Решение по делу № 2-22/2012 (2-4927/2011;) ~ М-3967/2011 от 28.07.2011

Дело № 2-22/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2012года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Ефремовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Л.Я. к администрации городского округа «город Калининград», Густов Е.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии и выделе доли в натуре

У с т а н о в и л :

Кравченко Л.Я. обратилась в суд с иском с последующим его уточнением к Администрации городского округа «город Калининград», Густов Е.В. о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9кв.м, жилой площадью 39,4кв.м. Домовладение продавалось после раздела его на две части и выполненных работ по его разделу на основании решения Ленинградского районного народного суда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Суд признал за прежним собственником Н.Л.А. право собственности на 1/2 часть домовладения № по <адрес> в <адрес> и выделил ей в натуре 2 этаж дома в виде 3-х жилых комнат площадью 19,9кв.м, 5кв.м и 10,3кв.м, коридора и 1/2подвала и возложил на Н.Л.А. обязанность по переустройству дома, расходы, связанные с переустройством, которые определены сметой в <данные изъяты> разделил пополам.

Из решения суда следует, что исходя из заключения Облкоммунпроекта раздел спорного дома в натуре на равные части возможен при условии проведения дополнительных работ по перепланировке, а именно оборудования отдельного входа на второй этаж.

Определением Ленинградского райсуда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исполнение решения Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части водоснабжения и водоотведения 2-го этажа <адрес> в <адрес> произвести в соответствии с проектом ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в деле.

По окончании работ по переустройству во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение второго этажа приобрело вид, указанный в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( из жилой комнаты площадью 5кв.м и части коридора были сделаны совмещенная ванная и туалет площадью 2,9кв.м и часть кухни площадью 3.6кв.м. части кухни 3,6кв.м и 10,3кв.м представляют собой единое пространство – кухню.

В настоящее время квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат, одна из которых мансардная, кухни-столовой, совмещенного санузла. внутриквартирного коридора, веранды. Вход в квартиру осуществляется по открытому металлическому маршу с металлодеревянными ступенями, навесную открытую лестничную площадку и открытую веранду с крышей в легких конструкциях, устроенной на кровле пристройки с помещением №. Квартира № стала двухуровневой, вторая жилая комната находится на втором уровне в габаритах чердачного пространства. Жилая комната находится по центу чердачного пространства с чердачными пазухами с двух сторон.

В результате произведенной реконструкции и перепланировки площадь занимаемого Кравченко Л.Я. помещения стала составлять: общая площадь с холодными помещениями -80,4кв.м; общая площадь-77,7кв.м, жилая площадь-40,1кв.м. Соответственно общая площадь дома после реконструкции и перепланировки стала составлять 127,6кв.м, общая площадь с холодными помещениями – 171,7кв.м, жилая площадь -59,6кв.м.

Данная реконструкция не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

Просит сохранить реконструкцию жилого <адрес> в <адрес>. Выделить ей в натуре изолированную часть жилого <адрес> (литеры А.а) по <адрес> в <адрес> в виде жилых и подсобных помещений второго этажа. мансарды и чердачного пространства, с отдельным входом с улицы общей площадью – 77,7кв.м. жилой площадью – 40,1кв.м:

Второй этаж- всего 49,8кв.м, в том числе жилая площадь – 19,9кв.м: № – коридор площадью 4,7кв.м ;№ – лестница 0,9кв.м, № – отапливаемая веранда площадью 7,4кв.м (литер а); № – жилое помещение площадью 19,9кв.м; №-санузел 2,9кв.м4 № – кухня площадью 3,6 кв.м; № – кухня площадью 10,4кв.м;

Мансарда – всего площадью 27,9кв.м, жилой площадью 20,2кв.м. в том числе: помещение № – жилое помещение площадью 10,2кв.м, помещение № – вспомогательное помещение площадью 3,7кв.м, № – вспомогательное помещение площадью 4кв.м.; чердачного пространства, наружной металлической лестницы с террасой для входа в улицы на второй этаж дома

Густов Е.В. выделить в натуре изолированную часть жилого <адрес> (литеры А,а, а1) по <адрес> в <адрес> в виде жилых и подсобных помещений первого этажа с отдельным входом с улицы и подземной часть (подвалом), общей площадью с неотапливаемой пристройкой 94,0кв.м, общей площадью жилого помещения – 49,9кв.м, жилой площадью-19,5кв.м, не отапливаемую пристройку – 2,7кв.м.

Первый этаж- общая площадь жилого помещения 49,9кв.м. в том силе жилая – 19,5кв.м: №- коридор площадью 9,7кв.м, № – жилое помещение площадью 19.5кв.м, №-санузел площадью 4,9кв.м; № – кухня площадью 8,4кв.м; неотапливаемая пристройка площадью 2,7кв.м (литер а); подземная часть ( подвал) -41.4 кв.м, в том числе: мастерская площадью 12,8кв.м ( помещение №). гараж площадью 14,6кв.м –(помещение №), кладовая- площадью 6.3кв.м(помещение №), котельная площадью 4,9кв.м; коридор площадью 4,9кв.м (помещение №), крыльцо и лестница для входа с улицы на первый этаж дома.

Признать за Кравченко Л.Я. право собственности на часть жилого <адрес> реконструированном состоянии общей площадью – 77,7кв.м, жилой площадью – 40,1кв.м в виде изолированного помещения второго этажа, мансарды и чердачного пространства.

Признать за Густов Е.В. право собственности на часть жилого <адрес> реконструированном состоянии общей площадью с неотапливаемой пристройкой 94,0кв.м, общей площадью жилого помещения -49,9кв.м, жилой площадью – 19,5кв.м. в виде изолированного помещения первого этажа и подземной части (подвал).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании Кравченко Л.Я. и ее представитель по доверенности Кравченко А.И. исковые требования поддержали с учетом уточнений иска, пояснили, что в настоящее время между участниками долевой собственности Кравченко Л.Я. и Густов Е.В. достигнуто соглашение о разделе дома, нарушения требований СНиП, допущенные в результате перепланировки и переоборудования помещений, принадлежащих Кравченко Л.Я. устранены. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Густов Е.В. на удовлетворение иска Кравченко Л.Я. о сохранении произведенных Кравченко Л.Я. работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию дома. а также на выдел принадлежащей Кравченко Л.Я. части дома в натуре в соответствии с представленным планом раздела жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> не возражает, пояснил. что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по <адрес> в <адрес>, он занимает помещения 1-го этажа дома и подвал, второй этаж и мансарду занимает Кравченко Л.Я.., которой также принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный дом.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград», извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, из которых следует, что Администрация городского округа «город Калининград» с иском не согласна, ссылается на то. что истцом не представлено доказательств устранения выявленных в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ недостатков, а также необходимо получить согласие других сособственников дома на реконструкцию. В этой связи просят в иске отказать, дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Кравченко Л.Я. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,9кв.м, в котором она занимает помещения второго этажа дома.

1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 92,0кв.м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Густов Е.В., который занимает помещения первого этажа дома.

Как видно из представленных сторонами документов и установлено решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указанное домовладение решением Ленинградского районного народного суда г.Калининграда от 9ДД.ММ.ГГГГ. вступившим в законную силу, разделено между прежними собственниками дома Н.Л.А. и Х.В.Д.: за Н.Л.А. признано право собственности на 1/2часть домовладения № по <адрес> в <адрес>. Н.Л.А. выделен в натуре 2 этаж дома в виде 3 жилых комнат площадью 19кв.м, 5,0кв.м, 10,3кв.м и коридора и 1/2подвала. Обязанности по переустройству были возложены на Н.Л.А.. Расходы, связанные с переустройством, разделены судом пополам между Н.Л.А. и Х.В.Д.. Из содержания указанного решения следует, что исходя из заключения Облкоммунпроекта, раздел спорного дома в натуре на равные доли возможен при условии проведения дополнительных работ по перепланировке. Определением Ленинградского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом дано разъяснение о том, что переустройство домовладения следует произвести согласно проекта Облкоммунпроекта, имеющегося в материалах дела, в мотивировочной части определения указано на то, что переустройство домовладения предполагает устройство крыльца, пробивку дверного проема, ограждение существующего лестничного марша на 1 этаже. Вышеуказанная перепланировка, произведенная Н.Л.А., была произведена во исполнение решения суда, вступившего в законную силу и определения Ленинградского райнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении судебного решения.

Согласно решения Ленинградского районного народного суда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу по делу №, в собственность долевого собственника 1/2 доли <адрес>, пользующегося вторым этажом дома (К.З.В.) выделено в пользование и полное распоряжение на праве личной собственности чердак в <адрес> в <адрес>. На основании договора купли-продажи 1/2доли <адрес>. заключенного между К.З.В. и К. (С.Л.А.), в собственность Кравченко Л.Я. вместе с 1/2 долей дома было передано в единоличную собственность чердачное помещение спорного дома.

<адрес> представляет собой единое домовладение и на основании технической документации учтен как индивидуальный жилой дом, разделение на квартиры отсутствует.

В период с момента приобретения 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Л.Я. были произведены работы по реконструкции занимаемой Кравченко Л.Я. доли дома, в ходе которых к занимаемой Кравченко Л.Я. доли жилого <адрес> (именуемой как квартира <адрес>) присоединено чердачное пространство дома над указанным жилым помещением, в котом образована жилая комната площадью 20,2кв.м, в ход в которую организован по внутриквартирной лестнице. В помещениях 2 этажа произведена перепланировка и переустройство: вместо совмещенной ванной и туалета, кухни ( организованных прежним собственником) Копцевой, что установлено указанными выше решениями суда, организованы кухня-столовая, совмещенный туалет и ванная, жилая комната площадью 19,9кв.м. в помещениях совмещенного санузла и кухни выполнена переустановка сантехнического оборудования: демонтирован твердотопливный котел и в помещении кухни смонтирован двухконтурный газовый котел, выполнена переустановка газовой плиты в помещении кухни-столовой; в помещении совмещенного санузла установлен унитаз, умывальник для мытья рук; выполнена замена внутренних трубопроводов системы водоснабжения. трубопроводы стальные заменены на трубопроводы ПВХ.

В результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки площадь жилого помещения, занимаемого Кравченко Л.Я. стала составлять: общая площадь с холодными помещениями -80,4кв.м; общая площадь-77,7кв.м; жилая площадь-40,1кв.м. <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства стала составлять 127,6кв.м, общая площадь с холодными помещениями-171,7кв.м, жилая площадь-59,6кв.м.

Данная реконструкция <адрес> в <адрес> выполнена Кравченко Л.Я. без получения соответствующего разрешения, выданного уполномоченными органами, а также без согласования участника долевой собственности – Густов Е.В..

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинградского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по дела № по иску Густов Е.В., Г.А.А. к Кравченко Л.Я. о приведении жилых помещений 2 этажа дома по адресу: <адрес>, мансарды дома в прежнее состояние и встречному иску Кравченко Л.Я. к администрации Ленинградского района городского округа «город Калининград», Густов Е.В., Г.А.А. о сохранении квартиры <адрес> в доме по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

При вынесении решения, основываясь на заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что при проведении собственником <адрес> Кравченко Л.Я. реконструкции, перепланировки и переоборудования допущены нарушения требований СНиП, которые оказывают негативное влияние на проживание в данной комнате и нарушают санитарно-эпидемиологические требовании СниП:

- в части прокладки трубопровода и крепления смесителя на межквартирной стене, отделяющей санузел второго этажа от жилой комнаты <адрес>;

- в части объединения вентиляционного канала совмещенного санузла первого этажа кухни второго этажа, в котором установлено газовое оборудование, что оказывает негативное влияние на проживание жильцов первого этажа <адрес> является нарушением санитарно-эидемиологических требований;

- в части отсутствия футляра в месте прохода трубопровода газоснабжения на вводе в здание через кирпичную стену;

суд пришел к выводу о том, что произведенная собственником доли жилого <адрес> Кравченко Л.Я. перепланировка занимаемых ею помещений второго этажа дома, нарушает права второго участника долевой собственности Густов Е.В. и Г.А.А., собственника <адрес>.

Решением суда иск Густов Е.В., Г.А.А. был удовлетворен частично. На Кравченко Л.Я. возложена обязанность привести вентиляцию и дымовентиляционный канал второго этажа в безопасное для эксплуатации состояние, демонтировать трубопровод и крепление смесителя на межквартирной стене, отделяющей санузел второго этажа от жилой комнаты <адрес>; установить футляр (гильзу) в месте прохода трубопровода газоснабжения через кирпичную стену на вводе в <адрес> в <адрес>. Встречный иск К.Д.Я. о сохранении <адрес> доме по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии – оставлен без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Ленинградского райсуда г.Калининграда по данному делу на стадии исполнительного производства утверждено мировое соглашение, заключенное Густов Е.В. и Кравченко Л.Я. по которому взыскатель Густов Е.В. полностью отказался от исполнения должником Кравченко Л.Я. решения Ленинградского райсуда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения обязанности на Кравченко Л.Я. привести вентиляцию и дымовентиляционный канал второго этажа в безопасное для эксплуатации состояние, демонтировать трубопровод и крепление смесителя на межквартирной стене, отделяющей санузел второго этажа от жилой комнаты <адрес>; установить футляр (гильзу) в месте прохода трубопровода газоснабжения через кирпичную стену на вводе в <адрес> в <адрес>, в связи с устранением указанных нарушений.

Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», специалистом указанной организации в декабре 2011года проведено обследование с целью определения технического состояния конструкций <адрес> (части дома, принадлежащего Кравченко Л.Я.) по <адрес> в <адрес> и соответствие строительным нормам и правилам (СНиП).

По результатам обследования установлено, что <адрес> находится на втором и третьем (мансардном) этажах многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> и представляет собой часть дома, находящуюся в собственности Кравченко Л.Я.. Многоквартирный дом представляет собой довоенной постройки строение с подвалом и встроенным гаражом в габаритах подвальных помещений.

Квартира состоит и двух жилых комнат, одна из которых мансардная, кухни-столовой (помещения № и 13. соединенные между собой арочным проемом),. совмещенного санузла, внутриквартирного коридора, веранды (помещение №). В общую площадь <адрес> включены ранее существующие площади, необходимые при входе в квартиру - внутренняя лестница (помещение № площадью 0,90кв.м) и пристройка неотапливаемая (помещение № площадью 2,70кв.м, используемое как входной тамбур при <адрес>).

Вход в <адрес> осуществлялся ранее через входное крыльцо и входной тамбур ( помещение №) по деревянной, изолированной через ненесущую перегородку от помещения № <адрес>, одномаршевой лестнице, находящейся в габаритах жилого дома.

На период обследования вход в <адрес> осуществляется по наружному закрытому металлическому маршу с металлодеревянными ступенями, навесную закрытую лестничную площадку и неотапливаемую веранду с крышей в легких конструкциях, устроенной на кровле пристройки (помещение №-бывший входной тамбур <адрес>).

Квартира № со всеми коммунальными удобствами. Вторая комната находится на втором уровне в габаритах чердачного пространства.

Подъем на второй уровень <адрес> осуществляется по внутриквартирной одномаршевой деревянной лестнице с металлическим поручнем. Жилая комната ( помещение №»ж» площадью 20,2кв.м) находится по центру чердачного пространства с чердачными пазухами с двух сторон ( помещения № и №). Доступ в пазухи осуществляется через дверные проемы в деревянных стенах мансардной комнаты. Подъем на чердак осуществляется из чердачной пазухи (помещение №) по приставной лестнице – стремянке через дверь – лаз в вертикальной стенке мансардной комнаты.

Чердак над мансардной жилой комнатой вентилируется через существующий оконный проем в торцевой стене дома. Устроенная жилая комната выполнена без нарушения конструкции крыши. В помещении комнаты находится несущие элементы крыши – деревянные коньковые стойки, обшитые доской с четырех сторон по типу отделки жилой комнаты. Внутриквартирная деревянная лестница <адрес> устроена вдоль внутренней кирпичной стены дома на участке ранее существующего проема лестницы.

Двухкомнатная <адрес> соответствует требованиям СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» вход в <адрес> осуществляется по наружной закрытой металлической лестнице с металлодеревянными ступенями, гарантирующей безопасность при входе и выходе из <адрес>.

Лестница выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Уклон лестничного марша тридцать три градуса, число ступеней в марше шестнадцать, ширина ступеней 300мм. высота-195мм. Устроенная лестница не нарушает требований п.8.1 раздел 8 «Безопасность при пользовании» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Ранее пристроенная открытая наружная металлическая лестница для подъема в <адрес>, выполненная с отступлением от строительных норм и правил, небезопасная в эксплуатации демонтирована.

Водоснабжение и водоотведение <адрес> выполнено по проектной документации от 1985года проектного учреждения «Облкоммунпроект» в соответствии с техническими условиями П.У «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №т-253. Системы водопровода и канализации в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, функционируют исправно. В совмещенном санузле ванна установлена вдоль стены соседней квартиры, все санитарные приборы закреплены на внутренних стенах квартиры.

Газовая труба. проходящая над дверным проемом существующего ранее входа в <адрес> (помещение № площадью 2,7кв.м на первом этаже) через кладку из силикатного кирпича, установлена в футляре из пластиковой трубы (как требуется по норме), все щели заделаны пленкой.

По результатам обследования специалист пришел к выводам о том, что состояние основных несущих конструкций, фундаментов, стен. крыши, перекрытий и пристроенной закрытой одномаршевой лестницы работоспособное.

На момент обследования завершены все внутренние и наружные общестроительные и отделочные работы, обустроенная комната на третьем этаже (мансардном) этаже <адрес> эксплуатируется по назначению – как жилая.

Пристроенная наружная закрытая одномаршевая металлическая лестница безопасна для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам и пригодна для круглогодичной эксплуатации.

Работы по реконструкции существующего чердачного пространства (третьего этажа) и устройству наружной закрытой металлической лестницы выполнены технически грамотно и в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Несущие и ограждающие конструкции» согласно требованиям конструктивной жесткости.

Данная реконструкция не повлекла за собой демонтаж несущих конструкций, не нанесла ущерба существующим конструкциям здания.

Продолжительность инсоляции, соответствует требованиям СниП.

При реконструкции квартиры с обустройством мансардных помещений и устройству закрытой наружной лестницы не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные».

Мансардная жилая комната (помещение № «ж») <адрес> в <адрес> пригодна для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Состояние выполненной наружной закрытой одномаршевой металлической лестницы работоспособное, гарантирует безопасность передвижения по ней в <адрес> из нее, соответствует требованиям раздела 8 «Безопасность при пользовании СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Техническое состояние конструкций пристроенной лестницы и конструкций <адрес> как части дома, находящейся в собственности Кравченко Л.Я., работоспособное и соответствует СНиП.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом согласно пункту 10 статьи 1 Кодекса под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В результате проведенных истицей работ изменились параметры жилого дома, принадлежащего истице на праве долевой собственности, выполненные Кравченко Л.Я. работы по своему характеру в силу положений ч.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ являются реконструкцией, выполненной с изменением границ жилого помещения за счет освоения чердачного пространства.

Указанные работы выполнены Кравченко Л.Я. за счет собственных средств, без соответствующего разрешения.

Поскольку выполненная в <адрес> по адресу: <адрес>, реконструкция и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выполненны по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм, вследствие чего, суд на основании ст.218, 219, п.4 ст.29 ЖК РФ приходит к выводу о сохранении жилого <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.

Считать <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью -171,7кв.м, общей площадью дома-169,0кв.м, общей площадью жилых помещений – 127,6 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества между участниками долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Второй участник долевой собственности Густов Е.В. не возражает против выполненной реконструкции с выделением в натуре принадлежащих собственникам долей в праве собственности на жилой дом с учетом произведенных за счет Кравченко Л.Я. улучшений.

Возможность раздела <адрес> в <адрес> в натуре установлена вступившим в законную силу решением Ленинградского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно плану раздела жилого дома, согласованному сторонами, который предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома в соответствии с принадлежащими им долям в праве общей долевой собственности.

В собственность Кравченко Л.Я. надлежит выделить изолированную часть жилого <адрес> (литеры А,а) по <адрес> в <адрес>, состоящую из жилых и подсобных помещений второго этажа, мансарды и чердачного пространства с отдельным входом с улицы общей площадью 77.7кв.м. жилой площадью-40,1кв.м, в том числе:

- помещения второго этажа - коридора № площадью 4,7кв.м. лестницы № – 0,9кв.м. отапливаемой веранды площадью 7,4кв.мм(литер а), жилого помещения № площадью 19,9кв.м;санузла № площадью 2,9кв.м; кухни № площадью 3,6кв.м; кухни № площадью 10,4кв.м.;

- помещения мансарды: жилое помещение № площадью 20,2кв.м; вспомогательное помещение № площадью 3,7кв.м; вспомогательное помещение № площадью 4,0кв.м.

Соответственно в собственность Густов Е.В. надлежит выделить изолированную часть дома жилого <адрес> (литеры А,а, а1) по <адрес> в <адрес>, состоящую из жилых и подсобных помещений первого этажа с отдельным входом с улицы и подземной частью (подвалом), общей площадью с неотапливаемой пристройкой 94,0кв.м, общей площадью жилого помещения-49,9кв.м, жилой площадью -19,5кв.м, в том числе:

- помещения первого этажа – коридор № площадью 9,7кв.м; жилое помещение № площадью 19,5кв.м, санузел № площадью 4,9кв.м; кухню № площадью 8,4кв.м; отапливаемую веранду № площадью 7,4кв.м (литер а) ; неотапливаемую пристройку № площадью 2,7кв.м (литер а 1)

- помещения подвала : № – мастерская площадью 12,8кв.м; № – гараж площадью 14,6кв.м; № кладовая площадью 6,3кв.м; № котельная площадью 4,9кв.м; № коридор площадью 2,8кв.м;

- крыльцо и лестницу для входа с улицы на первый этаж дома.

Прекратить право общей долевой собственности Кравченко Л.Я., Густов Е.В. на жилой <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре Кравченко Л.Я. в собственность изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из жилых и подсобных помещений второго этажа, мансарды и чердачного пространства с отдельным входом с улицы общей площадью 77,7кв.м. жилой площадью-40,1кв.м, в том числе:

- помещения второго этажа: коридор № площадью 4,7кв.м., лестница № – 0,9кв.м, отапливаемая веранда площадью 7,4кв.мм(литер а), жилое помещение № площадью 19,9кв.м;санузел № площадью 2,9кв.м; кухня № площадью 3,6кв.м; кухня № площадью 10,4кв.м.;

- помещения мансарды: жилое помещение № площадью 20,2кв.м; вспомогательное помещение № площадью 3,7кв.м; вспомогательное помещение № площадью 4,0кв.м.

Выделить в натуре Густов Е.В. в собственность изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из жилых и подсобных помещений первого этажа с отдельным входом с улицы и подземной частью (подвалом), общей площадью с неотапливаемой пристройкой 94,0кв.м, общей площадью жилого помещения-49,9кв.м, жилой площадью -19,5кв.м, в том числе:

- помещения первого этажа – коридор № площадью 9,7кв.м; жилое помещение № площадью 19,5кв.м, санузел № площадью 4,9кв.м; кухню № площадью 8,4кв.м; отапливаемую веранду № площадью 7,4кв.м (литер а); неотапливаемую пристройку № площадью 2,7кв.м (литер а1)

- помещения подвала : № – мастерская площадью 12,8кв.м; № – гараж площадью 14,6кв.м; № кладовая площадью 6,3кв.м; № котельная площадью 4,9кв.м; № коридор площадью 2,8кв.м;

- крыльцо и лестницу для входа с улицы на первый этаж дома.

Прекратить право общей долевой собственности Кравченко Л.Я., Густов Е.В. на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2012года.

.

.

Судья: Чеснокова Е.В.