Заочное решение по делу № 02-4944/2018 от 13.06.2018

№ 02-4944/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4944/18 по иску фио к фио, наименование организации о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, освобождении от залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, наименование организации о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, освобождении от залога. В обоснование заявленных требований истец указала, что она состоит в браке с фио с дата. В период брака, дата фио и супругом была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес. Задолженностей по оплате коммунальных платежей за квартиру или иных задолженностей, неразрывно связанных с правом владения на данную квартиру у фио не имеется. Указанная квартира является для истца и членов ее семьи единственным жильем. дата фио была вызвана на работу к своему супругу его непосредственным руководством. Как выяснилось позже, целью вызова фио стали финансовые отношения ее супруга со своими коллегами. В ходе диалога между фио и фио, состоявшегося в присутствии руководства фио, выяснилось, что последний должен крупную сумму денежных средств своим коллегам. Цели и причины займа фио пояснить отказался, но сумму задолженности не отрицал. По дороге домой между фио и фио состоялся разговор, в ходе которого последний сообщил, что длительное время играет на бирже, делая ставки на повышение или понижение котировок. В связи с непредсказуемой динамикой на биржевом рынке в датаг. и, как следствие, неудачными ставками, фио задолжал крупную сумму денежных средств. В результате образовавшейся крупной суммой задолженности, фио было принято решение заложить квартиру, находящуюся в совместной собственности, расположенную по адресу: адрес, в качестве обеспечения обязательств по выплате долга. Ранее о существовании указанного залога квартиры фио не было известно, нотариального согласия на распоряжение и проведение сделок с недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности, фио не давала, участия при оформлении и регистрации договора залога недвижимого имущества не принимала, ее нотариальное согласие на сделку отсутствует, в связи с чем просит суд признать договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительным, применив последствия недействительности сделки и освободить квартиру от залога.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее пояснил суду, что через интернет нашел частного инвестора, который обещал оказать содействие в получении кредита под залог квартиры, после чего истец подписал кредитный договор. Истец никогда бы такого согласия не дала, бралось ли нотариальное согласие супруги на заключение кредитного договора ответчику неизвестно.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражения на иск не представил, об отложении дела слушанием не просил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по адрес, нотариуса адрес фио в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что фио состоит в браке с фио с дата, что подтверждается свидетельством о браке  V-АН № 328960.

В период брака фио была приобретена в собственность квартира по адресу: адрес.

дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор №01/0071-15/77-лб (ипотека в силу договора).

дата между наименование организации и фиобыл заключен договор об ипотеке № 03/0071-15/77-лб, согласно п. 1.1 которого, в обеспечение обязательств, принятых фио по кредитному договору (ипотека в силу договора) от дата, заключенному между заемщиком и залогодержателем, передает в ипотеку (залог) квартиру, находящуюся пор адресу: адрес.

В регистрационном деле содержится согласие фио на заключение ее супругом фио кредитного договора и передачу наименование организации в залог по договору ипотеки квартиры по адресу: адрес от дата, заверенное нотариусом адрес фио Согласие выдано на бланке 77 АБ 3220083, зарегистрировано в реестре за № 2-210.

Согласно ответу врио нотариуса фио, за дата под реестровым номером № 2-210 зарегистрировано нотариальное действие – копия доверенности, реестровый номер был присвоен нотариальному действию, совершенному дата. Бланк серии 77 АБ 3220083 был использован для выдачи доверенности. фио за совершением нотариальных действий в нотариальную контору нотариуса адрес фио не обращалась.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено п. 2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 2 ст.35 СК РФ и п. 2 ст.253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В силу положений абз.2 п.2 ст.35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фио не знала о заключении между наименование организации и фио договора об ипотеке № 03/0071-15/77-лб от дата, ее письменного нотариального согласия на сделку получено не было, следовательно, указанный договор был заключен с нарушением требований действующего законодательства и подлежит признанию недействительным.

Также, в связи с признанием договора об ипотеке недействительным, сведения о залоге квартиры по адресу: адрес подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, наименование организации о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, освобождении от залога - удовлетворить.

Признать недействительным договор об ипотеке № 03/0071-15/77-лб от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залоге квартиры по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жогова Т.А.

1