Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2013 ~ М-1112/2013 от 25.04.2013

Дело № 2-1282/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2013 года                         г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Каюмовой М.Е.,

с участием истца Соклаковой Л.В. ,

третьего лица Лаптевой Т.М. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соклаковой Л.В. к администрации <адрес>, Управлению жилищной политики администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Соклакова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей и её супругу С. на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, квартира состояла из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Квартира, согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, имела следующую характеристику: <данные изъяты> Она работала на <данные изъяты>. В конце ДД.ММ.ГГГГ, с разрешения директора <данные изъяты> ей была предоставлена дополнительная площадь квартиры, за счет расселения из других квартир. Дополнительно предоставленная площадь квартиры состоит (согласно техническому паспорту с планом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) из комнаты №, площадью <данные изъяты>, и комнаты № – <данные изъяты> Кроме того, они с мужем возвели к своей квартире пристрой из шлакоблоков <данные изъяты> на месте старых сеней. Литер <данные изъяты> значится по плану по<адрес> - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг С. , наследниками после его смерти являются она и сын Соклаков А.Н., который отказался от наследства в её пользу.

В настоящее время ей необходимо оформить наследство после смерти супруга и зарегистрировать право собственности на квартиру, после её реконструкции, увеличения общей площади за счет присоединения <данные изъяты> ранее являющегося местом общего пользования, возведения самовольного пристроя.

Характеристика и площадь квартиры изменились. Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ её квартира является <данные изъяты>

При жизни супруга они не успели оформить изменение характеристики квартиры и её площади с самовольно возведенным пристроем литер <данные изъяты>. Квартира № после произведенного пристроя литер <данные изъяты> и реконструкции соответствует строительным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, техническое состояние оценивается как работоспособное.

Просила суд признать за ней право собственности на <адрес> по <данные изъяты> состоящую из <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика привлечено Управление жилищной политики администрации <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования на предмет спора ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

В судебное заседание представители ответчиков администрации <адрес> и Управления жилищной политики администрации <адрес>, третьи лица Соклаков А.Н., Калашников А.В., Рыбаков Н.Е., представители третьих лиц ОАО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом о дне и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Соклакова Л.В. иск поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, указанными в исковом заявлении. Пояснила, что она получила спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, в доме всего было <данные изъяты> квартир, во все квартиры были разные входы, туалеты были общие, находились на улице. В ДД.ММ.ГГГГ квартиры № и № расселили и остальным жильцам позволили занять площади расселенных квартир, она присоединила к своей квартире комнату, площадью <данные изъяты> заложила там дверной проем и в ДД.ММ.ГГГГ сделала из неё санузел. Ранее там был проход к общему туалету, через который проходила только она, другие жильцы туда попасть не могли, так как выхода из их квартир в эту комнату не было. При приватизации указанная комната не была включена в общую площадь квартиры. В квартирах №, № есть свои туалеты, а в квартире № туалета нет, но имеет проход в общий туалет, который находится в пристроенном помещении, около ДД.ММ.ГГГГ в третьей квартире никто не проживает. Из квартир №, № и № нет входа в её туалет. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем возвели пристрой литер <данные изъяты> из шлакоблоков. После смерти мужа она одна приняла наследство, сын от наследства отказался.

Третье лицо Лаптева Т.М. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Соклаковой Л.В. Пояснила, что она проживает в квартире № дома № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Соклакова Л.В. присоединила к своей квартире комнату, которой никто, кроме семьи Соклаковых, не пользовался, в ДД.ММ.ГГГГ они сделали из этой комнату туалет. Свою квартиру № она приватизировала в ДД.ММ.ГГГГ, у неё в квартире иметься свой туалет, площадь её квартиры составляет <данные изъяты>. В квартире № также есть свой туалет, собственником квартиры № является Калашников А.В., а квартира № не приватизирована и заброшена, там никто не живет, но в ней имеются вода и слив. Также имеется общий туалет в литер №, в который имеется доступ из квартиры №. О существовании распоряжения КУГИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ они ничего не знали, все места общего пользования распределены между квартирами и оформлены в собственность.

Представитель ответчика администрации <адрес> Ильичев С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представил отзыв, в соответствии с которым Администрация <адрес> считает, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, при условии согласия собственников смежных жилых помещений.

Третье лицо Калашников А.В., собственник квартиры № по <адрес>, согласен на признание права собственности Саклаковой Л.В. на квартиру <адрес> после перепланировки и возведения пристроя.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Соклакова Л.В. и С. приобрели в частную долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., без балкона, расположенную <адрес>

Из распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> №-р ДД.ММ.ГГГГ следует, что учитывая, что в доме по адресу: <адрес>, имеется помещение коммунального заселения ГУП «<данные изъяты>» поручено провести регистрацию помещения коммунального заселения №, расположенного по адресу: <адрес> Помещение коммунального заселения № расположено на первом этаже дома, состоит из квартир № и мест общего пользования: <данные изъяты> <данные изъяты>

Из сообщения Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по информации Управления жилищной политики администрации <адрес> все квартиры, кроме квартиры № в доме № по <адрес> переданы в собственность граждан в порядке приватизации. Квартира № включена в реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования «<адрес>».

Согласно справки ГУП <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № в домовладении № по <адрес> в <адрес> учтен пристрой литер <данные изъяты>, квартира № <данные изъяты>

Согласно экспликации технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № состоит из <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти № № С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти С. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство является супруга Соклакова Л.В., сын умершего Соклаков А.Н. отказался от причитающейся ему доли на наследство по закону в пользу Соклаковой Л.В.

Согласно справки ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на день смерти С. были зарегистрированы: жена Соклакова Л.В., сын Соклаков А.Н.

Согласно п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно градостроительному плану земельного участка № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> имеет разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома. земельный участок расположен на территории производственных и коммунально-складских объектов, в санитарно-защитной зоне от ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>». В границах земельного участка расположен объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом литер <данные изъяты>.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № с пристроем Литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН № «<данные изъяты>

Третьи лица ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» возражений суду не представили.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, а именно противопожарное расстояние от квартиры до строения на соседнем участке выполнено менее <данные изъяты> метров.

Согласно акту ЗАО ПИ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ предварительного (визуального) обследования одноэтажной пристройки литер <данные изъяты> к квартире № одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> общее техническое состояние строительных конструкций обследуемой пристройки оценивается как работоспособное, обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодна к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристройки литер <данные изъяты> не оказало негативного влияния на строительные конструкции основного строения литер <данные изъяты> Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций пристройки обеспечены. Строительные конструкции обследуемой одноэтажной пристройки <данные изъяты> к квартире № одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо, в соответствии с которым по решению комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «<адрес>» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на квартиру без учета требований п.№ «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», при условии согласия собственников смежного домовладения.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст.46 ЖК РСФСР, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира № существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, земельный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, присоединение комнат поз.№ из мест общего пользования произведено в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ и Жилищного кодекса РФ, собственники квартир №, № согласны с присоединением указанных комнат к квартире № администрация <адрес> не возражала в удовлетворении иска, для всех квартир имеются отдельные туалеты, поэтому требования истца Соклаковой Л.В. о признании за ней права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, состоящую из трех <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соклаковой Л.В. к администрации <адрес>, Управлению жилищной политики администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать право собственности Соклаковой Л.В. на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                            Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2013 г.

Судья                            Маслова Л.А.