Решение по делу № 33-10768/2018 от 13.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября  2017 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретаре Калининой А.А.

с участием представителя истца Лакоя З.А., ответчика Лисина Я.А., представителя ответчика Лисина Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4831/17 по иску Лакоя З.А. к Лисину Я.А., Егоровичеву А.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от * недействительным, аннулировании регистрационной записи о праве собственности Лисина Я.А.,

УСТАНОВИЛ:

Лакоя З.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Лисину Я.А., Егоровичеву А.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от * недействительным, аннулировании регистрационной записи о праве собственности Лисина Я.А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что * Егоровичев А.А. и Лакоя З.А. заключили договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: *, общей площадью * кв.м., истцом были уплачены денежные средства в размере * руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. * был заключен предварительный договор купли-продажи между Лакоя З.А. и ООО «ВИЗО СТРОЙ» согласно которому Лакоя З.А. обязуется зарегистрировать в собственность указанное помещение, после чего продать объект покупателю на условиях, определенных в договоре. Между тем, * между Лисиным Я.А. и Егоровичевым А.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: *, общей площадью * кв.м. Как указывает истец, Лисин Я.А. в период с * по * являлся генеральным директором ООО «ВИЗО СТРОЙ», т.е. знал о договоре купли-продажи от * и о предварительном договоре купли-продажи между Лакоя З.А. и ООО «ВИЗО СТРОЙ» от *. Поскольку свои обязательства по договору купли-продажи помещения в части оплаты передаваемого права истец полностью выполнил, то он является добросовестным приобретателем. Также истец указывает, что Лисин Я.А., зная о сделках между Лакоя З.А. и Егоровичевым А.А., а также между Лакоя З.А. и ООО «ВИЗО СТРОЙ», злоупотребил правом, причинив вред другим лицам в связи с чем договор купли-продажи от *, заключенный между Лисиным Я.А. и Егоровичевым А.А., является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Поскольку сделка, переход права по которой подлежит государственной регистрации, является ничтожной, то регистрационная запись о праве собственности Лисина Я.А., по мнению истца, должна быть аннулирована.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Лисин Я.А., представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, указали, что предварительный договор и основной договоры были заключены тогда когда Лисин Я.А. уже не являлся генеральным директором.

Ответчик Егоровичев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Лакоя З.А., ответчика Лисина Я.А., представителя ответчика Лисина Я.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как разъяснено в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015), злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

Статья 10 ГК РФ (в редакции ФЗ N 302-ФЗ от 30.12.2012 года) дополнительно предусматривает, что как злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, * Егоровичев А.А. и Лакоя З.А. заключили договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: *, общей площадью * кв.м.

В силу п. 2.1 договора цена, уплачиваемая покупателем продавцу за помещение, указанное в п. 1.1 договора, составляет * руб.

Согласно акту приемки-передачи помещения от * Лакоя З.А. принимает, а Егоровичев А.А. передает помещение по адресу: *, общей площадью * кв.м.

Согласно акту приемки-передачи денежных средств от * Лакоя З.А. передает, а Егоровичев А.А. принимает денежные средства в размере * руб. в соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи помещения от *.

* заключен предварительный договор купли-продажи между Лакоя З.А. (продавец) и ООО «ВИЗО СТРОЙ» (покупатель) согласно которому Лакоя З.А. обязуется зарегистрировать в собственность помещение площадью * кв.м. по адресу: *, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи от * и акта приема-передачи помещения от *, акта приема-передачи денежных средств от *, после чего продать объект покупателю на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора стороны обязуются в течение трех дней с даты возникновения у продавца права собственности на объект заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена объекта составит * руб.

Согласно акту приема-передачи помещения от * Лакоя З.А. передает, а ООО «ВИЗО СТРОЙ» принимает помещение площадью * кв.м. по адресу: *,

* между Лисиным Я.А. и Егоровичевым А.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: *, общей площадью * кв.м.

Согласно расписке от * Егоровичев А.А. получил от Лисина Я.А. денежные средства в размере * руб. за продажу нежилого помещения площадью * кв.м. по адресу: *, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на * помещение площадью * кв.м. по адресу: * принадлежит на праве собственности Егоровичеву А.А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от * помещение площадью * кв.м. по адресу: * принадлежит на праве собственности Лисину Я.А. на основании договора купли-продажи нежилого помещения с Егоровичевым А.А. от *.

Ранее, решением Басманного районного суда города Москвы от * были удовлетворены исковые требования Лакоя З.А. к Лисину Я.А., Егоровичеву А.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от * недействительным.

Как усматривается из решения Басманного районного суда города Москвы от 13 октября 2014г. по делу № 2-2656/14 по иску Лакоя З.А. к Лисину Я.А., Егоровичеву А.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от * недействительным основанием требований истца являлся п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2015г. решение Басманного районного суда города Москвы от 13 октября 2014г. было отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении требований Лакоя З.А. к Лисину Я.А., Егоровичеву А.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от * недействительным отказано в полном объеме.

Как установлено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2015г., на момент государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение от ответчика Егоровичева А.А. к ответчику Лисину Я.А. Егоровичев А.А. являлся его собственником. Обстоятельств, препятствующих совершению регистрационных действий в отношении заключенного между ответчиками договора купли-продажи от * и являющихся основанием для признания произведенной государственной регистрации недействительной, из материалов дела не усматривается.

В судебном заседании установлено, что * досрочно прекращены полномочия Генерального директора ООО «ВИЗО СТРОЙ» - Лисина Я.А. с * генеральным директором был назначен К.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи нежилого помещения от * оформлен в соответствии с положениями гражданского законодательства, содержит все существенные условия.

Исходя из анализа изложенных обстоятельств, действия ответчика Лисина Я.А. по заключению договора купли-продажи нежилого помещения от * с собственником Егоровичевым А.А. суд оценивает как добросовестное осуществление гражданских прав.

В абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Доводы представителя истца о злоупотреблении правом суд находит несостоятельными, поскольку на момент заключения оспариваемой сделки переход права собственности на спорное помещение к Лакоя З.А. в течение длительного времени зарегистрирован в установленном законом порядке не был, совершая указанную сделку, Егоровичев А.А. не мог осознавать, что его действия, направленные на отчуждение принадлежащего его имущества путем совершения сделки с ним, приведут к нарушению прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах требования Лакоя З.А. к Лисину Я.А., Егоровичеву А.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от * недействительным, аннулировании регистрационной записи о праве собственности Лисина Я.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Лакоя З.А. к Лисину Я.А., Егоровичеву А.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от * недействительным, аннулировании регистрационной записи о праве собственности Лисина Я.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья О.А. Курносова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря  2017г.