Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5078/2013 ~ М-4954/2013 от 17.10.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Лариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Искендеровой Е.В. к ООО «Союз СТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Искендерова Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Союз СТ» о признании права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что 26 февраля 2004 года истец заключила с ответчиком договор на участие в строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с офисными помещениями и подземной автостоянкой. Согласно п. 1.1 договора истец как дольщик финансировал строительство путем передачи денежных средств застройщику для финансирования и организации строительства последним нежилого помещения, общей площадью 189,6 кв.м., находящееся на отметке 0,000, в осях 12,5:14 В-Г и 14:16 В-Д. Объем финансирования составлял <данные изъяты> руб. Согласно указанному договору ответчик обязался передать истцу в собственность по акту приема-передачи нежилое помещение при условии выполнения истцом всех обязательств по договору. Свои обязательства по договору истец выполнила полностью. Объект построен, нежилое помещение передано истцу по акту приема передачи от 31.03.2008 года, однако при оформлении документов выяснилось, что договоры о долевом участии в строительстве в установленном законом порядке зарегистрированы не были и право собственности на весь комплекс в целом зарегистрировано за ответчиком. Согласно технического паспорта помещения, переданного истцу по акту приема передачи, данное помещение состоит из поз. 63 площадью 163,9 кв.м. и поз. 64, площадью 16,1 кв.м. Решением суда от 17.08.2011 года за истцом было признано право собственности на помещение поз. 63 площадью 162,9 кв.м. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, поз. № 64, общей площадью 16,1 кв.м., по адресу: г. Тольятти, <адрес>

Представитель ответчика ООО «Союз СТ» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

    Представитель 3-го лица Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между Искендеровой <данные изъяты> и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в строительстве № 3/1 от 26 февраля 2004 года, предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с подземной автомобильной стоянкой, расположенной по адресу: г. Тольятти, <адрес>

Согласно п. 1.1 названного договора истец обязался финансировать строительство нежилого помещения, общей площадью 189,6 кв.м., находящееся на отметке 0,000, в осях 12,5:14 В-Г и 14:16 В-Д. Объем финансирования истцом на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей.

Указанное нежилое помещение согласно п. 2.1.1 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи до 31 декабря 2007 года.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком и подтверждается квитанциями об оплате.

В соответствии с актом приема-передачи от 31 марта 2008 года, во исполнение вышеназванного договора, ответчиком ООО «Союз СТ» передано истцу нежилое помещение в осях В-Е/14-16 общей площадью 180,0 кв.м. в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: г. Тольятти, <адрес>

Согласно технического паспорта, переданное истцу по акту приема передачи нежилое помещение находится на первом этаже и состоит из поз. 63 площадью 162,9 кв.м. и поз. 64 площадью 16.1 кв.м.

Решением <данные изъяты> райсуда г. Тольятти от 17.08.2011 года за Искендеровой Е.В. признано право собственности на нежилое помещение поз. 63, общей площадью 162,9 кв.м.

Указанным решением установлено, что физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения от 12.08.2008 года.

Также установлено отсутствие вины истца в том, что договор об участии в долевом строительстве не был своевременное зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истец по возмездной сделке приобрел право на объект недвижимости, указанный в договоре на участие в строительстве, поскольку оплатил его, объект передан ему по акту приема-передачи и его право на данный объект никем не оспорено, на часть помещения (поз. 63) за истцом признано право собственности в судебном порядке, в связи с чем, суд считает, исковые требования о признании за истцом права собственности на другую часть помещения (поз. 64) подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

    Признать за Искендеровой <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, поз. № 63, общей площадью 16,1 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: