Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2805/2017 ~ М-2279/2017 от 28.06.2017

Дело № 2-2805/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винчи К.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Псковинкомстрой-ЖКХ» о признании незаконным бездействия по передаче документации на дом и возложении обязанности передать документацию на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Винча К.Г. обратился в суд с иском к ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» о признании незаконным бездействия по передаче документации на дом, возложении обязанности передать указанную документацию и признании незаконными действий по начислению платы за помещения и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Л., д. № ***, кв. № ***. Управление указанным домом осуществляло ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ».

06 сентября 2016 года собственниками данного дома было проведено общее собрание, на котором принято решение о смене управляющей организации на ООО «ЖЭУ-1» и расторжении договора с ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ».

07 сентября 2016 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с требованием передать техническую и иную документацию на дом.

Между тем, со стороны ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» указанные выше действия произведены не были. Кроме этого, ответчик продолжает выставлять счета-квитанции на оплату услуг, которые фактически в настоящее время не оказываются.

Данные действия препятствуют собственникам помещений дома № *** по ул. Л. в г. Пскове заключению договора управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией ООО «ЖЭУ-1».

С учетом изложенного, Винча К.Г. просит суд признать незаконным бездействие ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ», выразившееся в уклонении от передачи документации на дом, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Л., д. № *** новой управляющей компании ООО «ЖЭУ-1», обязать ответчика передать указанную документацию по акту приема-передачи и признать незаконными действия ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» по начислению платы за помещения и коммунальные услуги собственникам помещений дома № *** по ул. Л. с 07 января 2017 года.

Судом к участию в деле привлечен конкурсный управляющий ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» Павлов М.В.

В судебном заседании истец Винча К.Г. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении. От исковых требований о признании незаконными действия ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» по начислению платы за помещения и коммунальные услуги отказался, просил производство по делу в этой части прекратить. Определением суда от 16 ноября 2017 года производство по делу в этой части требований прекращено.

Представитель ответчика – ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» в лице конкурсного управляющего Павлова М.В., Платонов В.Н. исковые требования не признал, пояснив, что собственниками помещений дома № *** по ул. Л. в г. Пскове была нарушена процедура уведомления управляющей компании о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Представитель третьего лица – ООО «ЖЭУ-1» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частями 3 и 9 статьи161 Жилищного кодекса РФспособ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании егорешения.Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Многоквартирный домможет управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктами 18, 19 названных Правил закреплено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Винча К.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Л., д. № ***, кв. № ***.

С момента ввода данного дома в эксплуатацию в 2007 году его управление осуществляло ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ».

06 сентября 2016 года на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. Л. в г. Пскове было принято решение о расторжении договора управления данным домом с ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» с 01 сентября 2016 года в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязательств (л.д. 12-19).

Одновременно собственниками помещений данного дома было принято решение о выборе новой управляющей организации – ООО «ЖЭУ-1» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом с 15 сентября 2016 года.

07 сентября 2016 года председателем собрания МКД Винча К.Г. в адрес ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» было направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом № *** по ул. Л. с 01 сентября 2016 года. Данное уведомление было получено ответчиком 05 октября 2016 года (л.д. 20).

Принимая во внимание, что собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» и выборе новой управляющей организации – ООО «ЖЭУ-1», ответчик в силу выше приведенных положений закона должен был передать всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку до настоящего времени данные действия ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» осуществлены не были, суд находит требований Винчи К.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчика о нарушении собственниками помещений дома процедуры уведомления управляющей компании о расторжении договора управления домом подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство не освобождает ООО «Псковинкомстрой-ЖКХ» от выполнения обязанностей, установленных ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и пунктами 18-19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № *** ░░ ░░. ░. ░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-1».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░., ░. № *** ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-1».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2017 ░░░░.