Решение по делу № 2-141/2013 (2-3564/2012;) ~ М-3548/2012 от 24.12.2012

Дело № 2-141/2013

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                 14 января 2013 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием представителя истца Суворова Д.В., действующего на основании доверенности от ..... г.,

представителя ответчика Ворошковой С.А., действующей на основании доверенности от ..... г.,

при секретаре Шнейдер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Пономаревой О.Л. к Администрации г.Березники о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным,

у с т а н о в и л:

           Истец Пономарева О.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г.Березники о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, указывая на то, что ..... г. она заключила с МУП «.....» договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании разрешения Администрации г.Березники, куда вселилась и проживает по настоящее время. ..... г. администрацией г.Березники было предложено заключить договор коммерческого найма указанного жилого помещения, с чем она не согласна, считает, что заключение договора коммерческого найма приведет к нарушению ее жилищных, конституционных, гражданских прав. Просит признать договор коммерческого найма жилого помещения по <адрес>, между Пономаревой О.Л. и Администрацией г.Березники недействительным.          

           Истец Пономарева О.Л. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя Суворова Д.В., на иске настаивает.     

           В судебном заседании представитель истца Суворов Д.В., действующий по доверенности от ..... г., исковые требования поддержал, пояснил, что при заключении первоначально договора социального найма Пономарева О.Л. рассчитывала, что она будет проживать в спорном жилом помещении постоянно, при заключении договора коммерческого найма, Пономарева О.Л. лишена возможности в дальнейшем приватизировать спорное жилое помещение и приобрести его в собственность. Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку нарушаются жилищные права истца, эти нарушения носят длящийся характер.

          Представитель ответчика Ворошкова С.А., действующая на основании доверенности от ..... г., с иском не согласна, пояснила, что жилое помещение, расположенное по <адрес> было предоставлено истцу на основании коммерческого найма, так как истец на учете в качестве нуждающейся в жилом помещение при администрации г.Березники не состояла. Истец договор коммерческого найма подписала, с его условиями согласилась. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Просит в иске отказать.       

         Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

          Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» на основании распоряжения главы местного самоуправления г.Березники от ..... г. № ..... и включена в состав муниципальной казны г.Березники.

        На основании заявления Пономаревой (до заключения брака .....) О.Л. от ..... г. о предоставлении квартиры, ..... г. между Пономаревой (до заключения брака .....) О.Л. и Администрацией г.Березники был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Администрация г.Березники передает в наем жилое помещение, расположенное по <адрес>, срок действия договора с ..... г. по ..... г.

..... г. между Пономаревой (до заключения брака .....) О.Л. и Администрацией г.Березники был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Администрация г.Березники передает в наем жилое помещение, расположенное по <адрес>, срок действия договора с ..... г. по ..... г. (л.д. 14).

         В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

          В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

           В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.       

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрено настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

          Пономареву О.Л. подписала договор коммерческого найма, с его условиями согласилась.

          Истец не указывает оснований для признания договора коммерческого найма недействительным, указывая только, что данный договор нарушает ее права.

           Судом не установлено оснований для признания сделки недействительной, предусмотренных законом для признания сделки либо ничтожной, либо оспоримой.

На основании вышеизложенного, суд находит, что требование истца о признании недействительным договора коммерческого найма от ..... г., заключенного между Пономаревой О.Л. и Администрации г.Березники, удовлетворению не подлежит.

          Кроме того, суд находит заслуживающим внимания довод представителя ответчика о пропуске истцом срок исковой давности по предъявленному требованию, при этом исходит из основания для признания сделки недействительной, заявленного истцом.

           В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

           В соответствии с п.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

           Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленум ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушен, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им такое обращение.

           Как следует из разъяснений п.26 указанного Постановления, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по эти мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.                           

        Таким образом, по мнению суда, срок исковой давности в данном деле следует исчислять с начала заключения договора, то есть с ..... г., соответственно, данный срок истек ..... г. В суд иск предъявлен ..... г., то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности. Срок для оспаривания оспоримой сделки также пропущен.

В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Срок действия оспариваемого договора коммерческого найма истек .... г.. истица в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, ее жилищные права не нарушены, с требованием о приватизации спорного жилого помещения истица не обращалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права истца оспариваемым договором не нарушены, соответственно требования о признании договора коммерческого найма от ..... г., заключенного между Пономаревой О.Л. и Администрацией г.Березники недействительным удовлетворению не подлежат.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                         р е ш и л:

           В иске Пономаревой О.Л. к Администрации г.Березники о признании договора коммерческого найма от ..... г., заключенного между Пономаревой О.Л. и Администрацией г.Березники, недействительным - отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда (18.01.2013 г.)

           Судья Березниковского

           городского суда                                                                Н.А.Бабинова