А.А. обязались солидарно в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение ответчиком Балаяном Г.Б. обязательств по Кредитному договору. Денежные средства были перечислены на счет заемщика, т.е. истец исполнил свои обязательства по договору. Свои обязательства по уплате суммы кредита и процентов ответчики надлежащим образом не выполняют. В связи с нарушением заемщиком взятых на себя обязательств на основании п. 4.4.1 банк расторг кредитный договор в одностороннем порядке и потребовал досрочного возврата кредитов и полного погашения задолженности. Требования о досрочном возврате кредитов были направлены и заемщику и поручителям. Истец просит суд взыскать солидарно с    ответчиков  Балаян Г.Б., Прокопенко А.А., Самсонова С.Е. задолженность по кредитному договору в общей сумме 4 415 458,69 долларов США, из которых: по просроченной ссуде 3 857 112,20 долларов США, по процентам 326 700,47 долларов США, по неустойкам 197 569,08 долларов США, по штрафам 34 076,94 долларов США,   взыскать с Балаян Г.Б., Прокопенко А.А., Самсонова С.Е. расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., обратить взыскание на предмет залога, удостоверенный закладной …., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив продажную цену, с которой начинаются торги в размере 120 651 195,20 руб. и взыскать с Прокопенко А.А. расходы по госпошлине за требования неимущественного характера в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представители ответчика Прокопенко А.А. возражали против заявленных требований, просили о снижении неустойки, возражали против первоначальной стоимости имущества, согласно отчета об оценке, пояснили, что его стоимость его не изменилась. Представили письменные возражения (л.д.205-211 том 1).

Ответчики Балаян Г.Б., Самсонов С.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили. Суд признал не явку ответчиков не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав сторону явившегося ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.                                                                                               

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа  кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а так же неустойки т.д.

Судом установлено, что .. между истцом (ранее ОАО «МКБ») и ответчиком  Балаян Г.Б. был заключен кредитный договор № …, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3 954 500 долларов США  на срок до … под 14,5 % годовых для целевого использования согласно п.1.2 договора: А) для приобретения нежилых помещений: -        помещения, назначение: нежилое, общая площадь .. кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение II - комнаты с 1 по 5; помещение III - комнаты с 1 по 5; этаж 1, помещение I -комнаты с 1 по 8, расположенные по адресу: … в собственность Балаяна Г.Б. Б) для осуществления в Нежилых помещениях неотделимых улучшений (капитального ремонта, деконструкции). (л.д.19-30,33-34 том 1).. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору №., согласно п. 1. Дополнительного соглашения № 1 Кредитный договор дополнен п. 4.1.19 следующего содержания: «В связи с переходом права собственности на Нежилые помещения к Прокопенко А.А. на основании заключенного между заемщиком и новым залогодателем Договора купли-продажи нежилого помещения. № O-l, заемщик обязан обеспечить осуществление всех необходимых фактических и юридических действий в целях подписания, в том числе новым залогодателем, Соглашения № 1 об изменении содержания закладной, составленной.»(л.д.31-32 том 1). В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) Нежилых помещений. 

Согласно пп. 1.3.1.-1.3.2. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору также является поручительство Самсонова С.Е. по Договору Поручительства. (л.д.35-41,42-43 том 1) и Прокопенко А.А. по Договору Поручительства (1).(л.д.44-50,51-52 том 1).

. (в ред. Соглашения №. об изменении содержания закладной, составленной.) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № была выдана закладная на имя ОАО «МКБ» (л.д.53-64,65-66 том 1). В соответствии с п. 5 закладной предметом ипотеки является: помещения, назначение: нежилое, общая площадь 296,0 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение II - комнаты с 1 по 5; помещение III- комнаты с 1 по 5; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 8, расположенные по адресу: …. Предмет залога принадлежит Прокопенко А.А. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.81 том 1).

       В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.

В связи с тем, что  ответчиками  обязательства не исполняются банк, в соответствии с условиями кредитного договора  имеет право досрочно взыскать  задолженность по кредитному договору.

Требования истца, направленные … об исполнении должниками своих обязательств не были исполнены в добровольном порядке, что ими не оспорено (л.д.83-85 том 1).

…. истцом в адрес ответчика Балаян Г.Б. было направлено уведомление о расторжении кредитного договора и требования о возврате кредита (л.д.86 том 1).

В соответствии со ст. 323 ГК РФ  при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как видно из представленных суду расчетов, сумма задолженности по кредитному договору на .. составляет 4 415 458,69 долларов США, из которых: по просроченной ссуде 3 857 112,20 долларов США, по процентам 326 700,47 долларов США, по неустойкам 197 569,08 долларов США, по штрафам 34 076,94 долларов США(л.д.9-11 том 1).

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом. Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании, и расчет истца не опровергнуты ответчиками в части основного долга.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, штрафа, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчиков.

Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки и штрафа явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчиков в пользу истца неустойки до 50 000 долларов СЩА и штрафов до 10 000 долларов США, с учетом ходатайства стороны ответчика Прокопенко А.А.

Как установлено в судебном заседании должники ненадлежащим образом исполняют обязательства, обеспеченные залогом, что подтверждается  представленной выпиской по ссудному счету. Допущенное должниками  нарушение обеспеченного залогами обязательств значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя  может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из представленного стороной истца отчета об оценке ООО «АМИКОМ» № … рыночная стоимость предмета залога: помещения, назначение: нежилое, общая площадь … кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение II - комнаты с 1 по 5; помещение III- комнаты с 1 по 5; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 8, расположенные по адресу… определена в размере 150 813 994 руб. (л.д.100-190 том 1).

Из представленного стороной ответчика Прокопенко А.А. отчета об оценке ООО «Аванта» №. рыночная стоимость предмета залога: помещения, назначение: нежилое, общая площадь … кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение II - комнаты с 1 по 5; помещение III- комнаты с 1 по 5; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 8, расположенные по адресу: … определена в размере 327 520 000 руб. или 5 199 555 долларов США(л.д.230- 308 том 1).

Судом по ходатайству стороны истца … была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Гранд Оценка» (л.д.37 том 2).

Согласно заключения эксперта за № …. рыночная нежилого помещения, назначение, общей площадью … кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение II - комнаты с 1 по 5; помещение III- комнаты с 1 по 5; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 8, расположенные по адресу: … определена в размере 299 300 000 руб. (1 011 149 руб. за кв.м.).

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, прямо или косвенно в исходе дела не заинтересован.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что в нарушение условий кредитного договора кредиты банку не возвращены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога с учетом представленного заключения №. ООО «Гранд Оценка» и с учетом положений договора суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога недвижимости ( ипотеки), удостоверенной закладной    . ( в редакции Соглашения №. об изменении содержания закладной, составленной.), а именно : нежилого помещения, общей площадью .. кв.м, расположенного по адресу: … ( подвал, помещение II- комнаты с 1 по 5; помещение III- комнаты с 1 по 5; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 8), принадлежащее Прокопенко А.А. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с которой начинаются торги в размере 239 440 000 руб.

Истец также просит возместить ему судебные расходы  по уплате государственной пошлины  при подаче искового заявления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить  с другой стороны, понесённые по делу  судебные расходы. Таким образом, с  Прокопенко А.А. подлежат взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. за требования неимущественного характера и с Балаяна Г.Б., Прокопенко А.А., Самсонова С.Е.  подлежат солидарному взысканию расходы по госпошлине  в размере 60000 руб.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :        

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3857112,20 ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ 326700,47 ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ 50000 ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░: 4243812 ░░░░░░░░ ░░░ 67 ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░    ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. , ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░. ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ( ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.), ░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ( ░░░░░░, ░░░░░░░░░ II- ░░░░░░░ ░ 1 ░░ 5; ░░░░░░░░░ III- ░░░░░░░ ░ 1 ░░ 5; ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ I - ░░░░░░░ ░ 1 ░░ 8), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 239 440 000 ░░░. ( ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░.)

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ( ░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.( ░░░░░ ░░░░░ ░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░ 

5