Решение по делу № 2-4035/2015 ~ М-4429/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-4035/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                29 октября 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при секретаре Ничипуренко Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанкиной Г.И., Сметанкина В.Н. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы НОМЕР по Алтайскому краю о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Сметанкина Г.И., Сметанкин В.Н. обратилась в суд с иском к МИФНС НОМЕР по АДРЕС о признании договора о передаче жилья в собственность АДРЕС в АДРЕС, заключенный между совхозом Пурысёвским и Сметанкиным Н.Г. действительным; признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований указали, что ДАТА между совхозом Пурысёвским и Сметанкиным Н.Г. заключен договор «О передаче жилья в собственность», согласно которому продавец в порядке приватизации передал, а гражданин Сметанкин Н.Г. получил в собственность, занимаемую им и членами его семьи из 2 человек квартиру, состоящую из двух комнат, обей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. ДАТА договор зарегистрирован в Администрации АДРЕС. На момент приватизации в квартире также была зарегистрирована и проживала Сметанкина Г.И. ДАТА Сметанкин Н.Г. умер, наследниками первой очереди к имуществу умершего являются: супруга – Сметанкина Г.И. и дети; - Сметанкин Е.Н., Сметанкин В.Н.. Сметанкина Г.И. и Сметанкин Е.Н. от принятия наследства отказались, Сметанкин В.Н. принял наследство, направив заявление нотариусу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ему было отказано, поскольку в договоре о передаче имущества в собственность граждан и технической документации имеются расхождения в площади недвижимого имущества.

В настоящее время совхоз Пурысёвский ликвидирован, поэтому зарегистрировать право без обращения в суд невозможно. В ином порядке истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию, а наследник - право на наследственное имущество.

Истцы Сметанкина Г.И., Сметанкин В.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов Кулешов П.В., действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МИФНС НОМЕР по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истцом, положений ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДАТА между совхозом Пурыёвским в лице директора Городничева В.Г. (продавец) и Сметанкиным Н.Г. (покупатель) заключен договор о передаче жилья в собственность

В соответствии с условиями Договора Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, на семью из 2 человек (л.д.39).

Согласно регистрационному удостоверению, выданному администрацией Акуловского сельсовета, квартира по адресу: АДРЕС зарегистрирована по праву собственности в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилого фонда» от ДАТА за гражданином Сметанкиным Н.Г. на основании распоряжения администрации Акуловского сельсовета от ДАТА за НОМЕР и записано в реестровую книгу под НОМЕР.

Из заявления Сметанкина Н.Г. следует, что он просил передать в собственность квартиру по АДРЕС на состав его семьи: Сметанкин Н.Г. и супруга – Смиетанкина Г.И.

На основании постановления администрации Акуловского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР квартире, предоставленной Сметанкиной Г.И. на основании договора о передаче жилья в собственность, расположенной по адресу: АДРЕС, присвоен адрес: АДРЕС

Как видно из техпаспорта, составленного по состоянию на ДАТА на АДРЕС квартира состоит из двух комнат, общей площадью 35, 4 кв.м., жилой – 25,3 кв.м. (л.д.17-19).

Согласно ст. 18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от ДАТА № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлен перечень объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения, которые не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, в том числе в этот перечень включен жилищный фонд и объекты его инфраструктуры. Указанные объекты подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что супруги Сметанкины, несмотря на то, что не зарегистрировали договор о безвозмездной передаче жилья в собственность в установленном законом порядке, после заключения договора, приняли спорное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по сделке выполнены.

Договор от ДАТА о передаче жилья в собственность отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания его недействительным нет.

При таких обстоятельствах суд находит, что Сметанкин Н.Г. и Сметанкина Г.И. имели право на бесплатную передачу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения.

Поскольку безвозмездная передача жилого помещения в собственность, является сделкой по отчуждению данного объекта недвижимости, условия сделки сторонами выполнены, поэтому суд приходит к выводу, что, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ Сметанкиным Н.Г. и Сметанкиной Г.И. было приобретено право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС1.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», по АДРЕС в государственном кадастре, а также в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимости сведения о зарегистрированных правах на АДРЕС, отсутствуют.

Таким образом, несмотря на то, что договор был подписан только Сметанкиным Н.Г., суд принимая во внимание изложенное, удовлетворяет исковые требования и признает договор о передаче жилья в собственность Сметанкину Н.Г. и Сметанкиной Г.И., от ДАТА, заключенный между Пурысёвсим совхозом и Сметанкиным Н.Г действительным.

Согласно свидетельству о смерти, Сметанкин Н.Г. ДАТА умер (л.д.20).

Федеральным законом РФ от ДАТА № 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» указанный Закон был дополнен ст. 3.1, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДАТА, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В настоящее время спор о размере долей в праве общей собственности на спорный дом либо соглашение участников об установлении иного долевого соотношения отсутствует.

Поэтому доли супругов Сметанкиных суд признает равными – по 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Сметанкиной Г.И. право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС в порядке приватизации.

Сметанкин Н.Г. имел право на приватизацию жилья, поэтому при жизни мог оформить свое право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке Акуловского сельского совета последнее постоянное место жительства Сметанкина Н.Г. являлось АДРЕС вместе с ним проживали, в том числе: жена – Сметанкина Г.И., сын- Сметанкин В.Н.

Таким образом, после смерти Сметанкина Н.Г. открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности квартиру НОМЕР расположенную в АДРЕС

Согласно ст. ст. 1111, 1153 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу Сметанкина Н.Г. являлись супруга Сметанкина Г.И. и дети Сметанкин В.Н., Сметанкин Е.Н.

Из сообщения нотариуса следует, что с заявлением о принятии наследства обратился Сметанкин В.Н., по его заявлению зарегистрировано наследственное дело НОМЕР. Супруга умершего Сметанкина Н.Г. – Сметанкина Г.И. и Сметанкин Е.Н. от принятия наследства отказались.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец Сметанкин В.Н. является единственным наследником к имуществу Сметанкина Н.Г., юридически принял причитающееся ему наследство.

Поэтому исковые требования Сметанкина В.Н. о признании за ним права собственности на долю его отца в праве общей долевой собственности на АДРЕС подлежат удовлетворению и признанию за Сметанкиным В.Н. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сметанкиной Г.И., Сметанкина В.Н. удовлетворить.

Признать договор «О передаче жилья в собственность» от ДАТА - квартиры НОМЕР расположенной в АДРЕС, заключенный между Пурысёвским совхозом и Сметанкиным Н.Г. действительным.

Признать за Сметанкиной Г.И. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 35,4 кв.м., расположенную в АДРЕС.

Признать за Сметанкиным В.Н. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 35, 4 кв.м., расположенную в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий                        Е.Ю. Головченко