Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2019 (2-3714/2018;) ~ М-2502/2018 от 11.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 апреля 2019 года                <адрес>

Резолютивная часть изготовлена и оглашена дата.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре ШнаховойA.M.,

с участием:

представителя Администрации <адрес> Карпенко А.А.,

представитель КУМИ <адрес> Бахтояровой Т.С.

представителя Фатеевой С.М. согласно доверенности Фатеева О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Гладких С. В., Гладких В. Л. к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Фатеевой С. М., Григорян О. А. о признании постановления о предоставлении в аренду земельного участка незаконным и призвании договора аренды ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Гладких С. В., Гладких В. Л. обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Фатеевой С. М., Григорян О. А. о признании постановления о предоставлении в аренду земельного участка незаконным и призвании договора аренды ничтожным.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Гладких С. В. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты> КН № расположенный по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, назначение - № площадью <данные изъяты> кв.м.. КН №, расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Гладких В. Л. принадлежит на праве собственности - <данные изъяты> -незавершенный строительством объект - (назначение - <данные изъяты>, степень готовности - <данные изъяты>%, с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект - <данные изъяты> (назначение <данные изъяты>, степень готовности - <данные изъяты>%, с КН №

Административное, торговое, назначение - <данные изъяты> литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, административное здание, назначение - <данные изъяты>, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, производственное, назначение - <данные изъяты>, литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, производственное, административное, назначение - <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, складское, назначение - нежилое, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, складское, назначение -нежилое, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат Григорян О. А. и Фатеевой С. М. на праве собственности.

Все указанные выше объекты недвижимости, располагались на едином земельном участке с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> № от 27.07.2016г. была утверждена схема расположения земельного участка, которая была подготовлена на раздел земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого образован земельный участок с КН <данные изъяты> с новым присвоенным адресом <адрес>, а исходный сохранен в измененных границах.

Гладких СВ., <данные изъяты> Гладких В.Л. обратились в Промышленный районный суд <адрес> к Фатеевой, Григорян и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> об оспаривании раздела указанного земельного участка с требованиями: признать кадастровые работы, выполненные в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. - незаконными, исключить сведения о земельном участке, с КН <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>., из Государственного кадастра недвижимости, признать Постановление о предоставлении земельного участка в аренду Фатеевой Е. А. и Григорян О. А. - незаконным.

Позднее, из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от 15.02.2018г. №, полученным в марте 2018г. на руки) и ответа Администрации <адрес> от 10.04.2018г. №) стало известно, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> был заключен договор аренды № от 14.03.2017г. земельного участка только с Григорян О.А. и Фатеевой СМ. без уведомления остальных владельцев объектов недвижимости (Гладких СВ., <данные изъяты>, Гладких В.Л.) расположенных на одном земельном участке, тем самым нарушив исключительные права собственников зданий. Факт о заключенном договоре аренды сторона ответчиков скрыли от суда и сторон в процессе. Ходатайство истца о принятии обеспечительных мер, судом не рассмотрено.

Исключительное право собственника здания базируется в статьях 271 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статье 35 ЗК РФ.

При конкуренции исключительных прав собственники объектов не имеют приоритета друг перед другом и должны руководствоваться общими нормами законодательства, требующими получения согласия землепользователей, землевладельцев и иных заинтересованных лиц. Как правило, собственники объектов, расположенных на том же участке, признаются такими лицами даже тогда, когда они не являются ни землепользователями, ни землевладельцами, ни арендаторами. Соответственно, необходимо принимать во внимание фактическое землепользование собственников объектов и согласовывать с ними границы. Основанием для этого являются общие нормы как ГК РФ (статьи 271 и 552), так и ЗК РФ (статья 35), признающие права на землю за собственниками объектов независимо от степени их формализованное™, а также само исключительное право.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения,находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 39.1. Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственностьили в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

П.6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 23.06.2015г. Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В п. 78 Постановления Пленума № от 23.06.2015г. указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

Законный интерес истцов Гладких СВ., Гладких В.Л., Капустян Е.А. заключается в исключительном праве собственника здания, расположенного на земельном участке на приобретение права аренды (собственности) на данный участок, которое установлено статьями 271 и 552 Гражданского кодекса РФ, так и Земельным кодексом РФ (статьи 35, 39.20,11.2).

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Гражданского кодекса, установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствие со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путемвосстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий,нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного и в соответствие со ст. ст. 11,12, 166, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35, 39.20, Земельного кодекса РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ.просит суд, признать Постановление Администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. - незаконным. Признать Договор аренды земельного участка № от 14.03.2017г. - ничтожным.

В судебное заседание истец Гладких СВ., извещенный судом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, не представил суду заявления о рассмотрении в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца согласно доверенности Китаева Е.Г., извещенная судом о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, не представила суду заявление о рассмотрении материалов дела в ее отсутствие.

В судебное заседание истец Гладких В.Л. извещенная судом о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, не представила суду заявление о рассмотрении материалов дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> Карпенко А.А. просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что постановления о предоставлении в аренду земельных участков не издаются Администрацией с дата, следовательно, в данной части не имеется предмета спора.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ <адрес> Бахтоярова Т.С. просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание Фатеева СМ., извещенная судом о дате, месте и времени судебного заседания не явилась, не представила суду заявление о рассмотрении материалов дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Фатеевой СМ. согласно доверенности Фатеев СИ.просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик Григорян О.А., извещенная судом о дате, месте и времени судебного заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении материалов гражданского дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Истец Капустьян Е.А. представила заявление об отказе от предъявляемых исковых требований, в связи с чем, дата вынесено определение суда о прекращении производством дела в части предъявляемых исковых требований Капустьян Е.А.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.4 ст. 1 1.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Также, согласно п.1 и п.З ст.39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами (заинтересованной стороной), обладающими смежными земельными участками на праве:

    1)    собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельных участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное)пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными илимуниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное(бессрочное) пользование);

    пожизненного наследуемого владения;

    постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

    аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п.1 ст. 11.1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 39.1. Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

П.6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В п. 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодекса, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 этой статьи, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий еенедействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Гражданского кодекса, установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствие со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Гладких С. В. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты>, КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Капустьян Е. А. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, назначение - нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Гладких В. Л. принадлежит на праве собственности - <данные изъяты> -незавершенный строительством объект - (назначение - <данные изъяты>, степень готовности - <данные изъяты>%. с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект - <данные изъяты> (назначение <данные изъяты>, степень готовности - <данные изъяты>%, с КН <данные изъяты>

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата удовлетворены требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Гладких В.Л. о признании отсутствующим права собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение Промышленного районного суда <адрес> оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Административное, торговое, назначение - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, административное здание, назначение - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, производственное, назначение - <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, производственное, административное, назначение - <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, складское, назначение - нежилое, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, складское, назначение -нежилое, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат Григорян О. А. и Фатеевой С. М. на праве собственности.

Все указанные выше объекты недвижимости, располагались на едином земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> за№ от 27.07.2016г. была утверждена схема расположения земельного участка, которая была подготовлена на раздел земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> г, в результате которого образован земельный участок с КН <данные изъяты> с новым присвоенным адресом <адрес>, а исходный сохранен в измененных границах.

Гладких СВ., Капустьян Е.А., Гладких В.Л. обратились в Промышленный районный суд <адрес> к Фатеевой С.М., Григорян О.А. и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> об оспаривании раздела указанного земельного участка с требованиями: признать кадастровые работы, выполненные в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. - незаконными, исключить сведения о земельном участке, с КН <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>., из Государственного кадастра недвижимости, признать Постановление о предоставлении земельного участка в аренду Фатеевой Е. А. и Григорян О. А. - незаконным.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по исковому заявлению иску Гладких С. В., Капустьян Е. А., Гладких В. Л. к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Фатеевой С. М., Григорян О. А. о признании кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка, незаконными, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, признании постановления об утверждении схемырасположения участка на кадастровом плане территории незаконными - отказано в удовлетворении исковых требований, решение суда вступило в законную силу дата и является преюдициальным для рассмотрения данного гражданского дела.

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: площадью <данные изъяты>.м Гладких СВ., площадью <данные изъяты> кв.м Рева Т.В. был предоставлен в аренду на 3 года по <адрес>, для продолжения строительства объектов производственного назначения на основании постановления администрации <адрес> от дата №. Заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от дата №, сроком действия по дата, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата.

Постановлением администрации <адрес> от дата № утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории со следующими характеристиками земельного участка: площадь земельного участка -5530 кв.м. Земельному участку, образуемому из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес <адрес> и.

        На момент раздела на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> были расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащие на праве обще долевой собственности Григорян О.А.,Фатеевой СМ., а также объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности Капустьян Е.А., Гладких СВ. Срок договора аренды от дата № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истек дата.

Согласно условиям вышеуказанного договора аренды земельного участка, при истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным без специального уведомления арендатора. Последний не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. На момент издания постановления главы <адрес> от дата № об утверждении схемы расположения земельного участка, действующих договоров аренды исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имелось.

Согласно пункту 2 статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 1 1.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен им в аренду на 3 года для продолжения строительства объектов производственного назначения. Заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края (для завершения строительства объекта) от дата №, сроком действия по дата,который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата.

К доводу истцов о том, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> был заключен договор аренды № от дата без уведомления Гладких СВ., Капустьян Е.А., Гладких В.Л., следовательно, он является ничтожным суд относиться критически в силу следующего.

Согласно п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду на новый срок, либо собственность не предоставлялся. Срок договора аренды от дата № вышеуказанного земельного участка истек дата.

Сведений о том, что Гладких СВ., Гладких В.Л. предоставлялся земельный участок <данные изъяты> на новый срок аренды суду не представлено, как и не представлено сведений о том, что в судебном порядке обжаловался отказ в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок.

Согласно п. 6.3 договора аренды при истечении срока действия договор считается автоматически прекращенным без специального уведомления арендатора. Последний не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. На момент заключения договора аренды земельного участка № от дата, действующих договоров аренды исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имелось.

Таким образом, истцы арендаторами земельного участка на момент принятия спорного постановления об утверждении схемы расположения земельного участка не являлись, поскольку договор считается прекращенным по истечении срока его действия.

Следовательно, при заключении договора аренды земельного участка № от дата согласование не требовалось, так как арендные отношения между комитетом и истцами прекращены.

Таким образом, истцы арендаторами земельного участка на момент заключения договора аренды земельного участка № от дата, поскольку договор считается прекращенным по истечении срока его действия.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды земельного участка № от дата - ничтожным.

Истцами заявлено требование о признании Постановления Администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с КН 26:12:010507:838, расположенного по адресу: <адрес> и -незаконным. Однако, данное постановление Администрацией <адрес> не издавалось, в связи с тем, что с дата вступили в силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ (Федеральный закон от дата N 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которые не предполагают издания Администрацией Постановлений о предоставлении в аренду земельного участка, следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Гладких С. В., Гладких В. Л. к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Фатеевой С. М., Григорян О. А. о признании постановления Администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - 13и - незаконным и признании договора аренды земельного участка № от дата - ничтожным - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный райсуд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья    В.О. Ковтун