Решение от 24.12.2018 по делу № 02-1258/2018 от 29.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года                                                                  город Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Босикове А.Л.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/18 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Ревиной Т. С. к закрытому акционерному обществу «ПРИМА-МЕХ» о взыскании денежных средств, признания акта недействительным, обязании передать квартиру по двустороннему акту, исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прима-мех эксплуатация» к Ревиной Т. С. о взыскании денежных средств,  

установил:

истец МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Ревиной Т.С. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ПРИМА-МЕХ» о взыскании в пользу Ревиной Т.С. денежных средств в размере 135 154,00 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора № 21/БДУ-12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: город Москва, Измайловский проезд, владение 1 корпус 4 от 24.04.2012, признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 18.11.2015 недействительным, обязании ответчика передать Ревиной Т.С. квартиру по двустороннему акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000,00 руб., штрафа в пользу Ревиной Т.С. в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя с перечислением 50% от суммы взысканного штрафа в пользу МООП «ЛЕГЕС БЮРО», мотивируя свои требования тем, что 24.04.2012 между ЗАО «ПРИМА-МЕХ» (застройщик) и Ревиной Т.С. (ранее - Антоновой) (участник) был заключен договор № 21/БДУ-12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: город Москва, Измайловский проезд, владение *, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику однокомнатную квартиру № * на *, общей проектной площадью 53,81 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, Измайловский проезд, *, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена квартиры по договору составила 8 695 696,00 руб. Ревина Т.С. выполнила свои обязательства по оплате в полном объеме посредством внесения платежей в порядке, предусмотренном договором. После получения уведомления от застройщика об отклонении проектной площади квартиры в сторону увеличения на 2.39 кв.м., Ревина Т.С. произвела доплату по договору в размере 386 224,00 руб. В свою очередь ЗАО «ПРИМА-МЕХ» не выполнило своих обязательств по договору, а именно не выполнило следующие работы: не установлены межкомнатные перегородки, не выполнена подготовка пола под различные типы покрытий, затирка бетонных поверхностей, оштукатуривание вкладочных стен, потолки и стены не подготовлены под покраску. В результате осмотра квартиры Ревиной Т.С. 26.08.2015 был составлен акт осмотра технического состояния объекта долевого строительства, в котором были указаны все недостатки, который был направлен в адрес застройщика. В нарушение условий договора, предусмотренных в пункте 3.3.3, несмотря на выявленные недостатки квартиры, которые не были устранены застройщиком, в адрес Ревиной Т.С. был направлен односторонний акт приема-передачи квартиры. При этом застройщик представил Ревиной Т.С. смету на работы по устранению имеющихся недостатков в размере 135 154,00 руб., признав тем самым их наличие. Ревина Т.С. неоднократно обращалась к застройщику с письменными требованиями об устранении имеющихся в квартире недостатков и выполнении обязательств по договору № 21/БДУ-12 от 24.04.2012, однако ответа от ЗАО «ПРИМА-МЕХ» не поступало. На основании изложенного Ревина Т.С. считает односторонний акт приема-передачи квартиры недействительным и нарушающим ее права, так как качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора.

Истец ООО «Прима-мех эксплуатация» обратился с иском к ответчику Ревиной Т.С. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: город Москва, Измайловский проезд, *, в размере 51 948,24 руб., пени в размере 8 597,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 016,37 руб., мотивируя тем, что Ревина Т.С. является владельцем жилого помещения без регистрации в жилом комплексе * по адресу: город Москва, Измайловский проезд, *, общей площадью 56,20 кв.м., на основании договора № 21/БДУ-12 участия в долевом строительстве от 24.04.2012. Жилой дом введен в эксплуатацию 31.12.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *-*. При уклонении участника долевого строительства Ревиной Т.С. от принятия объекта долевого строительства - квартиры, застройщик ЗАО «ПРИМА-МЕХ» составил односторонний акт приема-передачи квартиры от 18.11.2015, по которому квартира *, общей площадью 56,20 кв.м., по адресу: город Москва, Измайловский проезд,*, была передана в одностороннем порядке Ревиной Т.С. ООО «Прима-мех эксплуатация» является управляющей организацией жилого комплекса «Виноградный» по адресу: город Москва, Измайловский проезд, *. Ревина Т.С. в течение длительного времени не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовалась задолженность за период с ноября 2015 года по январь 2017 года включительно в размере 51 948,24 руб. В связи с несвоевременным внесением платежей начислены пени в размере 8 597,35 руб.

Определением Тушинского районного суда города Москвы от 24 декабря 2018 года гражданские дела № 2-1258/18 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Ревиной Т. С. к закрытому акционерному обществу «ПРИМА-МЕХ» о взыскании денежных средств, признания акта недействительным, обязании передать квартиру по двустороннему акту, и № 2-1495/18 по иску общества с ограниченной ответственностью «Прима-мех эксплуатация» к Ревиной Т. С. о взыскании денежных средств объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца – Ревиной Т.С. исковые требования поддержал, против исковых требований ООО «Прима-мех эксплуатация» - возражал.

В судебном заседании представитель ООО «Прима-мех эксплуатация» исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ЗАО «ПРИМА-МЕХ» не явился, извещен.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее ­договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями статьи 7 вышеуказанного закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ, пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из содержания статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствие объекта долевого строительства требованиям строительных норм и правил, проектной документации и т.д., подтверждается, в том числе, получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, 24.04.2012 между ЗАО «ПРИМА-МЕХ» (застройщик) и Ревиной Т.С. (ранее - Антоновой) (участник долевого строительства) был заключен договор № 21/БДУ-12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: город Москва, Измайловский проезд, владение *, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику однокомнатную квартиру № * *, общей проектной площадью 53,81 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, Измайловский проезд, владение . *, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.4-11 дело
№ 2-1495).

Жилой дом по адресу: город Москва, Измайловский проезд, *, введен в эксплуатацию 31.12.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *-*.

Согласно пункту 3.1.6 договора № 21/БДУ-12 от 24.04.2012, в случае несоответствия квартиры требованиям настоящего договора, технических регламентов, проектной документации и строительных регламентов, или иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества квартиры, и при наличии документально подтвержденных и обоснованных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания, застройщик обязан по письменному требованию участника долевого строительства осуществить безвозмездное устранение таких недостатков. Недостатки, признанные обоснованными, должны быть устранены застройщиком в срок, не превышающий 30 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства соответствующего письменного требования.

В соответствии с пунктом 3.3.3. договора, участник долевого строительства обязуется в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче подписать акт приема-передачи квартиры в случае отсутствия возражений по качеству квартиры.

В силу пункта 3.3.4 договора, в случае обнаружения несоответствия квартиры требованиям настоящего договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, незамедлительно сообщить об этом застройщику.

Согласно акту осмотра технического состояния объекта долевого строительства от 26.08.2015, участник долевого строительства Ревина Т.С. в присутствии представителя застройщика произвела осмотр квартиры, мест общего пользования и зафиксировала следующие недостатки квартиры: отсутствует стекло в стеклопакете на балконе, повреждено стекло в стеклопакете кухни, отсутствует фурнитура на стеклопакетах, отсутствует отделка стен и потолка под покраску, отсутствует подготовка пола к напольному покрытию, отсутствуют сквозные отверстия в стенах для ведения труб в кухню и ванную, электричество подключено по временной схеме. Не произведена отделка мест общего пользования: входной группы, лестничных проемов, площадок на этаже, отсутствует освещение в подъезде, проход до лифта осуществляется с фонариком (л.д. 13 дело № 2-1495). 

Указанный акт осмотра технического состояния объекта долевого строительства от 26.08.2015, направлен Ревиной Т.С. застройщику по почте 28.08.2015 (л.д.14 дело № 2-1495).

По итогам рассмотрения акта осмотра технического состояния объекта долевого строительства от 26.08.2015, ЗАО «ПРИМА-МЕХ» отказало Ревиной Т.С. в выполнении работ в квартире в связи с окончанием строительства и направило Ревиной Т.С. односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 18.11.2015.

Также ЗАО «ПРИМА-МЕХ» направило Ревиной Т.С. локальную смету № * на проведение работ в квартире, а именно подготовка пола под различные типы покрытий, потолки и стены - затирка бетонных поверхностей, штукатурка кирпичных стен и перегородок, на общую сумму 135 153,77 руб. (л.д.18-23 дело № 2-1495).

Из одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) следует, что ЗАО «ПРИМА-МЕХ» передает Ревиной Т.С. квартиру № * (строительный номер квартиры *) площадью 56,20 кв.м. на *, кадастровый номер *, расположенную в жилом доме по адресу: город Москва, Измайловский проезд, *. На день подписания застройщиком настоящего акта недостатков/дефектов квартиры, в рамках норм и положений действующего гражданского законодательства Российской Федерации, в том числе требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004, а также условий, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, не выявлено. Претензии, связанные со скрытыми дефектами, подлежат предъявлению участником долевого строительства в соответствии с действующим законодательством. Ключи от квартиры хранятся в офисе управляющей компании ООО «Прима-мех эксплуатация» и будут выданы участнику при предъявлении настоящего акта и паспорта (л.д. 16-17 дело № 2-1495). 

01.03.2017 Ревина Т.С. направила в адрес ЗАО «ПРИМА-МЕХ» уведомление/требование об исполнении обязательств по договору
№ 21/БДУ-12 от 24.04.2012, а также выплатить в счет соразмерного уменьшения покупной цены денежные средства в размере 135 154,00 руб. (л.д. 25-27 дело № 2-1495). ЗАО «ПРИМА-МЕХ» указанное требование не исполнило, денежные средства в качестве уменьшения покупной цены квартиры не выплатило.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Суд-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Суд-Эксперт» № 03-12-18 от 12.12.2018, зафиксированы следующие несоответствия условиям договора долевого участия: отсутствует отделка стен и потолка под покраску, отсутствует подготовка пола к напольному покрытию; установленные несоответствия не делают квартиру непригодной для использования, возможно устранение в процессе производства ремонтно-отделочных работ. Достоверно произвести расчет стоимости устранения данных несоответствий не представляется возможным, поскольку доступ к объекту экспертизы не предоставлен, в акте отсутствуют количественные показатели выявленных несоответствий, предоставленной выкопировки из проектной документации недостаточно (л.д.119-147 дело № 2-1495).

Суд принимает за основу выводы заключения ООО «Суд-Эксперт», поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется его подпись, заключение отвечает требованиям закона, эксперт обладает необходимой квалификацией и стажем работы.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что переданный ЗАО «ПРИМА-МЕХ» Ревиной Т.С. объект долевого строительства (квартира) не соответствует условиям договора долевого участия № 21/БДУ-12 от 24.04.2012, поскольку в квартире отсутствует отделка стен и потолка под покраску, отсутствует подготовка пола к напольному покрытию, что нарушает ее права как потребителя. Вместе с тем, поскольку установленные несоответствия не делают квартиру непригодной для использования и возможно устранение указанных недостатков в процессе производства ремонтно-отделочных работ, а также учитывая, что согласно представленной в материалы дела локальной смете ЗАО «ПРИМА-МЕХ» стоимость ремонтно-отделочных работ составляет 135 154,00 руб., суд удовлетворяет требования Ревиной Т.С. и взыскивает с ответчика ЗАО «ПРИМА-МЕХ» денежные средства в размере 135 154,00 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия № 21/БДУ-12 от 24.04.2012.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав потребителя нашел свое объективное подтверждение, суд приходит к выводу о взыскании с ЗАО «ПРИМА-МЕХ» в пользу Ревиной Т.С. компенсации морального вреда в размере 1000,00 руб., определив данный размер с учетом принципов разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, с ответчика ЗАО «ПРИМА-МЕХ» в пользу Ревиной Т.С.  и МООП «ЛЕГЕС БЮРО» подлежит взысканию штраф, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 34 038,50 руб. в пользу каждого (135 154,00 + 1000,00)/2)/2 = 34 038,50 руб.

Разрешая требования истца о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 18.11.2015, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно части 5 указанной статьи, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу части 6 статьи 8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В материалы дела представлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 18.11.2015, составленный застройщиком ЗАО «ПРИМА-МЕХ».

Недостатки, выявленные по результатам осмотра квартиры, не свидетельствуют о непригодности объекта для предусмотренного договором использования и не препятствовали принятию истцом квартиры и использованию ее по назначению, на момент составления акта дом был введен в эксплуатацию. Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право. Оснований же полагать, что оспариваемым истцом актом нарушаются ее права, у суда не имеется.

Таким образом, оснований для признания недействительным передаточного акта и, как следствие, обязании ответчика передать жилое помещение истцу у суда не имеется.

Истцом ООО «Прима-мех эксплуатация» заявлены требования о взыскании с ответчика Ревиной Т.С. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: город Москва, Измайловский проезд, *, квартира *, в размере 51 948,24 руб., пени в размере 8 597,35 руб.

ООО «Прима-мех эксплуатация» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: город Москва, Измайловский проезд, *, на основании протокола № 290815/33 51556/01 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 30.09.2015 (л.д.29 дело № 2-1258).

Определением мирового судьи судебного участка № 170 района Куркино города Москвы от 13.04.2017 судебный приказ от 10.03.2017 отменен, в связи с поступившими возражениями относительного его исполнения (л.д.17 дело № 2-1258).

Из представленного ООО «Прима-мех эксплуатация» расчета следует, что за ответчиком Ревиной Т.С. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по январь 2017 года включительно в размере 51 948,24 руб., пени в размере 8 597,35 руб.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу с части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ООО «Прима-мех эксплуатация» надлежащим образом исполняло свои обязательства по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а также по поставке коммунальных услуг в спорный период, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, с указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, поскольку квартира была передана истцу как вновь созданный объект недвижимости по акту приема-передачи от 18.11.2015, с указанного периода у Ревиной Т.С. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества дома и коммунальные услуги.

Ревина Т.С. свои обязанности надлежащим образом не исполняет и образовавшуюся задолженность в добровольном порядке не оплачивает.

В соответствии со статьей        310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ревиной Т.С. не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в установленные законом сроки, таким образом, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования ООО «Прима-мех эксплуатация» в части взыскания с Ревиной Т.С. суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 51 948,24 руб., пени в размере 8 597,35 руб.

Размер задолженности ответчика Ревиной Т.С. за указанный период времени подтвержден расчетом взыскиваемых денежных сумм по иску, представленных истцом. Оснований для снижения пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ взыскивает с Ревиной Т.С. в пользу ООО «Прима-мех эксплуатация» расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 2 016,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № 21/░░░-12 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 135 154 ░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 038 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 038 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 948 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 597 ░░░░░░ 35 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 016 ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2019 ░░░░.