Решение по делу № 2-649/2018 ~ М-652/2018 от 23.08.2018

Дело №2-649/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак                                    07 сентября 2018 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

с участием истца Гатиятовой Э.Ф., ответчика Рахимова Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гатиятовой Элизы Фиргатовны к Рахимову ФИО17, Нигаматову ФИО16, Нигаматовой ФИО14, Нигаматову ФИО15 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Гатиятова Э.Ф. обратилась в суд с иском к Рахимову Ю.Р., Нигаматову А.Р., Нигаматовой Х.С., Нигаматову Ф.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес>. На момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, которые согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рахимовым Ю.Р. и Нигаматовым А.Р., Нигаматовой Х.С., Нигаматовым Ф.А. должны были сняться с регистрационного учета после государственной регистрации. Однако, до настоящего времени ответчики Нигаматовы данное условие не выполнили. На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков Нигаматова А.Р., Нигаматову Х.С., Нигаматова Ф.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>., снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала полностью исковые требования, и просила суд признать ответчиков ФИО13 утратившими права пользования домом и снять их с регистрационного учета, в доме личных вещей ответчиков нет, участия по содержанию квартиры он принимают, коммунальные услуги не оплачивают.

Ответчик Рахимов Ю.Р. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить исковое заявление. Где в настоящее время находится ответчики Нигаматовы ему не известно

Третье лицо отделение по вопросам миграции ОМВД России по Баймакскому району, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,                 в суд не явился, о причинах неявки не известили.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лица, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, Рахимов Ю.Р. купил у Нигаматова А.Р., Нигаматовой Х.С., Нигаматова Ф.А., принадлежащую им на праве личной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор, переход права собственности на квартиру и право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, было установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности прошли соответствующую государственную регистрацию, а, следовательно, Рахимов Ю.Р. приобрел право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи, в продаваемой квартире были зарегистрированы Нигаматов А.Р., Нигаматова Х.С., Нигаматов Ф.А. Сторонами в договоре купли-продажи был согласован срок освобождения указанного объекта недвижимости от регистрации бывших собственников после государственной регистрации договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, Гатиятова Э.Ф. купила у Рахимова Ю.Р., принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор, переход права собственности на квартиру и право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени ответчиками Нигаматовым А.Р., Нигаматовой Х.С., Нигаматовым Ф.А. условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено не было, то есть, они не были сняты с регистрационного учёта в квартире <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Баймакскому району от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Нигаматов А.Р., Нигаматова Х.С., Нигаматов Ф.А. зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Из объяснений ответчика Рахимова Ю.Р. следует, что ответчики Нигаматовы после продажи спорной квартиры в ней фактически не проживали. Не проживают они в ней и в настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Нигаматовы в спорном жилом помещении не проживают, договоров с собственником о пользовании спорным жилым помещением не заключали, сохраняют лишь регистрацию в нем, чем ущемляют права собственника домовладения.

В соответствии с п.п. а п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                   от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», (далее - Постановление) вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Членом семьи, перечень которых указывается в статье 31 Жилищного кодекса РФ, имеющих право пользоваться домом истца, ответчики Нигаматовы                       не является.

Таким образом, регистрация ФИО23 по указанному выше адресу                     не порождает у ответчика право пользования жилым домом. Для сохранения за ответчиком права пользования и проживания в жилой доме истца, необходимо, чтобы он не просто был зарегистрирован в жилом доме, а фактически проживал в нем. В доме должны находиться ее вещи (одежда, обувь, предметы личной гигиены, спальное место и т.д.) и он должен участвовать в расходах по ремонту и содержанию жилого дома, т.е. должен подтверждать свою заинтересованность в использовании именно этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, а также, принимая во внимание, что в силу ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а не для сохранения регистрации, суд считает, что исковые требования Гатиятовой Э.Ф. о признании Нигаматова А.Р., Нигаматову Х.С., Нигаматова Ф.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, кв.6, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гатиятовой Э.Ф., удовлетворить.

Признать Нигаматова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Нигаматову ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Нигаматова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Нигаматова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нигаматова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Г.М. Сафарова