Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2019 ~ М-209/2019 от 17.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июня 2019 года <адрес>

Бурейскийрайонный суд Амурской в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО5- ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО5

к ООО «Элемент лизинг», ООО «Феникс», Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, Министерству транспорта и строительства <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО «Бурейская служба заказчика», ТЭМБР-БАНК (ОАО), Администрации <данные изъяты>

о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилого дома с кадастровым номером 28:11:010803:107, общей площадью 24,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 28:11:010803:24, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>,

на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 27 ноября 2017 года судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице своего представителя ФИО13 обратился в суд настоящим иском к ООО «Элемент лизинг», ООО «Феникс», Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, Министерству транспорта и строительства <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО «Бурейская служба заказчика», ТЭМБР-БАНК (ОАО), Администрации рп. <адрес>.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого с кадастровым номером 28:11:010803:107 и земельного участка с кадастровым номером 28:11:010803:24, расположенных по адресу: <адрес>.

Цена договора по соглашению сторон была установлена в размере 160 000 рублей, в том числе стоимость дома составила 100 000 рублей, стоимость земельного участка 60 000 рублей.

В соответствии с п.4 выше названного договора был установлен порядок расчета между Продавцом и Покупателем за проданные дом и земельный участок, при этом «Покупатель» оплачивает «Продавцу» стоимость вышеуказанного дома и земельного участка в следующем порядке:

-10 000 (десять тысяч) рублей за земельный участок Покупатель оплатил Продавцу при подписании настоящего договора;

- ежемесячно, в течении 10 месяцев, начиная с сентября 2016 года по июнь 2017 года включительно, в срок до 25 числа текущего месяца, Покупатель обязан оплачивать.

Продавцу деньги в сумме 13 700 (тринадцать тысяч семьсот) рублей, в том числе 9 100 рублей за дом и 4 600 рублей за земельный участок;

в июле 2017 года в срок до 25 числа.

Покупатель обязан оплатить Продавцу деньги в сумме 13 000 (тринадцать тысяч) рублей, в том числе за <адрес> 000 рублей и 4 000 рублей за земельный участок.

В связи с неполным расчетом «Покупателя» на момент подписания настоящего договора, возникает залог дома и земельного участка, названного в пункте 1 настоящего договора, в пользу «Продавца».

Сделка купли-продажи дома и земельного участка была зарегистрирована в установленном законом порядке в Росреестре, при этом было зарегистрировано право собственности ФИО1 на дом и земельный участок, а также было зарегистрировано обременение прав ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5.

В установленный договором срок Покупатель ФИО1 не рассчиталась с Продавцом ФИО5 за приобретенные ею дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передали его на государственную регистрацию в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорый дом и земельный участок, т.к. в органе регистрации имеется акт Службы судебных приставов о наложении ареста на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, как принадлежащие ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Отдел судебных приставов по <адрес> УФССП <адрес> с заявлением о снятии обременения в виде запрещения сделок с имуществом на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, поскольку данное ограничение препятствует ему в восстановлении права собственности на названные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил ответ из Отдела судебных приставов по <адрес>, из которого следует, что в Отделе судебных приставов по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое входит в состав сводного производства №-СД, в отношении ФИО1, в связи, с чем судебным-приставом исполнителем было вынесено постановлении о запрете на совершение действий по регистрации спорных объектов. Отменить ограничение на спорные объекты судебный пристав-исполнитель не может, т.к. задолженность ФИО1 не погашена в полном объеме и предложено обратиться в суд для снятия ограничения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ее дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые от принятия наследства отказались, оформив нотариально удостоверенные отказы, иные наследники о своих прах не завили, в связи, с чем спорное имущество является вымороченным и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального поселения рп Бурея, на территории которого оно находится.

Считает, что при жизни ФИО1 выразила свою волю по возврату спорного дома и земельного участка ФИО5 ввиду отсутствия у неё средств для оплаты этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

ФИО5 является собственником спорного дома и земельного участка, но зарегистрировать в уполномоченном органе право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. после смерти ФИО1 не может, т.к. наложенное ограничение Отделом судебных приставов по <адрес> препятствует ему в этом.

Истец просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 24,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО8.

В судебное заседание истец не явился. Обеспечил явку в суд своего представителя.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером 28:11:010803:107, общей площадью 24,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 28:11:010803:24, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставов-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО8. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила суд, удовлетворить требования истца, как законные и обоснованные.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ТЭМБР-БАНК (ОАО) ФИО9, извещённой надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, просившей о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменных возражениях на иск указавшего, что в отношении должника ФИО1 возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании в пользу Банка задолженности по кредитным договорам, в совокупном размере 2 070 557, 18 рублей. На данный момент остаток непогашенной задолженности, подтверждённой судебными актами, составляет 2 041 924, 24 рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрации рп. Бурея ФИО10, извещённой надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, просившей о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве на исковое заявление суду пояснила, что возражений в удовлетворении искового заявления не имеет.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков ООО «Элемент лизинг», ООО «Феникс», Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, Министерства транспорта и строительства <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО «Бурейская служба заказчика», извещенных надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>, УФССП по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законодательством не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории;

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенным между ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, подтверждается, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность жилой дом общей площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, назначение жилое и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1092 кв.м., кадастровый номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи, вышеуказанный дом принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. Договора, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией рабочего поселка <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 Договора следует, что дом и земельный участок, названные в настоящем договоре, оценены сторонами и проданы за 160 000 рублей, в том числе <адрес> 000 рублей и земельный участок за 60 000 рублей.

Согласно п.4 Договора, «Покупатель» оплачивает «Продавцу» стоимость вышеуказанного дома и земельного участка в следующем порядке:

-10 000 (десять тысяч) рублей за земельный участок Покупатель оплатил Продавцу при подписании настоящего договора;

- ежемесячно, в течение 10 месяцев, начиная с сентября 2016 года по июнь 2017 года включительно, в срок до 25 числа текущего месяца, Покупатель обязан оплачивать Продавцу деньги в сумме 13700 (тринадцать тысяч семьсот) рублей, в том числе 9100 рублей за дом и 4600 рублей за земельный участок;

- в июле 2017 года в срок до 25 числа Покупатель обязан оплатить Продавцу деньги в сумме 13 000 (тринадцать тысяч) рублей, в том числе за <адрес> 000 рублей и 4 000 рублей за земельный участок.

В связи с неполным расчетом «Покупателя» на момент подписания настоящего договора, возникает залог дома и земельного участка, названного в пункте 1 настоящего договора, в пользу «Продавца».

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 приобрела в собственность: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, № жилой дом, общей площадью 24,4 м², этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 приобрела в собственность: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадью 1092 м², адрес: <адрес>, кадастровый №, которые имеют ограничения (обременения) права: ипотека, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Соглашением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 в лице ФИО11, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО1 именуемой в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, расторгли договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 24,4 м², назначение жилое, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1092 м², кадастровый №, расположенные по адреску: <адрес>.

В соответствии с п. 3 Соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после подписания настоящего соглашения: права собственности «Покупателя» на вышеуказанный дом и земельный участок считают прекращенным и запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, за номером № на жилой дом и запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, за номером № на земельный участок, в связи с прекращение права собственности подлежит прекращению. Запись в ЕГРП о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № подлежит прекращению.

В соответствии с п. 6 Соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» передал, а «Продавец» принимает вышеуказанные дом и земельный участок и связанные с их эксплуатацией документы, ключи от дома в момент подписания настоящего соглашения, которое по обоюдному согласию сторон имеет, одновременно и силу акту передачи. Претензий друг к другу по качественным характеристикам земельного участка сторон не имеют.

В соответствии с п. 8 Соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Управление Росреестра по <адрес> Райчихинский межмуниципальный отдел уведомил стороны Соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по заявлению: перехода права, права собственности в отношении объекта(ов) недвижимости: на объект недвижимости: кадастровый №, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 24,4 кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, т.к. в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной УФССП России по <адрес>. Осуществление действий по переходу права собственности приостановлено на неопределённый срок (до снятия ограничения (запрещения)).

Ответом Отдела судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в Отделе судебных приставов по <адрес> исполнительное производство №-ИП, присоединено к сводному исполнительному производству №-СД, в отношении ФИО1, в связи, с чем судебным - приставом исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации спорных объектов. Отменить ограничение на спорные объекты судебный пристав-исполнитель не может, т.к. задолженность ФИО1 не погашена в полном объеме и предложено обратиться в суд для снятия ограничения.

Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Россия, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> подтверждается, что ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, что отцом записан ФИО4; матерью ФИО1.

Справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>, доказано, что ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, что отцом записан ФИО4, матерью ФИО1.

Письменным ответом нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО12 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственным делом к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследники первой очереди ФИО2 и ФИО3 от своих долей наследства, оставшегося после смерти ФИО1.

В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьи 1143-1145, 1151 ГК РФ регулируют порядок наследования наследниками последующих очередей и наследование выморочного имущества.

В соответствии со статьёй 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие.

В связи с неисполнением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1, данный договор был, расторгнут, и ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, заключившие соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорных объектов недвижимости в установленном порядке обратились для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, но данная регистрация была приостановлена в связи с постановлением о запрете совершения регистрационных действий, Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО8, что нарушает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ООО «Элемент лизинг», ООО «Феникс», Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, Министерству транспорта и строительства <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО «Бурейская служба заказчика», ТЭМБР-БАНК (ОАО), Администрации рп. Бурея о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилого дома с кадастровым номером 28:11:010803:107, общей площадью 24,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 28:11:010803:24, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО8, надлежит удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ООО «Элемент лизинг», ООО «Феникс», Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, Министерству транспорта и строительства <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО «Бурейская служба заказчика», ТЭМБР-БАНК (ОАО), Администрации рп Бурея о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 24,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставов-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО8, - удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилого дома с кадастровым номером 28:11:010803:107, общей площадью 24,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО8.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик