ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу № 02-4359/2018 от 03.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио, при секретаре Худима Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4359/18 по иску наименование организации к фио об обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на предмет ипотеки, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации (далее также – Банк) и фио (Заемщик) заключен кредитный договор от дата № 2074-ИП/11 под залог недвижимости (залог земельного участка и жилого дома (дачи), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма на срок, с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору от дата № 2 до дата.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между Банком и Заемщиком – фио заключен Договор залога недвижимости от дата, в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество:

- Здание: дача, назначение: жилое, 7-этажный (подземных этажей -2), инв. № 181:телефон, лит.А,А1,А3,А4,а2,а3,а4,а5,а6,а7,а8,а9,а10,а11, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер:50:20:25:14632:001, общей площадью – 1900,00 кв.м.;

- Дача, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей 1), инв.№ 181:телефон, лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4 расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 50-50-96/119/2011-403, общей площадью – 647,2 кв.м.;

- адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, расположенный по адресу: адресо., адрес, объект «Горки-10/7», кадастровый номер: 50:20:телефон:344, общей площадью – 51 000 кв.м. – (далее все вместе также – Недвижимость).

дата между Банком и фио подписано Дополнительное соглашение к Договору залога недвижимости от дата о замене залогодателя в связи с состоявшимся переходом права собственности на Недвижимость к фио на основании Договора дарения земельного участка со строениями от дата, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа адрес фио 07.телефон, реестровый номер 2/1-1885.

Задолженность по указанному кредиту не погашена.

Определением Арбитражного суда адрес от дата (резолютивная часть от дата) по делу № А40-199320/16-телефон в отношении Заемщика – фио введена процедура банкротства – реструктуризации долгов гражданина.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-199320/16-телефон с учетом Определения Арбитражного суда адрес от дата по этому же делу об исправлении описки, в реестр требований Заемщика – фио включены требования Банка в общем размере сумма

Истец наименование организации, с учетом уточнения требований, просит обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору залога недвижимости от дата, а именно:

- Здание: дача, назначение: жилое, 7-этажный (подземных этажей -2), инв. № 181:телефон, лит.А,А1,А3,А4,а2,а3,а4,а5,а6,а7,а8,а9,а10,а11, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер:50:20:25:14632:001, общей площадью – 1900,00 кв.м.;

- Дача, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей 1), инв.№ 181:телефон, лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4 расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 50-50-96/119/2011-403, общей площадью – 647,2 кв.м.;

- адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, расположенный по адресу: адресо., адрес, объект «Горки-10/7», кадастровый номер: 50:20:телефон:344, общей площадью – 51 000 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - фио не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Банком и фио заключен кредитный договор от дата № 2074-ИП/11 под залог недвижимости (залог земельного участка и жилого дома (дачи), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в форме кредитной линии на следующих условиях:

- лимит выдачи – сумма (п.2.2.);

- срок возврата (погашения) – дата (включительно) (п.2.1.);

- размер процентной ставки за пользование кредитом – 12 % годовых (п.2.3.1);

- погашение кредита (основного долга) – в конце срока действия кредитного договора (п.4.2.1.);

- уплата процентов – ежемесячно, в последний календарный день текущего месяца (п.4.2.1.)

- ответственность за нарушение сроков погашения основного долга (кредита) и/или уплате процентов за пользование им – пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2.).

дата к указанному кредитному договору № 2074-ИП/11 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 (далее также - ДС № 1), в соответствии с которым внесли изменения в кредитный договор, установив новый размер лимита выдачи кредита и новый размер процентной ставки за пользование кредитном, а именно:

- лимит выдачи – сумма (п.1 ДС № 1);

- размер процентной ставки за пользование кредитом – 11,5 % годовых, которая подлежит применению с даты выдачи второго транша (п.2 ДС № 1).

дата к указанному кредитному договору № 2074-ИП/11 стороны подписали дополнительное соглашение № 2 (далее также - ДС № 2), в соответствии с которым пришли к соглашению о следующем:

- с даты подписания дополнительного соглашения просроченная задолженность в размере сумма будет учитываться в следующем порядке: сумма просроченной задолженности в счет возврата суммы (основного долга) кредита в размере сумма учитывается как текущая задолженность основного долга; сумма просроченной задолженности в счет уплаты процентов в размере сумма учитывается как текущие (отсроченные) проценты за пользование кредитными средствами и подлежит уплате в дату возврата кредита;

- с дата погашение кредита и уплата процентов за пользование им подлежат осуществлению в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью ДС № 2.

- срок возврата (погашения) кредита – дата (включительно).

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между Банком и Заемщиком – фио заключен Договор залога недвижимости от дата, в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество:

- Здание: дача, назначение: жилое, 7-этажный (подземных этажей -2), инв. № 181:телефон, лит.А,А1,А3,А4,а2,а3,а4,а5,а6,а7,а8,а9,а10,а11, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер:50:20:25:14632:001, общей площадью – 1900,00 кв.м.;

- Дача, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей 1), инв.№ 181:телефон, лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4 расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 50-50-96/119/2011-403, общей площадью – 647,2 кв.м.;

- адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, расположенный по адресу: адресо., адрес, объект «Горки-10/7», кадастровый номер: 50:20:телефон:344, общей площадью – 51 000 кв.м. – (далее все вместе также – Недвижимость).

дата между Банком и фио подписано Дополнительное соглашение к Договору залога недвижимости от дата о замене залогодателя в связи с состоявшимся переходом права собственности на Недвижимость к фио на основании Договора дарения земельного участка со строениями от дата, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа адрес фио 07.телефон, реестровый номер 2/1-1885, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от дата, бланки Серия 50-АИN телефон, 50-АИN телефон, 50-АИN телефон, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны записи о регистрации № 50-50-62/092/2014-190, 50-50-62/092/2014-191, 50-50-62/092/2014-192.

Задолженность по указанному кредиту не погашена.

Определением Арбитражного суда адрес от дата (резолютивная часть от дата) по делу № А40-199320/16-телефон в отношении Заемщика – фио введена процедура банкротства – реструктуризации долгов гражданина.

По состоянию на дата включительно общая сумма задолженности Заемщика по кредитному договору от дата № 2074-ИП/11 составляет: сумма, в том числе: - сумма – задолженность по основному долгу (кредиту); - сумма – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; - сумма – задолженность по уплате пени за просрочку возврата основного долга (кредита); - сумма – задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Банком, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно данным представленного Истцом Отчета № 3128/0218 от дата об оценке рыночной стоимости прав требований к должнику – физическому лицу фио, возникших на основании кредитного договора под залог недвижимости (залог земельного участка и жилого дома (дачи) № 2074/ИП/11 от дата, принадлежащих наименование организации, а также заложенного в качестве обеспечения по данному кредитному соглашению имущества, подготовленного наименование организации (ОГРН: 1037739546866), общая рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на дата составляет сумма, в том числе: жилой дом общей площадью 1 900 кв.м. – сумма; жилой дом общей площадью 647,2 кв.м. – сумма; земельный участок общей площадью – 51 000 кв.м. – сумма

Указанный Отчет № 3128/0218 от дата является допустимым доказательством рыночной стоимости заложенного имущества, выполнен специалистом-оценщиком, имеющими соответствующую подготовку в области оценочной деятельности, являющимся членом саморегулируемой ассоциации оценщиков, и не оспорен ответчиком, не доверять данному отчету у суда оснований не имеется.

Учитывая, что период просрочки на момент обращения в суд с иском составил более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства свыше пяти процентов от размера оценки предмета залога согласованной сторонами при заключении договора, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ (в ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов от его рыночной цены на момент рассмотрения спора в суде, то есть в сумме сумма

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, подлежит присуждению уплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору залога недвижимости от дата между наименование организации и фио, а именно:

- Здание: дача, назначение: жилое, 7-этажный (подземных этажей -2), инв. № 181:телефон, лит.А,А1,А3,А4,а2,а3,а4,а5,а6,а7,а8,а9,а10,а11, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер:50:20:25:14632:001, общей площадью – 1900,00 кв.м.;

- Дача, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей 1), инв.№ 181:телефон, лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4 расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 50-50-96/119/2011-403, общей площадью – 647,2 кв.м.;

- адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, расположенный по адресу: адресо., адрес, объект «Горки-10/7», кадастровый номер: 50:20:телефон:344, общей площадью – 51 000 кв.м..

Указанное выше имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Взыскать с фио пользу наименование организации сумма в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата