Заочное решение по делу № 02-16547/2023 от 21.07.2023

УИД 77RS0034-02-2023-015668-64

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16547/2023

по иску ООО «Логитек» к Петровой Ларисе Николаевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в счет увеличения площади квартиры в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за увеличение площади квартиры, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 16 января 2019 между ООО «ЛОГИТЕК» и ответчиком был заключен Договор № 4/226/Е участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик взял на себя обязательство создать Многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность.

В силу пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения до говора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии ролевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта полевого строительства. Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 №304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены разницы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической ей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии с пунктом 4.18 Договора, если в результате окончательного определения адрес строительства адрес Объекта по данным обмеров Кадастрового инженера окажется больше адрес Объекта долевого строительства, цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Фактической адрес строительства и адрес Объекта.

Участник долевого строительства обязан оплатить дополнительную площадь по цене, определяемой в соответствии с пунктом 4.21 Договора, за каждый квадратный метр дополнительной площади в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения о Фактической адрес строительства, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в уведомлении.

По данным обмеров, произведенных Кадастровым инженером, общая фактическая площадь объекта долевого строительства оказалась больше проектной площади объекта долевого строительства, указанной в Договоре.

В соответствии с Договором сумма доплаты денежных средств составляет сумма Расчет произведен исходя из стоимости 1 кв.м. объекта, установленной Договором.

Вышеуказанная задолженность также зафиксирована в Акте приема-передачи от 29 апреля 2022 года к Договору участия в долевом строительстве, подписанного обеими сторонами.

26.08.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истец просил в течение 10 рабочих дней выплатить задолженность в размере сумма, однако задолженность оплачена не была.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчиком не представлено суду доказательств возмещения ущерба, причиненного истцу, равно как и доказательств иного размера причиненного ущерба.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Логитек» к Петровой Ларисе Николаевне о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Петровой Ларисы Николаевны (паспортные данные) в пользу ООО «Логитек» (ОГРН 1075030004620 ИНН 5030059699) денежные средства в счет увеличения площади квартиры в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья

1