Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2018 (2-851/2017;) ~ М-723/2017 от 28.11.2017

Дело № 2-35/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2018 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием истцов ФИО9, ФИО4, ФИО10, представителя ответчика ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО4, ФИО2 к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения и определении доли в праве на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО4, ФИО11 обратились в суд с иском к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что в соответствии с приказом № 130 от 05 ноября 1992 года на основании решения Нижегородского областного совета народных депутатов о реализации на территории области Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 было принято решение о передаче в совместную собственность трехкомнатной квартиры № в доме № <адрес>.

Решением Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 к ТОО «Починкидорстрой» об определении порядка пользования жилым помещением исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд обязал администрацию ТОО «Починкидорстрой» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные договоры найма жилого помещения, расположенного в <адрес>. Признать за ФИО12 с сыном ФИО7 право пользования комнатой площадью 17,6 кв. м., ФИО3 с сыном ФИО4 комнатой площадью 11,6 кв.м. и 11,9 кв.м. Крыльцо, коридор, прихожая, кухня, ванная, туалет передать в совместное пользование ФИО3 и ФИО1

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между, ТОО «Починкидорстрой» передало ФИО3 с несовершеннолетним сыном ФИО4 безвозмездно в совместную собственность 2 комнаты, жилой площадью 23,6 кв.м., что составляет 24/41 доли коммунальной квартиры №, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв. м. по адресу <адрес> долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома и квартиры.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Починкидорстрой» передало ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО6 безвозмездно в собственность одну комнату, жилой площадью 17,6 кв.м., что составляет 17/41 доли коммунальной квартиры №, общей площадью 65,0 кв. м., в том числе жилой площадью 41,3 кв. м. по адресу <адрес> и долю в местах общего пользования жилого дома и квартиры.

Истец ФИО1 вступила в брак и после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер один из сособственников ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти. На основании статьи 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследником указанного имущества ФИО3 в 1/2 доли является сын ФИО4. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на комнаты №, 3 (24/41 доля коммунальной квартиры), находящиеся по адресу <адрес>, комната 2, 3 общей площадью 23,6 кв.м. Также ФИО4 выдано свидетельство на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный в <адрес>.

Кроме этого, также на основании статьи 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 другому наследнику ФИО6. В соответствии с данным свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

С момента проживания, передачи жилья в собственности жилое помещение - коммунальная квартира осталась в неизмененном виде, перепланировка и реконструкция жилого помещения не производилась. В настоящее время у нас возникла необходимость в изменении статуса жилого помещения - с коммунальной квартиры на отдельную квартиру, находящуюся в долевой собственности истцов ФИО2, ФИО4 и ФИО6. В настоящее время спора по пользованию жилым помещением у нас не имеется, пользование жилым помещением осуществляется по соглашению.

Жилое помещение, которое значится в свидетельстве о государственной регистрации права как коммунальная квартира состоит из комнат, которые находится в жилом помещении, которое является отдельной квартирой, не смотря на то, что значатся как комнаты в коммунальной квартире. Так согласно технического паспорта жилое помещение также значится как квартира, состоящая из трех комнат- комната 1, общей площадью 17,6. кв.м., комната № общей площадью 11,6 кв.м., комната № жилой площадью 11,9 кв.м., кухня, общей площадью 9,1 кв.м., туалет, общей площадью 1, 5 кв.м., ванная, общей площадью 3,4 кв.м., коридор, общей площадью 10,1 кв.м. Возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в квартире иных собственников многоквартирного дома исключена. Таким образом, истцы считают возможным изменить статус жилого помещения с коммунальной квартиры на отдельную квартиру, находящуюся в долевой собственности истцов.

Истцы считают, что изменение статуса жилого помещения с коммунальной квартиры на отдельную квартиру не нарушит права третьих лиц.

Изменение статуса жилого помещения с коммунальной квартиры на отдельную квартиру возможно только на основании решения суда, поскольку в соответствии со ст.14 Жилищного Кодекса РФ изменение статуса жилого помещения не входит в полномочия органов местного самоуправления. Более того, согласно уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в государственном кадастре недвижимости объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес> отсутствуют сведения указанного объекта капитального строительства.

Поскольку доли в праве были определены на коммунальную квартиру, в настоящее время необходимо определить доли в праве на отдельную квартиру. Исходя из площади жилого помещения и достигнутого между нами соглашения, необходимо определить доли следующим образом: определить, что ФИО2 принадлежит 26/65 доли в праве на жилое помещение- квартиру, ФИО4 принадлежит 22/65 доли в праве, ФИО6 16/65 доли в праве на жилое помещение - квартиру.

На основании изложенного просят изменить статус жилого помещения - коммунальной квартиры, расположенной в <адрес>, находящуюся в долевой собственности ФИО2, ФИО6 и ФИО4 и признать коммунальную квартиру отдельной квартирой. Установить, что ФИО2 принадлежит по праву собственности 26/65 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес>. Установить, что ФИО6 принадлежит по праву собственности 16/65 доли в праве на жилое помещение -квартиру, расположенную в <адрес>. Установить, что ФИО4 принадлежит по праву собственности 22/65 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес>.

Истцы ФИО6, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО13, действующая на основании доверенности, представила письменное заявление в котором исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Починкидорстрой» и договорами от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность ФИО3, ФИО4 2 комнаты, жилой площадью 23,6 кв.м., что составляет 24/41 доли коммунальной квартиры №, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв. м. по адресу <адрес> долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома и квартиры, ФИО1, ФИО6 одну комнату, жилой площадью 17,6 кв.м., что составляет 17/41 доли коммунальной квартиры №, общей площадью 65,0 кв. м., в том числе жилой площадью 41,3 кв. м. по адресу <адрес> и долю в местах общего пользования жилого дома и квартиры (л.д. 15, 17).

Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право совместной собственности 1/2 доли на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО6 зарегистрировано право совместной собственности 1/2 доли на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В соответствии со свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Починковским районным отделом ЗАГС Нижегородской области, брак между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д. 18).

Решением Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 к ТОО «Починкидорстрой» об определении порядка пользования жилым помещением исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд обязал администрацию ТОО «Починкидорстрой» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные договоры найма жилого помещения, расположенного в <адрес>. Признать за ФИО12 с сыном ФИО7 право пользования комнатой площадью 17,6 кв. м., ФИО3 с сыном ФИО4 комнатой площадью 11,6 кв.м. и 11,9 кв.м. Крыльцо, коридор, прихожая, кухня, ванная, туалет передать в совместное пользование ФИО3 и ФИО1 (л.д. 20).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Починковского района Нижегородской области, ФИО4 принял наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для вдения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).

В соответствии с Соглашением об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 определили по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату, жилой площадью 17,0 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, комната 1 (л.д. 23).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО4 (л.д. 13).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, назначение жилое, общая площадь 65,2 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м.. количество комнат 3 (л.д. 10-12).

Согласно выписок из ЕГРН на помещения кадастровый №, 52:59:0110109:8995 и земельный участок кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, имеется записи о регистрации права собственности только ФИО4, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый № (л.д. 24-29).

Таким образом, объект недвижимости (коммунальная квартира), принадлежащий истцам на основании договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> полностью соответствует признакам квартиры, указанным в ч.3 ст. 16 ЖК РФ, и является именно квартирой.

Истцы ФИО6, ФИО4, ФИО2 просят суд определить доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 26/65 за ФИО2, 16/65 за ФИО6, 22/65 за ФИО4

Поскольку сложившийся порядок пользования квартирой сторонами не оспаривается, спора о порядке пользования квартирой у сторон не имеется. Напротив ответчик иск признал.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчики иск признали, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик иск признал, и признание иска принято судом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению

По требованию истцов суд признает право собственности и определяет долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд выделяет в собственность ФИО2 долю 26/65 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд выделяет в собственность ФИО6 долю 16/65 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд выделяет в собственность ФИО4 долю 22/65 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░4, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░6, ░░░4 – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ 26/65 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ 16/65 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ 22/65 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░15