Решение по делу № 2-389/2017 ~ М-370/2017 от 05.09.2017

к делу № 2-389/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» октября 2017 года а. Хакуринохабль

    Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего, судьи Барчо Р.А.,

при секретаре Ачмизовой А.Ю.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Зафесову М.К. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 23.01.2015 года, обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением к Зафесову М.К. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) а именно: земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установлении начальной продажной стоимости имущества в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Зафесовым М.К. заключен кредитный договор № в размере 790 000 рублей. Согласно п.1.3 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 19% годовых, п.1.4 договора установлен срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу). Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора п.4.4. Кредитного договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого –либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Согласно п.4.7 Банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. Ответчик, в нарушение условий кредитного договора, неоднократно допустил просрочку по обязательству в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты. Общая сумма задолженности Зафесову М.К. перед банком по указанному выше кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., которая состоит из: задолженности по процентам – <данные изъяты> коп., просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., процентов на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., пени на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., пени на просроченные проценты – <данные изъяты> руб., штрафа за факт просрочки – <данные изъяты> руб., основного долга – <данные изъяты> руб. Кроме того, сторонами был заключен договор залога на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Мамхег, <адрес>; жилой дом, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Мамхег, <адрес>; Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового в суд.

В судебном заседании истец АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела не явился. Однако, представитель АО «Россельхозбанк» по доверенности Гиш Т.С. направил суду заявление, в котором уточнил исковые требования, просит суд исковые требования АО «Россельхозбанк» к Зафесову М.К. удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика Зафесова М.К.задолженности по кредитному договору в сумме 984349 руб. 47 коп. с учетом расчета задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя АО «Россельхозбанк».

Ответчик Зафесов М.К., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился и не известил суд о причинах своей неявки, а также не просил о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Зафесова М.К.

     Изучив письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Зафесовым М.К. заключен кредитный договор № в размере 790 000 рублей. Согласно п.1.3 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 19% годовых, п.1.4 договора установлен срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу). Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора п.4.4. Кредитного договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого –либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Согласно п.4.7 Банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. Общая сумма задолженности Зафесова М.К. перед банком по указанному выше кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., которая состоит из: основного долга – <данные изъяты> коп., просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., штрафа за факт просрочки – <данные изъяты> руб.

Однако, ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не вносит ежемесячные платежи и не уплачивает проценты. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного возврата кредита, полной и своевременной уплаты процентов.

Кроме того, сторонами был заключен договор залога на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.3 той же статьи ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1)предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3)залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4)заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при котором применяются разный1порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;

5)имущество заложено во исполнение разных обязательств нескольким со залогодержателям.

Кроме того, в силу пункта 1 ст.237, ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 Земельного Кодекса обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, принятого по иску взыскателя.

    В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке Залоге недвижимости», при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах.

Согласно п.5.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и отчета независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно заключению эксперта – оценщика рыночная стоимость, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 965526 рублей.

В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества, исходя из оценки этой недвижимости, в размере в размере 965526 рублей.

Согласно ч.1 ст.350 РФ ГК, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом, суд считает необходимым в соответствии со ст. 88 и ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика Зафесова М.К. понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 11627, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.5 ст.67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержит все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Так как ответчик Зафесов М.К. в судебное заседание не явился, не представил суду возражений и доказательств, подтверждающих его возражения, в связи с чем, суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Зафесову М.К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить уточненные исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Зафесову М.К..

Взыскать с Зафесова М.К. в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 984349 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи триста сорок девять) рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное Зафесовым М.К. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, а именно: земельный участок, площадью 2500 кв.м. и жилой дом, площадью 52,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, а именно: земельного участка, площадью 2500 кв.м. и жилого дома, площадью 52,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в размере <данные изъяты>) рублей, исходя из оценки недвижимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Зафесова М.К. в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 11627 <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Шовгеновского

районного суда Барчо Р.А.