Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4478/2014 ~ М-3439/2014 от 13.05.2014

№2-4478/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заики А.А. к МУЖРП №2 о признании недействительными договоры аренды нежилого помещения, применения последствий ничтожности сделки, взыскании расходов на неотделимые улучшения, взыскании платы за содержание, ремонт квартиры и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

          Заика А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации города Подольска Московской области о признании недействительными договоров аренды жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных с МУЖРП №2, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов на неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 76125 рублей, взыскании уплаченной платы за содержание и ремонт квартиры, а также коммунальных услуг в размере 100422 рубля 26 копеек.

       Свои требования мотивирует тем, что он арендовал квартиру по адресу: <адрес>, на основании договоров, заключенных с МУЖРП №2 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать указанные договоры недействительными, так как при заключении договоров аренды, информацией о том, что в указанной квартире зарегистрирована Мороко Г.Ф. он не обладал. Кроме того, документы, предоставляющие ответчику право заключать договор аренды жилого помещения, отсутствуют. Проживая в квартире, ввиду неудовлетворительного состояния помещения, он произвел ремонт, в связи с чем, просит взыскать расходы за неотделимые улучшения квартиры в размере 76125 рублей. Также просит вернуть сумму в размере 100422 рубля 26 копеек, уплаченную им за содержание и ремонт квартиры, а также коммунальных услуг за период с апреля 2009 года по январь 2014 года.

         Истец - Заика А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель МУЖРП №2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что срок исковой давности по требованиям о признании договоров недействительными истек, и просил применить срок исковой давности. В удовлетворении требований о взыскании расходов за неотделимые улучшения, а также взыскании платы за содержание, ремонт квартиры и коммунальным услугам просил отказать, поскольку оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Третье лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

Третье лицо - Мороко Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

               Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП №2 и Заика А.А. по согласованию с Жилищной комиссией Администрацией города Подольска был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому Заике А.А. было предоставлено во временное пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м.

        Согласно условиям договора срок аренды жилого помещения определен до 30.09.3009г.

        В дальнейшем между теми же сторонами были заключены аналогичные договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

         Истец просит признать вышеуказанные договоры недействительными, ссылаясь на то, что при заключении договоров аренды, информацией о том, что в указанной квартире зарегистрирована Мороко Г.Ф. он не обладал. Кроме того, документы, предоставляющие ответчику право заключать договор аренды жилого помещения, отсутствуют.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

        Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

        Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

        Истец обратился в суд с требованием о признании договоров, заключенных с 2009г. по 2011г., только в мае 2014 года, до этого времени истец в суд с данными требованиями не обращался.

          Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности, в течение которого он имел право обратиться в суд для разрешения спора.            Доказательств об уважительных причинах пропуска срока исковой давности истцом не представлено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о признании недействительными договоры аренды.

          Истцом также заявлены требования о взыскании расходов, понесенных им на неотделимые улучшения квартиры, ссылаясь на то, что жилое помещение находилось в неудовлетворенном состоянии, в связи с чем, он произвел капитальный ремонт.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлены доказательства, в подтверждении своих доводов о том, что им понесены расходы на неотделимые улучшения квартиры в сумме 76125 рублей, суд отказывает в удовлетворении данных исковых требований.

       Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов, потраченных истцом на оплату занимаемого жилого помещения на его содержание и ремонт, коммунальные услуги, суд исходит из того, что истец произвел оплату за фактическое пользование квартирой и фактическое проживание в ней, а также фактическое пользование коммунальными услугами согласно ст. 671 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, в связи с чем, оснований к возврату произведенных истцом платежей не имеется.

               Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л :

        В удовлетворении исковых требований Заики А.А. к МУЖРП №2 о признании недействительными договоров аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных с МУЖРП №2, применения последствий ничтожности сделки, взыскании расходов на неотделимые улучшения, взыскании платы за содержание, ремонт квартиры и коммунальным услугам - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий-                                                           С.В. Тимохина