Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-883/2012 ~ М-898/2012 от 30.05.2012

Дело № 2-883/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2012 год г.Ставрополь

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего по делу судьи Чистякова Л.В.,

при секретаре Пономаренко Р.А.,

с участием:

представителя истца ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» по доверенности Харьковского К.Г.,

ответчика Белозубовой И.Ю.,

ответчика Белозубова А.Д.,

ответчика Величко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Белозубов А.Д., Белозубова И.Ю., Величко В.В. об обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

В Шпаковский районный суд <адрес> обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с исковым заявлением к Белозубов А.Д., Белозубова И.Ю., Величко В.В. об обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с условиями договора займа № И-39/2005 от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Белозубов А.Д., Белозубова И.Ю., Величко В.В. ВасильевичуОАО «УРАЛСИБ»предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность Ответчика Белозубов А.Д. 1 этажного жилого Дома с Земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 89,3 кв.м., жилой площадью 50,8 кв. м., и Земельного участка площадью 2000 кв. м. Кредит в сумме 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчиков, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры. Указанное объясняет предъявление Истцом иска в Шпаковский районный суд <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Недвижимость была оценена в размере 1 801 000 (Один миллион восемьсот одна тысяча) рублей, что подтверждается независимым оценщиком МУП по оценке имущества «Капитал-сервис».Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком: должником-залогодателем Белозубов А.Д. Закладная выдана Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> залогодержателю - ОАО «УРАЛСИБ» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Далее ОАО «УРАЛСИБ» передало свои права по Закладной на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Первая ипотечная Компания Ставрополья». Затем, ЗАО «Первая ипотечная Компания Ставрополья», передало свои права по Закладной на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В настоящее время законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Ответчик в адрес Агентства совершали платежи несвоевременно и не в полном объеме по апрель 2012 г. далее ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и договора займа, Ответчиком в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Агентством, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 215 395,03 (Один миллион двести пятнадцать триста девяносто пять рублей три копейки), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 158 423,92 (Один миллион сто пятьдесят восемь тысяч четыреста двадцать три рубля девяносто две копейки), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 36 259,90 (Тридцать шесть тысяч двести пятьдесят девять рублей девяносто копеек), и начисленные пени в размере 20 711,21 (Двадцать тысяч семьсот одиннадцать рублей двадцать одна копейка). Кроме того, до момента реализации Недвижимости на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 процентов годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена Недвижимости может быть установлена в соответствии с оценкой Недвижимости, указанной в отчете независимого оценщика в размере 1 801 000 (Один миллион восемьсот одна тысяча) рублей.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать Недвижимость на открытом аукционе.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Предъявляемое ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» требование об обращении взыскания на предмет ипотеки оплачивается государственной пошлиной как требование неимущественного характера, независимо от того, являются ответчиком по этому требованию одно и то же лицо или разные лица, так как требование об обращении взыскания по своей сути не является требованием о взыскании долга, то есть не является самостоятельным имущественным требованием. Таким образом, исковое заявление об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено как исковое заявление неимущественного характера и размер госпошлины в данном случае в соответствии с пп.З п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ составляет 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Необходимо учитывать, что Закладная, являющаяся ценной бумагой и договор займа, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании.

На основании изложенного просили суд обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок, принадлежащие Белозубов А.Д., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить размер суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 215 395,03 (Один миллион двести пятнадцать триста девяносто пять рублей три копейки), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 158 423,92 (Один миллион сто пятьдесят восемь тысяч четыреста двадцать три рубля девяносто две копейки), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 36 259,90 (Тридцать шесть тысяч двести пятьдесят девять рублей девяносто копеек), и начисленные пени в размере 20 711,21 (Двадцать тысяч семьсот одиннадцать рублей двадцать одна копейка), а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации недвижимости (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ реализации Недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Недвижимости, согласно отчета об оценке указанного в закладной - 1 801 000 (Один миллион восемьсот одна тысяча) рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, и расходы по реализации заложенного имущества.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» по доверенности Харьковский К.Г. заявил ходатайство о прекращении производства по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Белозубов А.Д., Белозубова И.Ю., Величко В.В. об обращении взыскании на заложенное имущество, поскольку ответчики в добровольном порядке исполнили требования, указанные в исковом заявлении. Последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

Ответчики Белозубова И.Ю., Белозубов А.Д., Величко В.В., в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленного ходатайства представителем истца ОАО Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» по доверенности Харьковский К.Г. об отказе от заявленных требований по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Белозубов А.Д., Белозубова И.Ю., Величко В.В. об обращении взыскании на заложенное имущество.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что производство по настоящему делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

В силу ст. 39 ГПК РФ заявитель вправе отказаться от заявленных требований

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Судья считает, что принятие судом отказа ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» от исковых требований в данном случае не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

принять отказ ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию», к Белозубов А.Д., Белозубова И.Ю., Величко В.В. об обращении взыскании на заложенное имущество.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию», к Белозубов А.Д., Белозубова И.Ю., Величко В.В. об обращении взыскании на заложенное имущество.

Разъяснить заявителю, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья Чистякова Л.В.