Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2022 (2-901/2021;) ~ М-781/2021 от 23.11.2021

    УИД 66RS0046-01-2021-001047-31

Дело № 2–72/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Дровняшиной АН., с участием представителя истца Крупина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой Елены Александровны к Администрации Горноуральского городского округа, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

спорными земельными участками являются расположенные по адресу: <адрес> «А» земельные участки с кадастровыми номерами № и №, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие на праве собственности Веселовой Е.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2017 (л.д., 168-169,40).

        Веселова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков, координаты которых приведены в исковом заявлении, с землями лесного фонда, а именно квартала 118 выдела 2 Николо-Павловского участкового лесничества, участка Черноисточинского Нижне-Тагильского лесничества, и установлении границ принадлежащих ей земельных участков по характерным точкам участков границы с координатами, установленными в межевом плане, подготовленном 16.09.2021 кадастровым инженером ООО «Геоид» Калашниковым П.С., с учетом фактического землепользования с 2001 года.

    Представитель истца в обоснование заявленных исковых требований пояснил суду, что недвижимое имущество на спорных земельных участках истица унаследовала по завещанию после смерти отца Веселова А.С., последовавшей 10.06.2017. На спорных земельных участках имеются жилой дом, хозяйственные постройки, возведенные прежним собственником к 2004 году. При уточнении границ спорных земельных участков выяснилось наложение спорных земельных участков на земли лесного фонда. Спорные земельные участки огорожены забором с момента возведения строений, после покупки спорных земельных участков Веселовым их контур не менялся. Исходя из сведений из ЕГРН жилой дом истицы и теплица находятся на землях лесного фонда, что не соответствует фактическому землепользованию. Истец полагает, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ спорного земельного участка с землями лесного фонда с сохранением контура спорных земельных участков, существующих на местности более 20 лет.

Представители ответчиков – Администрации Горноуральского городского округа, Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департамента лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, третьи лица - ТУ Росимущества в Свердловской области, ГКУ СО «Нижне-Тагильское лесничество», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департамент лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу направили отзывы на исковое заявление, в которых просили отказать в удовлетворении заявленных к ним исковых требований как к ненадлежащим ответчикам.

Администрация Горноуральского городского округа в отзыве на исковое заявление указала, что не является надлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку при уточнении границ земельного участка истицы произошло наложение с землями лесного фонда. Данное наложение произошло по причине того, что земли лесного фонда на кадастровом учете на момент выделения земельных участков не состояли. Кроме того, указал, что на спорных земельных участках находятся строения и их перемещение без несоразмерного ущерба не представляется возможным, первоначальный собственник, наследодатель, а затем истица пользовались спорными земельными участками более 20 лет.

ГКУ СО «Нижне-Тагильское лесничество» ходатайствовал о рассмотрении дела отсутствие его представителя.

        На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Спорные земельные участки с кадастровыми номерами № (№) и № (№) площадью 1300 кв.м и 1200 кв.м, соответственно, были предоставлены: на основании постановления главы Черноисточинской территориальной администрации Пригородного района от 18.10.2001 № 182 о предоставлении (об отводе) земельного участка Абдулкадырову И.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.12.2001 (л.д. 24, 26).

По постановлению главы Пригородного района от 04.03.2004 № 337, в соответствии с разрешением на производство работ от 06.04.2004 № 28/2004, планом земельного участка от 06.04.2004, Абдулкадырову И.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 238,3 кв.м., в том числе жилой площадью 112,3 кв.м, и надворными постройками в <адрес>, на земельном участке площадью 2 500 кв.м. (л.д.20,21)

Из договора купли-продажи от 05.10.2004 следует, что Веселов А.С. приобрел у Абдулкадырова И.А., в собственность два земельных участка, находящихся в <адрес>, площадью 1200 кв.м. и 1300 кв.м. (л.д.34-35).

Согласно справке от 03.07.2017 № 546 Веселов А.С. был зарегистрирован и проживал в <адрес> с 11.07.2015 по 10.06.2017 (л.д.39).

Согласно межевому плану от 08.10.2009 земельный участок с кадастровым номером 66:19:1101006:725, площадью 358 кв.м., был предоставлен Веселову А.С.

Веселов А.С. умер 10.06.2017, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.36).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2017 года следует, что Веселова Е.А., унаследовала после смерти Веселова А.С. последовавшей 10.06.2017 наследство, состоящее из спорных земельных участков, а также жилого дома, площадью 408,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего наследодателю Веселову А.С. на основании договора купли-продажи от 05.10.2004, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.40-41).

Согласно проекта межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ ООО «Геоид» жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Веселовой Е.А., расположен на спорных земельных участках, а также на землях общего пользования. После выполнения съемки подтвердилось что жилой дом «вылез» за спорных границы земельных участков. Заказчиком предоставлен план земельного участка, согласованный 06.04.2004 и 06.09.2007 с главным архитектором Горноуральского городского округа, с указанием размеров земельного участка и местом размещения жилого дома и хозяйственных построек. Спорные земельные участки были куплены предыдущим собственником земельного участка 05.10.2004. Жилой дом был зарегистрирован предыдущим собственником земельного участка 27.05.2011. заказчик кадастровых работ предоставил выписку из Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа применительно к населенному пункту п. Черноисточинск, утвержденных решением думы Горноуральского городского округа от 26.10.2017 № 4/3, выданную отделом архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации Горноуральского городского округа за № 1428 от 28.12.2020, подтверждающую, что спорные земельные участки расположены в зоне Ж-1, а жилой дом частично на территории Нижнетагильского лесничества. После обращения в ГКУСО «Нижне-Тагильское лесничество» собственником получен ответ от 05.07.2021 № 610 о том, что спорные земельные участки находятся на землях лесного фонда, произошло наложение земель лесного фонда и земель населенных пунктов. Собственник земельных участков настаивает на исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, для того чтобы жилой дом был в границах земельных участков. Площадь спорных земельных участков по данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 1300 кв.м. и 1200 кв.м. Площадь этих же земельных участков, полученная после исправления реестровой ошибки в местоположении границ составила 1683 кв.м. и 1360 кв.м. соответственно (л.д.61-98,99-141).

Из письма ГКУ СО «Нижне-Тагильское лесничество» от 05.07.2021 № 610 по результатам камеральной обработки данных публичной кадастровой карты и материалов Лесоустройства 2000 г. выявлено, что испрашиваемый земельный участок, занятый жилым домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> частично расположен на землях лесного фонда, а именно: квартал 118 выдан 2 Николо-Павловского участкового лесничества, участок Черноисточинской Нижне-Тагильского лесничества. Лесной квартал 166 Николо-Павловского участкового лесничества, участок Николо-Павловский входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок, площадью 4549662194 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли лесного фона, разрешенное использование для ведения лесного хозяйства, находится в собственности Российской Федерации (л.д.141).

Сведений об установлении границ земельного участка лесного фонда - квартала 118 выдела 2 Николо-Павловского участкового лесничества, участка Черноисточинского Нижне-Тагильского лесничества суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного права на земельный участок путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

    При этом суд принимает во внимание положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, принятого совместно с Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

    При этом в п. 47 указанного совместного постановления Пленумом Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Рассматривая исковые требования Веселовой Е.А., связанные со спором о месте нахождения границы спорных земельных участков суд исходит из положения ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» о том, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 5). В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута (ч. 6). В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 данной статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч. 7). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

При этом на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из представленных суду документов и межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ООО «Геоид» наложение площади спорных земельных участков на земли лесного фонда произошло по причине отсутствия кадастровых работ в отношении земель лесного фонда. Учитывая длительность добросовестного, открытого, непрерывного использования спорных земельных участков как единого участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, отсутствие ведения лесного хозяйства на площади 543 кв.м, сведения о границах которой не внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ спорных земельных участков по характерным точкам участков границ в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ООО «Геоид».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Веселовой Елены Александровны к Администрации Горноуральского городского округа, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об участке границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с землями лесного фонда, а именно квартала 118 выдела 2 Николо-Павловского участкового лесничества, участка Черноисточинского Нижне-Тагильского лесничества, по линии между характерными точками с координатами:

Координаты
Х	У
<...>	<...>
<...>	<...>

Установить местоположение участков границы и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, о площади земельного участка – 1683 кв.м и местоположении участков границы между характерными точками с координатами:

Координаты
Х	У
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об участке границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с землями лесного фонда, а именно квартала 118 выдела 2 Николо-Павловского участкового лесничества, участка Черноисточинского Нижне-Тагильского лесничества, по линии между характерными точками с координатами:

Координаты
Х	У
<...>	<...>
<...>	<...>

Установить местоположение участков границы и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, о площади земельного участка – 1360 кв.м и местоположении участков границы между характерными точками с координатами:

Координаты
Х	У
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 9 марта 2022 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                                                                                               Е.В. Мулькова