Решение по делу № 02-1229/2018 от 19.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что дата между ней и ответчиком заключен договор № 21/КДУ-10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 4, площадью 112,70 кв.м., расположенную на 2-м этаже. Цена договора составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 1.8 договора срок передачи квартиры определен «не позднее 1 (одного) года с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию». В силу п. 1.7 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата и дополнительного соглашения № 2) (далее – договор) ответчик обязан передать квартиру не позднее дата. Дом введен в эксплуатацию дата. Застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства по договору - квартиру № 7 по акту приема-передачи дата, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражения на отзыв ответчика, в которых исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых не согласился с заявленной к взысканию суммой неустойки и расчетом неустойки. Считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору, просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа.

При таких обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между фио и наименование организации дата заключен договор № 21/КДУ-10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п. 1.8 договора срок передачи квартиры определен «не позднее 1 (одного) года с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию».

дата между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 21/КДУ-10 от дата. В соглашении стороны согласовали изменение п. 1.7. договора и установили срок завершения строительства жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) – дата.

дата стороны подписали дополнительное соглашение № 2 к договору № 21/КДУ-10 от дата. В соглашении стороны согласовали изменение п. 1.7. договора и установили срок завершения строительства жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) – дата, и изменение п. 1.8. договора, в соответствии с которым срок передачи застройщиком квартиры – не позднее дата.

Согласно п. 2.4. договора цена квартиры определена в размере сумма Истец уплатил полную стоимость квартиры.

После проведенной дата истцом доплаты за дополнительно образовавшиеся метры в размере сумма, окончательная стоимость квартиры составила сумма

дата жилой комплекс сдан в эксплуатацию. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77135000-телефон. Ответчик свои обязательства в части соблюдения срока завершения строительства выполнил в пределах разрешительной документации.

Застройщик в нарушение п. 1.8 договора не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата.

дата участнику долевого строительства отправлено уведомление о дате, времени и месте передачи квартиры. В соответствии с направленным уведомлением, участник долевого строительства приглашен для приемки квартиры № 4 (№ 4 строительный) по адресу: адрес дата.

В указанную дату передача квартиры не состоялась, перенесена по инициативе ответчика на дата.

дата квартира истцу передана по акту приема-передачи.

Ответчик, частично признавая иск, приводя доводы о причинах несвоевременного исполнения обязательств, указал, что, наименование организации приняты все возможные меры к своевременному завершению строительства и передаче квартир.

В силу ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договора № 21/КДУ-11 от дата установлен дата, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора заявлена за период с дата по дата и составляют сумма

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суд учитывает ходатайство представителя ответчика и фактические обстоятельства конкретного гражданского дела и приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до сумма

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

На основании ч. 6 ст. 13 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме сумма

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понесла расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Однако размер госпошлины от удовлетворяемых в пользу фио требований составляет сумма Указанную сумму в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу фио

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф сумма, расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио