Решение по делу № 33-7387/2014 от 19.05.2014

Справка: судья ... Дело № 33-7387/2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 17 июня 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Гонтарь Н.Ю.,

Фахретдиновой Р.Ф.,

при секретаре Ломакиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Палтусовой В.А. к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на квартиру, по апелляционной жалобе ОАО АКБ «РБР» на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 20.03.2014 года, которым постановлено:

исковое заявление Палтусовой В.А. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Палтусовой В.А. право собственности на ...

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по ... права собственности за Палтусовой В.А. на ... ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Палтусова В.А. обратилась в суд с иском (с последующим уточнением исковых требований) к ООО «Спецхимснаб» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ... между ООО «Спецхимснаб» и Матвеевой Л.А. был заключен договор ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном .... Согласно указанному договору Матвеева Л.А., профинансировала строительство .... Матвеева Л.А. свои обязательства по договору выполнила, своевременно оплатила стоимость квартиры в размере ... рублей, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя: серия ... номинальной стоимостью .... Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры Матвеевой Л.А. были исполнены в полном объеме. ... между Матвеевой Л.А. и Палтусовой В.А. был заключен договор уступки прав требования, по которому Палтусова В.А. принимает все принадлежащие Матвеевой Л.А. права требования и обязательства, возникшие из договора № ... от .... Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на .... между ООО «Спецхимснаб» и Палтусовой В.А. задолженность по договору ... от ...., отсутствует. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен ....

Палтусова В.А. просила признать за ней право собственности па ....

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе третье лицо ОАО «Региональный банк развития» просило его отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что данный спорнеподведомствен суду общей юрисдикции, поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите, следовательно, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

Кроме того, в апелляционной жалобе указывалось на то, что судом не разрешено ходатайство о прекращении производства по делу.

Судебная коллегия установив, что суд при рассмотрении спора в нарушение норм процессуального права не определил круг лиц, подлежащих привлечению для участия в деле, и разрешил спор без привлечения к участию в деле в качестве соответчика ОАО «СтройПроектЦентр», перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке является, в том числе, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из материалов дела, суд при его рассмотрении в нарушение указанных требований закона не определил круг лиц, подлежащих привлечению для участия в деле, и разрешил спор без привлечения к участию в деле в качестве соответчика ОАО «СтройПроектЦентр».

Так, по договору аренды земельного участка от ... ... ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа ... Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

... ОАО «СтройПроектЦентр» первоначально выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ... на подготовительные работы.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выданы разрешения на строительство спортивно-оздоровительного, торгово-культурного центра и жилищного комплекса - жилой ...на устройство фундаментов и на устройство каркаса здания, а также на строительство жилого ... целом площадью ....м.

Между тем, из договора о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ... ... от... № ...заключенного с ООО «Спецхимснаб», также следует, что застройщиком объекта является ОАО «СтройПроектЦентр». С последним ООО «Спецхимснаб» заключило договор от......по условиям которого обязалось инвестировать строительство жилого микрорайона «Бакалинский», а ОАО «СтройПроектЦентр», в свою очередь, обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектом и в установленные сроки.

Следовательно, обязательства ООО «Спецхимснаб» являются производными от обязательств ОАО «СтройПроектЦентр», поскольку ООО «Спецхимснаб» строительство объекта не осуществляет, однако согласно договору имеет право привлекать к инвестированию строительства денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия от своего имени и принимая от них денежные средства. При этом из текста договора о долевом участии в строительстве жилья в ... от... ... следует, что ООО «Спецхимснаб» как инвестор обязан сдать квартиру с определенными техническими характеристиками и обязан контролировать строительство, но инвестором не приняты на себя обязательства по передаче квартиры истцу.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое решение суда и в соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истецПалтусова В.А., ее представители Фролова Г.Д. и Решетникова В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что предметом договора является квартира, в отношении которой заявлены исковые требования, о привлечении соответчика ОАО «СтройПроектЦентр» не возражали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» Идрисов А.Р. вопрос о привлечении его в качестве соответчика оставил на усмотрение суда, просил исковые требования разрешить в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» Багауов И.Ф. против исковых требований возражал, просил в иске отказать в полном объеме.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия по основаниям ст. 40 ГПК Российской Федерации привлекла ОАО «СтройПроектЦентр» к участию в деле в качестве соответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, оценив вновь представленные доказательства, судебная коллегия находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 1041 ГК Российской Федерации установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно нормам ст.ст. 4, 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления. Инвесторы имеют равные права, в том числе на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С ... Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ....

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ОАО «СтройПроектЦентр» в качестве застройщика жилого ...заключен договор аренды земельного участка и получены вышеперечисленные разрешения на строительство.

... между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Спецхимснаб» заключен договор ... с дополнительными соглашениями, предметом которого является инвестирование в строительство жилого микрорайона «Бакалинский», по условиям которого застройщик не вправе привлекать других лиц для участия в инвестировании строительства помещений, определенных в приложении, а инвестор вправе привлекать денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия от своего имени и принимая от них денежные средства.

Как следует из приложения к договору ... от ..., в перечень помещений, права на которые принадлежат ООО «Спецхимснаб» включена также ...

Реализуя свои договорные полномочия, ООО «Спецхимснаб» заключило с Матвеевой Л.А. договор о долевом участии в строительстве жилья в ... от ... № ..., предметом которого является инвестирование строительства ... общей проектной площадью ... кв.м.

Расчет за указанный объект произведенМатвеевой Л.А. в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя: серия ..., номинальной стоимостью ...

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры Матвеевой Л.А. были исполнены в полном объеме.

... между Матвеевой Л.А. и Палтусовой В.А. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Палтусова В.А. принимает все принадлежащие Матвеевой Л.А. права требования и обязательства, возникшие из договора ... от ....

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на .... между ООО «Спецхимснаб» и Палтусовой В.А. задолженности по договору ... от ... не имеется, оплата произведена в полном объеме в сумме ..., в связи с чем, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) на ..., инвентарный номер ... составленному по состоянию на ...г. и выданному территориальным участком ... ГУП БТИ Республики Башкортостан, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, судебная коллегия приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Согласно письму № .... Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... РБ, объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по ... городского округа ... РБ», жилому дому ... ...

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) на ..., инвентарный номер ... составленному по состоянию на ...г., а также экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: ...

Исходя из вышеизложенного, следует, что общая площадь жилого помещения спорной ... составляет ... кв.м.

Признанию права собственности, как реализации избранного истцом способа защиты, наличие договоров залога недвижимого имущества, заключенных застройщиком и третьим лицом, не препятствует в силу следующего.

Согласно договору залога от ... ... ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства ... и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц трехкомнатные квартиры общей площадью ... кв.м.

Согласно договору залога от ... ... ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства ..., расположенный по адресу:... право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц двухкомнатные квартиры общей площадью ... кв.м. и трехкомнатные квартиры общей площадью ....м.

Таким образом, судебная коллегия усматривает, что предметом залога является объект незавершенного строительства в целом и право аренды земельного участка, на котором он создается, однако стороны договора залога также пришли к соглашению о том, какие именно помещения в строящемся объекте не могут быть обременены правами третьих лиц, а именно трехкомнатные и двухкомнатные квартиры с конкретным перечнем на общую площадь ... кв.м. В их число ..., расположенная в многоквартирном жилом ..., не входит и не является предметом залога, поскольку в залоге у ОАО «Региональный банк развития» находится незавершенный строительством объект.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., ... от ... ... заключен между ООО «Спецхимснаб», Матвеевой Л.А. до заключения договоров залога между ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО «Региональный банк развития». Названный договор о долевом участии не оспорен, недействительным не признан, подписан в рамках правомочий ООО «Спецхимснаб», предоставленных последнему ОАО «СтройПроектЦентр» по договору от ... № ..., в соответствии п. п. ... которого, предусмотрены обязанности ОАО «СтройПроектЦентр» согласовывать с ООО «Спецхимснаб» условия договоров, заключаемых во исполнение настоящего договора, исполнять договоры, заключенные с третьими лицами, только при условии их предварительного согласования с инвестором.

Доводы ОАО «Региональный банк развития» о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан судебная коллегия не может признать состоятельными, так как Палтусова В.А. индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между Палтусовой В.А. и ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр» не имеет признаков экономического спора.

Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Палтусовой В.А. к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.03.2014 года отменить, вынести по делу новое решение, которым:

исковое заявление Палтусовой В.А. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Палтусовой В.А. право собственности на ... общей площадью ... кв.м., расположенную в ....

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по ... права собственности за Палтусовой В.А. на ....

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи Н.Ю. Гонтарь

Р.Ф. Фахретдинова