Решение по делу № 2-4792/2015 от 16.07.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Забелине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, которым просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка (купчей) и признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 1507 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3). В обоснование требований в заявлении указала, что спорный участок приобрела на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>г. у ФИО2, однако переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировал. С момента приобретения земельного участка по настоящее время земельным участком пользуется. Зарегистрировать свои права в ФСГРКК по МО не может, так как для этого необходимо и заявление продавца. Истец предпринимал попытки разыскать ФИО2, однако дом, в котором она была зарегистрирована снесен, возведен новый, прежние жильцы выехали, сведений в ЖЭУ о месте проживания ФИО2 не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещена, не явилась, мнения по иску суду не представлено.

Суд с учетом надлежащего извещения лиц, принимающих участие в рассмотрении дела, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления Администрации Вялковского сельсовета <номер> от <дата> ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,15 для дачного строительства в д.Хрипань (свидетельство МО-23-9 <номер> от <дата>г. – л.д.11). Передача в собственность ФИО2 земельного участка подтверждена постановлением Главы администрации <...> сельского округа <...> района Московской области <номер> от <дата>г. (л.д.12).

<дата> ФИО2, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО7, продала ФИО3 принадлежащей ей по праву собственности земельный участок площадью 1507 кв. м с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> о чем в дело представлен удостоверенный нотариусом договор купли-продажи (купчая) (л.д.4-10).

Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании, усматривается, что ему для продажи земельного участка <номер> <адрес>, ФИО2 выдала нотариально удостоверенную доверенность. Действуя по поручению ФИО2, он, ФИО7, заключил с ФИО3, собственником земельного участка <номер> по <адрес>, договор купли-продажи земельного участка. Он, ФИО7, с ФИО2 больше не общался, где она проживает ему неизвестно.

В государственной регистрации права, осуществления кадастрового учета спорного земельного участка истцу отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действии граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам…

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» <номер> от 29.04.2010г., в пункте 59, разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации о не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В материалы дела представлен договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный в нотариальной форме <дата>г. между действовавшим на основании доверенности от имени ФИО2 ФИО7 и ФИО3 (л.д.4-10).

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст.12 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 26, 44 ЗК РФ, ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 8, 131, ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1507 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: