Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2018 ~ М-1418/2018 от 28.09.2018

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Кривчук В.А.,

при секретаре : Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Е. В. к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Волкова Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что её бабушке Демидовой Е.В. и Абраменковой Е.Т. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от дд.мм.гггг был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке был построен жилой дом, площадью 17,7 кв.м, которому был присвоен адрес: <адрес>. Сафоновским межрайонным бюро инвентаризации право собственности на жилой дом было зарегистрировано по ? доле за Демидовой Е.В. и Абраменковой Е.Т. дд.мм.гггг Демидова Е.В. умерла. После смерти Демидовой Е.В. указанная доля была унаследована её сыном-Демидовым Н.П. Впоследующем после смерти как Демидова Н.П., так и его супруги Крупновой Л.И. истица вступила в права наследования на указанное имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. В начале 1980 года Абраменкова Е.Т. сменила постоянное место жительства и уехала из <адрес>. При этом. Начиная с 1980 года Демидов Н.П. стал проживать в указанном доме единолично, нести расходы на его содержание, оплачивать коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Согласно справке Сафоновской инвентаризационной группы СОБТИ от дд.мм.гггг Демидов Н.П. является единственным домовладельцем жилого <адрес>, площадью 18,0 кв.м. После смерти Демидова Н.П. и его супруги Крупновой Л.И. Волкова Е.В. проживает в указанном доме со своей семьей, несет расходы на его содержание, произвела его улучшение путем пристройки дополнительных помещений. Начиная с 1980 года и по день смерти Абраменковой Е.Т., последняя не проживала в доме, не несла расходы на его содержание, не уплачивала налоги и коммунальные услуги, не проявляла интереса к дому. По настоящее время претензий третьих лиц о владении жилым домом не имеется. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Абраменковой Е. Т. в ? долю в праве общей долевой собственности на данный дом. Признать за Волковой Е.В. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание Волкова Е.В. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности Федькина Н.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дд.мм.гггг Демидовой Е.В. и Абраменковой Е.Т. предоставлен земельный участок в 600 кв.м., значащийся под № ххх по <адрес>. Жилой дом был возведен по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано дд.мм.гггг за Демидовой Е.В. и Абраменковой Е.Т. Последняя умерла, о чем имеется актовая запись о смерти № ххх от дд.мм.гггг; сведения о принятии наследства наследодателя Абраменковой Е.Т. в виде ? жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют. Демидова Е.В. умерла дд.мм.гггг; наследственное имущество в виде ? жилого дома по адресу: <адрес>, - унаследовано ее сыном Демидовым Н.П. после смерти Демидова Н.П. дд.мм.гггг его наследство в виде части жилого дома по упомянутому выше адресу приняла его супруга – Крупнова Л.И. После смерти последней имущество в виде ? жилого дома по адресу: <адрес>, унаследовала ее дочь Волкова Е.В.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела и установлены вступившим в законную силу решением Сафоновского районного суда от дд.мм.гггг.

Согласно справке Сафоновской инвентаризационной группы СОБТИ от дд.мм.гггг Демидов Н.П. является единственным домовладельцем жилого <адрес>, площадью 18,0 кв.м. После смерти Демидова Н.П. и его супруги Крупновой Л.И. Волкова Е.В. проживает в указанном доме со своей семьей, несет расходы на его содержание, произвела его улучшение путем пристройки дополнительных помещений.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, правовой основой иска о признании права собственности является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая в качестве одного из способов защиты гражданских прав их признание. В свою очередь, ст. 59 ЗК РФ также устанавливает возможность использования данного иска как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю или сделки с землей. В данном случае истец, обратившись в суд с данным иском, избрала способ защиты как признание своего права, а именно признание права собственности на спорный земельный участок. Соответственно, признание права собственности за истцом по судебному акту является основанием для государственной регистрации данного права истца уполномоченными органами.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дд.мм.гггг N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дд.мм.гггг N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

При таких установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Волковой Е.В. в полном объеме - по вышеизложенным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Волковой Е. В. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Абраменковой Е. Т. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Волковой Е. В. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. по вышеуказанному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук