Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2017 ~ М-1039/2017 от 14.07.2017

№ 2-101/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спасск-Дальний     22 августа 2017 года

Приморский край

    Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Печенко Л.Г.,

    с участием истица Заулина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Щербатюк О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заулина А.Н. к Недоливко Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Заулин А. Н. обратился в суд с настоящим иском к Недоливко Л.В., указав, что он является собственником <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица хотела купить у него данную квартиру в собственность и попросила зарегистрировать ее в квартире, чтобы она смогла взять в банке кредит на приобретение данной квартиры. Об этом она указала в своей расписке, которая была составлена ею лично ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с того момента прошло уже № месяца, но до настоящего времени ответчица не собирается заключать сделку по оформлению договора купли-продажи квартиры и рассчитаться с ним. Таким образом, он считает, что она просто обманула его для того, чтобы он сделал ей регистрацию. Он предоставил ответчице данную квартиру в пользование, так как думал, что она будет в ней проживать, однако, после того, как он ее зарегистрировал в квартире, она больше не появилась. В квартире отсутствуют какие-либо ее вещи. Место жительства ответчицы ему неизвестно, ответчица оставила ему свой номер телефона, на который практически дозвониться нельзя, так как он постоянно отключен. Ответчица не является членом его семьи, в квартире не проживала и не проживает, не оплачивает коммунальные услуги. Зарегистрирована она в квартире путем обмана под видом дальнейшего приобретения данной квартиры. Считает, что ответчица утратила права пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании истец Заулин А. Н. уточнил свои исковые требования, просит суд признать Недоливко Л.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Недоливко Л.В. в судебное заседание не явилась, согласно поступившей в суд телефонограммы, она согласна с исковыми требованиями Заулина А.Н., в спорной квартире она действительно не проживала и не проживает, её вещей в квартире нет.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав истца, считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ предписывает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищный кодекс РФ регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, распоряжения жилыми помещениями, принадлежащими гражданам на праве личной собственности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ, устанавливая права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В деле имеется свидетельство о государственной регистрации права, серии 25-АВ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Заулин А. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общая площадь № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книги, по адресу: <адрес>, зарегистрирована Недоливко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик Недоливко Л.В. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, принадлежащего Заулину А.Н. на праве собственности, соглашение между сторонами о проживании ответчика в спорной квартире не заключалось.

Учитывая, что Недоливко Л.В. членом семьи собственника не является, сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истица, как собственника, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заулина А.Н. – удовлетворить.

Признать Недоливко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Недоливко Л.В. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: Л.Г. Печенко