Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2014 ~ М-74/2014 от 09.01.2014

                                                                                                                №2-1394/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довбыш О. С. к ЗАО «Десна», ООО «КВН» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Довбыш О.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Десна», ООО «КВН» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Истица мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Довбыш О.С. и ЗАО «Десна» был заключен договор соинвестирования строительства гаражного бокса по адресу: <адрес>, согласно которому истец софинансирует строительство данного объекта в пределах стоимости одного гаражного бокса №, расположенного в этом комплексе, и договор уступки права требования гаражного бокса № в указанном гаражном комплексе. Истица полностью выполнила обязательства по оплате стоимости гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Однако, истица лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом, поскольку при обращении в отдел Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации права получила отказ в связи с недостаточностью комплекта документов. При обращении к инвестору и застройщику за необходимыми документами истице было предложено подождать, пока документы будут подготовлены, либо обращаться в суд для признания права собственности в судебном порядке.

Истица Довбыш О.С. в судебное заседание не явилась. Представитель истицы Подрезов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ЗАО «Десна» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 96), представил ходатайство, в котором указал, что не имеет возражений об удовлетворении требований истицы о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> (л.д. 19, 20-22).

Ответчик - представитель ООО «КВН» - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 98-100).

Третье лицо - представитель Администрации г. Подольска Московской области Макаров И.В. - в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель УФРС по Московской области - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 95).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВН» (застройщик) и ЗАО «Десна» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт № 1/40, предметом которого является строительство многоэтажного гаражного комплекса общей ориентировочной площадью 18458,00 (объект), расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставляемом застройщику для строительства объекта (л.д. 65, 66).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Десна» (инвестор) и Довбыш О.С. (правопреемник) заключен договор № уступки права требований, согласно которому инвестор уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права требования и обязательства, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (контракт) в части инвестирования строительства гаражного бокса № ориентировочной общей площадью 21,3 кв.м., расположенного на 4 этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, а правопреемник принимает на себя все права и обязанности, вытекающие из указанного выше контракта в части инвестирования строительства гаражного бокса, по окончании инвестиционного и строительного процесса в гаражном комплексе при условии полного выполнения правопреемником своих обязательств по настоящему договору правопреемник приобретает право на получение в собственность указанного в договоре гаражного бокса (л.д. 4, 5).

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

     В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

     Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Десна» (инвестор) и Довбыш О.С. (правопреемник) заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса №-и, в соответствии с которым соинвестор обязуется принять участие в программе инвестора по финансированию строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> (объект) в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а инвестор обязуется обеспечить участие соинвестора в указанной программе. Результатом участия соинвестора в инвестиционной программе инвестора является приобретение соинвестором результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на гаражный бокс, выбираемый соинвестором из числа гаражей, строительство которых инвестируется инвестором в рамках настоящего договора. Гаражный бокс, имущественные права на который по результатам участия инвестора в инвестиционной программе приобретает соинвестор, будет иметь следующие характеристики: строительный адрес: <адрес>, характеристики гаража: этаж 4, общая площадь 21,3 кв.м., номер на площадке 320. По окончании инвестиционного и строительного процесса в гаражном комплексе при условии полного выполнения соинвестором своих обязательств по настоящему договору и настоящему дополнительному соглашению, соинвестор приобретает право на получение и оформление в собственность выбранного им гаражного бокса (л.д. 6, 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВН» (застройщик) и ЗАО «Десна» (инвестор) был составлен акт реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ о следующем: согласно инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик построил и сдал в эксплуатацию гаражный комплекс общей площадью 18 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 50335000-38 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67, 68).

Разрешением № RU 50335000-38 от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВН» (застройщик) и Довбыш О.С. (правопреемник) составлен акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которому в соответствии с договором № уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает, а правопреемник принимает в собственность гаражный бокс № общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д. 79).

Из технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь гаражного бокса составляет 21,2 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 101, 102).

Истицей в материалы дела представлена копия платежного поручения, из которой усматривается, что в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ею перечислена сумм в размере 332 000 руб., т.е. обязательства по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме (л.д. 8).

Таким образом, принимая во внимание, что истица исполнила свои обязательства по оплате денежных средств за гаражный бокс, суд считает возможным удовлетворить иск и признать право собственности за Довбыш О.С. на гаражный бокс №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Довбыш О. С. к ЗАО «Десна», ООО «КВН» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Довбыш О. С. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                         Е.В. Мизюлин