Мотивированное решение по делу № 02-0198/2021 от 23.09.2020

    77RS0033-02-2020-000990-65

Дело №2-198/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    14 апреля 2021 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению … к …, … о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам и просит суд: признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи квартиры от 20.05.2020 г. заключенный между …. и ….; признать недействительной договор купли-продажи квартиры от 09.06.2020 г. заключенный между …. и ….; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде восстановлении прав и возврата квартиры по адресу: …, кадастровый номер …, в собственность …. и государственной регистрации прекращения права собственности …. и ….; изъять из пользования …. и передать истице указанную выше квартиру. В обосновании иска ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: …, кадастровый номер … на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. На основании ее заявления в Управление Росреестра по г.Москве 24.04.2018 г. была внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения и обременения спорной квартиры без ее личного участия. В спорной квартире до 14-15 августа 2020 г. проживали арендаторы. 27-28 июля 2020 г. на свой почтовый адрес истец получила обращение своего сына – …. о его незаконном переоформлении спорной квартиры в свою собственность, постановки ее под залог и дальнейшей продажи. При обращении в МФЦ она узнала о заключенном договоре купли-продажи от 20.05.2020 г. по которому спорная квартира перешла в собственность ее сына. Но намерений продавать квартиру у нее не было, никаких договоров она не подписывала, денег за квартиру не получала. В настоящее время собственником ее квартиры является …. на основании договора купли-продажи от 09.06.2020 г. заключенном между ней и ….

Истец и ее представитель в суд явились, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что никаких договоров с сыном … о продаже квартир она не заключала, деньги не получала, справки о состоянии своего здоровья для заключения сделки не собирала, спорную квартиру она завещала своему супругу.

Ответчики в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Представители ответчика …. в суд явились, против удовлетворения иска возражали, поскольку ее доверитель является добросовестным приобретателем спорной квартиры, воля истицы на продажу квартиры была, что подтверждено ей заявлением, сделанном у нотариуса, которое она не оспорила, не смотря на то, что договор купли-продажи она не подписывала. Также представили письменные возражения на иск (л.д.30-32, 150-152).

Третье лицо в суд не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что истец является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: …, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.2010 г. (л.д.21. 95). На основании ее заявления в Управление Росреестра по г.Москве 24.04.2018 г. была внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения и обременения спорной квартиры без ее личного участия (л.д.20).

Как следует из поданного иска и подтверждается пояснениями истца, она нашла в почтовом ящике письмо от сына, где он рассказал о продаже им принадлежащих ей квартир третьим лицам без ее согласия. При обращении в МФЦ истица узнала о заключенном ей договоре купли-продажи от 20.05.2020 г. с ее сыном …. и последующем договоре купли-продажи от 09.06.2020 г. заключенном между ней и …. (л.д.10-16).

Из представленной в дело выписки от 29.07.2020 г. истица узнала, что в настоящее время собственником казанной выше квартиры является …. (л.д.17-18). 19.08.2020 г. истицей было написано заявление в полицию по факту незаконных действий с принадлежащими ей квартирами, одной из которых является спорная квартира (л.д.89-92).

В представленном в суд стороной истца заявлении, …. не отрицал свою вину в проведении незаконных сделок с квартирой истца, однако оригинал данного заявления представлен не был (л.д.22). Впоследствии, через экспедицию суда от …. поступило заявление о признании иска, где он указал, что переоформление спорной квартиры и иной квартиры принадлежащих его матери он производил, начиная с декабря 2019 г. при содействии третьих лиц, одно из которых представлялось его матерью, предъявляя ее паспорт, который он брал из дома, без ведома матери (л.д.39).

К возражениям на иск от ответчика …. были приложены акт передачи недвижимого имущества от 20.05.2020 г. подписанный между …. и …., расписка в получении …. денежных средств по договору купли-продажи от 20.05.2020 г. и нотариально заверенное заявление в компетентные органы от 25.05.2020 г. о подтверждении продажи ей спорной квартиры …. и о ее согласии на то, чтобы …. как новый собственник продал эту квартиру любым не запрещенным законом способом и перехода права собственности в отношении вышеуказанной квартиры, а также врачебные свидетельства о состоянии здоровья истицы из НД №1 и психиатрической больницы №13 (л.д.34-37).

Согласно пришедшим по запросу суда ответам из НД №1 и ПКБ №13, …. в их лечебные учреждения не обращалась, врачебные освидетельствования о состоянии здоровья на ее имя не выдавались (л.д.95-98).

Согласно представленных копий регистрационных дел по запросу суда на спорную квартиру усматривается, что в отношении спорной квартиры были совершены следующие сделки:

        - договор купли-продажи квартиры, заключенный между …. и …. 20.05.2020 г., по которому спорная квартира была продана за 6 000 000 руб., которые покупатель обязуется выплатить продавцу в течении одного дня после государственной регистрации перехода права собственности на настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, регистрация данного договора производилась доверенными лицами сторон договора по доверенностям от 21.05.2020 г. данными на …. и …. и состоялась 08.06.2020 г.;

      - договор купли-продажи квартиры заключенный между …. и …. от 09.06.2020 г. по которому спорная квартира была продана за 7 000 000 руб., которые покупатель выплатил продавцу в день заключения договора, что подтверждается представленной распиской;

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля …. показал, что … является их с истцом сыном, квартиру продавать ему истица не собиралась, они периодически бывали в данной квартире, в какой-то момент там никто не жил, истица нашла в почтовом ящике от сына письмо и узнала, что квартира принадлежит ему, а также та, где они живут.

Поскольку стороной истца оспаривался факт подписания договора купли-продажи квартиры от 20.05.2020 г. заключенный между ней и …., а также расписки о получении денежных средств от 20.05.2020 г., по ходатайству представителя истца, определением суда от 29.01.2021 г. была назначено судебно-почерковедческая экспертиза в ООО «Центр независимых экспертиз «ВЕКТОР», для определения кем были подписаны указанные выше документы (л.д.184-185).

Из представленного ООО «Центр независимых экспертиз «ВЕКТОР» заключения эксперта №… от 18.03.2021 г. следует, что подписи и записи на договоре купли продажи квартиры от 20.05.2020 г. и расписки в получении денежных средств от 20.05.2020 г. выполнены не …., а иным лицом (л.д.196-230).

Не доверять указанной экспертизе у суда оснований не имеется.

Исходя из пояснений истца и представленных в дело документов, суд приходит к выводу, что у истца не было волеизъявление на отчуждение принадлежащей ей спорной квартиры, договор купли-продажи и расписку в получении денежных средств по нему от 20.05.2020 г., она не подписывала, денежные средства за квартиру не получала, медицинские заключения перед заключением договора от 20.05.2020 г. не собирала, соответственно суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: … от 20.05.2020 г. заключенный между … и …. Также истица отрицает выдачу нотариально удостоверенного заявления о подтверждении продажи ей спорной квартиры …. и о ее согласии на то, чтобы …. как новый собственник продал эту квартиру любым не запрещенным законом способом и перехода права собственности в отношении вышеуказанной квартиры. Из письменных пояснений ответчика …. следует, что все документы у нотариуса оформляло третье лица по паспорту его матери.

Кроме того, суд учитывает, что необходимости покупать спорную квартиру у матери у …. не было, а также не имелось денежных средств на совершение ее покупки. Также, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством, не требуется согласия предыдущего собственника на продажу новому собственнику квартиры третьим лицам.

Поскольку первоначальный договор был признан судом недействительным, все последующие сделки, также являются ничтожными, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Не находя оснований для признания ответчика …. добросовестным приобретателем суд исходит из того, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Указанная квартира не осматривалась покупателем …. перед покупкой, договор с ней заключен на следующий день, после регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору от 20.05.2021 г.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: … подлежит возврату в собственность ….

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: … от 20.05.2020 г. заключенный между … и ….

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: … от 20.05.2020 г. заключенный между … и ….

Применить последствия недействительности сделки возвратив квартиру по адресу: …, кадастровый номер …, в собственность ….

Указанное решение является основанием для погашения записи о праве собственности … на квартиру по адресу: …, кадастровый номер … и внесении записи о праве собственности на указанную квартиру - ….

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.04.2021 г.