Мотивированное решение от 23.03.2020 по делу № 02-0228/2020 от 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                                                                                г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего  судьи Федюниной С.В.,

при секретаре Васильченко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2020 по иску Пархоменко В.А. к Кустикову Д.Б. о признании недействительными сделок,

 УСТАНОВИЛ:

Истец Пархоменко В.А. обратился в суд с иском к ответчику Кустикову Д.Б., согласно уточненному исковому заявлению просит:

- признать недействительным договор купли-продажи здания, заключенный 06.08.2019 г. Пархоменко В.А. и Кустиковым Д.Б. и применить последствия недействительности сделки,

- признать недействительной и прекратить государственную регистрацию права собственности Кустикова Д.Б. на здание, назначение: ***

- признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный 26.08.2019 г. Пархоменко В.А. и Кустиковым Д.Б. и применить последствия недействительности сделки,

- признать недействительной и прекратить государственную регистрацию права аренды Кустикова Д.Б. на земельный участок, ***  

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 328,2 кв. м. по адресу: *** на основании договора купли-продажи здания от 28.01.2015 г. 19.02.2018 г. между Пархоменко В.А. и Департаментом городского имущества города Москвы был заключен договор аренды № М-04-051984 земельного участка, предоставляемого правообладателю здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***. Согласно содержания данного договора аренды земельный участок площадью 204 кв. м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, Лефортовский вал, вл.15/3, стр.2 был предоставлен во временное владение и пользование Пархоменко В.А., как собственнику здания, расположенного на данном земельном участке, на срок до 17.01.2067 г.  30.10.2019 г. истцу стало известно, что неустановленные лица разместили объявление в сети интернет, на сайте «ЦИАН» о продаже вышеуказанного здания по заниженной стоимости (25 000 000 руб., при его рыночной стоимости более 55 000 000 руб.). При этом на сайте был указан телефон риэлтора *** (позже из открытых источников в сети интернет стало известно, что данный номер телефона фигурирует как телефон мошенников). 31.10.2019 г. из официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «оnline» истец узнал, что 01.10.2019 г. сделана запись о регистрации № *** от 01.10.2019 г. и на основании данной записи право собственности на здание зарегистрировано на третье лицо. Позже получив выписку из ЕГРП по объекту истец увидел, что принадлежащее Пархоменко В.А. на праве собственности здание якобы на основании договора купли-продажи здания от 06.08.2019 г. продано гражданину Киргизской Республики Кустикову Д.Б. (ответчику). В начале декабря 2019 г. истцу стало известно, что 24.10.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации № *** от 24.10.2019 г., из которой следует, что права и обязанности Пархоменко В.А. по договору аренды №*** земельного участка, предоставляемого правообладателю здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** от 19.02.2018 г. перешли к ответчику Кустикову Д.Б. якобы на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору арены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 26.08.2019 г. Вышеуказанный договор купли-продажи здания от 06.08.2019 г. он не подписывал и здание никому не продавал, доверенность на такую сделку не оформлял, денежные средства по договору не получал, в регистрационный орган указанный договор и иные документы по регистрации сделки не подавал и такие поручения никому не давал. Также истец не подписывал договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.08.2019 г., доверенность на оформление данной сделки не оформлял и в регистрационный орган указанный договор и иные документы по регистрации сделки не подавал и такие поручения никому не давал.

Истец Пархоменко В.А. в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности Плотников А.В., который исковые требования поддержал.

Ответчик Кустиков Д.Б. в судебное заседание не явился, явился его представитель по ордеру адвокат Ширинян Ю.Х., который не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица – Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ДГИ г. Москвы  в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит иск  подлежащим удовлетворению по  следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Пархоменко Вадим Анатольевич являлся собственником здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Лефортовский вал, дом 15/3, строение 2, общей площадью 328,2 кв. м., назначение: нежилое, 3-этажный на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2013 г., зарегистрированного в ЕГРП 07.03.2014 г., кадастровый номер 77:04:0001006:1183.

Как указывает истец, 31.10.2019 г. из официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «оnline» истец узнал, что 01.10.2019 г. сделана запись о регистрации № **** от 01.10.2019 г. и на основании данной записи право собственности на здание зарегистрировано на третье лицо. Позже получив выписку из ЕГРП по объекту истец увидел, что принадлежащее Пархоменко В.А. на праве собственности здание якобы на основании договора купли-продажи здания от 06.08.2019 г. продано гражданину Киргизской Республики Кустикову Д.Б. (ответчику). В начале декабря 2019 г. истцу стало известно, что 24.10.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации № *** от 24.10.2019 г., из которой следует, что права и обязанности Пархоменко В.А. по договору аренды №*** земельного участка, предоставляемого правообладателю здан:*** перешли к ответчику Кустикову Д.Б. якобы на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору арены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 26.08.2019 г. Вышеуказанный договор купли-продажи здания от 06.08.2019 г. он не подписывал и здание никому не продавал, доверенность на такую сделку не оформлял, денежные средства по договору не получал, в регистрационный орган указанный договор и иные документы по регистрации сделки не подавал и такие поручения никому не давал. Также истец не подписывал договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.08.2019 г., доверенность на оформление данной сделки не оформлял и в регистрационный орган указанный договор и иные документы по регистрации сделки не подавал и такие поручения никому не давал.

Как установлено в судебном заседании 03.12.2019 г. старшим следователем 4 отдела следственной части по расследованию организованной преступной деятельности Следственного управления УВД по ЮВАО ГУ МВД России по Москве возбуждено уголовно дело № ****на основании заявления Пархоменко В.А. по факту возможных противоправных действий со стороны неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, в отношении неустановленных лиц, действующих от имени Пархоменко Д.Б. (л.д.160).

Из постановления о возбуждении уголовного дела следует, что неустановленные лица, действующие от имени Пархоменко В.А., имея умысел на незаконное обогащение, путем обмана, разработали преступный план, направленный на хищение имущества Пархоменко В.А., во исполнение которого 24 сентября 2019 года в дневное время суток предоставили в Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Восточному и Юго-Восточному административным округам г. Москвы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, расположенный по адресу: ***, подложные документы, на основании которых 01 октября 2019 года произошел переход права собственности на объект недвижимости, принадлежащий Пархоменко В.А., а именно нежилое здание, площадью ****на имя Кустикова Д.Б., с которым Пархоменко В.А. в договорных отношениях не состоял, обязательств имущественного и неимущественного характера не имел.

По запросу суда из Управления Росреестра по Москве получены документы, представленные на регистрацию сделки:

- договор купли-продажи здания, заключенный 06.08.2019 г. Пархоменко В.А. (Продавец) и Кустиковым Д.Б. (Покупатель), из которого следует, что Продавец продает, а Покупатель купил здание по адресу: *** строение 2, общей площадью 328,2 кв. м., назначение: нежилое, 3-этажный; зарегистрированный в Управление Росреестра Москвы 01.10.2019 г.;

- договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,  заключенный 26.08.2019 г. Пархоменко В.А. (Правообладатель) и Кустиковым Д.Б. (Правоприобретатель), из которого следует, что по настоящему договору Правообладатель – Арендатор по договору аренды земельного участка № *** от 19.02.2018 г. – передает все права и обязанности Правоприобретателю – новому Арендатору – в отношении земельного участка, предоставленного Департаментом городского имущества города Москвы для целей эксплуатации задний административного назначения, площадью 204 кв. м., расположенного по адресу:  ***, зарегистрированный в Управление Росреестра Москвы 24.10.2019 г.

В рамках вышеуказанного уголовного дела на основании постановления следователя проведена экспертиза в ЭКЦ УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве (заключение эксперта № 291 от февраля 2020 г.).

Из заключения эксперта следует, что записи в представленных документах – Договоре купли-продажи здания от 06.08.2019 г. между Пархоменко В.А. с одной стороны и Кустиковым Д.Б. с другой стороны, Заявлении от имени Порхоменко В.А. в Управление Росреестра по г. Москве от 24.09.2019 г., Заявлении в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Восточному и Юго-Восточному административным округам города Москвы) от 24.09.2019 г. выполнены не Пархоменко В.А., образцы почерка которого представлены на экспертизу, а другим лицом. Подписи от имени Пархоменко В.А. в представленных документах – Договоре о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 26.08.2019 г. между Пархоменко В.А. с одной стороны и Кустиковым Д.Б. с другой стороны, Договоре купли-продажи здания от 06.08.2019 г. между Пархоменко В.А. с одной стороны и Кустиковым Д.Б. с другой стороны,  выполнены вероятно, не Пархоменко В.А., образцы почерка и подписи которого  представлены на экспертизу, а другим лицом (л.д.162-182).

Представитель истца пояснил, что здание, ключи от здания находились и находятся у истца, ответчику не передавались, с ответчиком истец не был знаком.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается, что истец не подписывал договор купли-продажи здания от 06.08.2019 г., а также договор о передаче прав и обязанностей         по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 26.08.2019 г., суд считает возможным признать недействительными вышеуказанные сделки, возвратив право собственности на здание истцу, прекратить государственную регистрацию права собственности Кустикова Д.Б. на здание и права аренды Кустикова Д.Б. на земельный участок, иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 3-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 328,2 ░░. ░. ░░ ░░░░░░: ░****.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 3-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 328,2 ░░. ░. ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 3-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 328,2 ░░. ░. ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ 15/3, ░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░***, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 204 ░░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░

                              ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2020 ░░░░.

         ░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░