Мотивированное решение по делу № 02-0259/2022 от 07.09.2021

УИД 77RS0019-02-2021-015549-20

Дело № 2-259/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/дата по иску Баранова Константина Владимировича, Барановой Юлии Владимировны, Гигиберия Ирины Юрьевны, Гигиберия Рубена Мушуевича, Громовой Инны Евгеньевны, Васильевой Екатерины Николаевны, Вязникова Александра Николаевича, Карпина Григория Моисеевича, Косова Виталия Алексеевича, Косовой Любови Сергеевны, Кухаренко Николая Васильевича, Лозинской Ирины Александровны, Машнина Сергея Геннадьевича, Осиповой Маргариты Мстиславовны, Осколкова Виктора Ивановича, Поляковой Людмилы Сергеевны, Шестакова Максима Геннадьевича, Шестаковой Эвелины Кировны, наименование организации к Бессмертной Алле Вячеславовне, Саморуковой Жанне Васильевне, Соколовой Анне Сергеевне, Семерниной Анне Владимировне, Невмержицкому Александру Константиновичу, Якубенко Дарье Сергеевне, Мандрик Анне Алексеевне, Кириллову Евгению Анатольевичу, Заварзину Юрию Владимировичу о признании недействительным решения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Баранов К.В., Гигиберия И.Ю., фио, Васильева Е.Н., Вязников А.Н., Карпин Г.М., Косов В.А., фио, Кухаренко Н.В., Лозинская И.А., Машнин С.Г., Осипова М.М., фио, Полякова Л.С., Шестаков М.Г., Шестакова Э.К., наименование организации обратились в суд с иском к ответчикам Бессмертной А.В., Саморуковой Ж.В., Соколовой А.С., Семерниной А.В., Невмержицкому А.К., Якубенко Д.С., Мандрик А.А., Заварзину Ю.В., Кириллову Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 2 от дата по вопросам 3-13, 15 повестки дня, поскольку оригиналы решений и протокол оспариваемого собрания ответчиками до настоящего времени не представлены в наименование организации, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиками нарушаются ч. 2 ст. 47 ЖК РФ в части определения состава собственников, принявших участие в оспариваемом собрании. Вопросы 3-13, 15 повестки дня оспариваемого собрания, по которым принимались решения, также не соответствуют жилищному и гражданскому законодательству, что в соответствии со ст. 184.1 ГК РФ также является основанием для признания судом решений, принятых на оспариваемом собрании недействительным.

Истец фио, представители истцов Копыстыринский Е.А., фио в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Баранова Ю.В. и Баранов К.В. являются собственниками квартиры № 34, Гигиберия Р.М. и Гигиберия И.Ю. являются собственниками квартиры № 29, Громова И.Е. является собственником квартиры № 44, Васильева Е.Н. и Вязников А.Н. являются собственником квартиры № 26, Карпин Г.М. является собственником квартиры № 6, Косов В.А. и фио являются собственниками квартиры № 40, Кухаренко Н.В. является собственником квартиры № 23, Лозинская И.А. является собственником квартиры № 14, фио является собственником квартиры № 24, фио является собственником квартиры № 48, фио является сособственником квартиры № 10, Полякова Л.С. является собственником квартиры № 5, Шестаков М.Г. и Шестакова Э.К. являются собственниками квартиры № 56, по адресу: адрес.

Также судом установлено, что в период с дата по дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: адрес форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № 2 от дата.

На собрании были приняты решения:

1. Избрать председателем настоящего общего собрания собственников помещений Невмержицкого А.К., собственника квартиры № 75. Избрать секретарем настоящего собрания собственников помещений Мандрик А.А., собственника квартиры № 43;

2. Избрать счетную комиссию общего собрания в составе 3 человек: Бессмертную А.В., Соколову А.С., фио;

3. Принять решение о заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договора водоснабжения;

4. Принять решение о заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договором электроснабжения;

5. Поручить Председателю наименование организации фио провести независимый аудит расчет бухгалтерией наименование организации жилищно-коммунальных услуг за последние три года в соответствии с действующим законодательством с обнародованием методики расчета, используемой ТСЖ в настоящее время, а также с последующим перерасчетом коммунальных услуг всем собственникам помещений в соответствии с законодательством РФ;

6. Перейти на систему расчетов по единому платежному документу через ЕИРЦ адрес, а также на использование проекта Мэра Москвы «Электронный дом» https://ed.mos.ru/ при передаче показаний приборов учета и контроля, управлении коммунальными расходами и осуществление других функций, предусмотренных проектом Мэра Москвы «Электронный дом»;

7. Установить домофон в первом подъезде за счет средств наименование организации;

8. Снять пост охраны в первом подъезде;

9. Поручить Председателю наименование организации фио при размещении в ГИС ЖКС договоров и актов об оказании услуг/работ в доме подтверждать оказанные услуги/работы размещением материалов фото-видео фиксации в ГИС ЖКХ;

10. Поручить Председателю наименование организации фио разместить материалы о финансово-хозяйственной деятельности наименование организации в ГИС ЖКХ за дата в полном объеме в соответствии с п. 32 Постановления Правительства Российской Федерации № 331 от дата в двух месячный срок с момента официального размещения данного протокола в ГИС ЖКХ или его направления в наименование организации

11. Поручить Ревизору 2018-2020 наименование организации фио осуществить проверку финансово-хозяйственной деятельности наименование организации по материалам, размещены в ГИС ЖКХ за 2018-2020;

12. Поручить Председателю наименование организации фио направить денежные средства, полученным в рамках банкротных дел в размере сумма, на финансирование текущих расходов ТСЖ в дата, освободив всех собственников помещений в многоквартирном доме от оплаты квартплаты и коммунальных услуг в пределах данной суммы начиная с дата. Поручить Председателю наименование организации фио обеспечить предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежемесячных отчетов о фактическом исполнении поручения собственников о направлении, полученных в рамках банкротных дел в размере сумма, на финансирование текущих расходов ТСЖ согласно утвержденной смете доходов и расходов и перерасчетах платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги собственникам помещений, путем размещения данных отчетов в ГИС ЖКХ, а также направлению собственникам по электронной почте;

13. Поручить Председателю наименование организации фио освободить от занимаемой должности Управляющую и Главного бухгалтера наименование организации. Поручить Председателю наименование организации фио в месячный срок с момента принятия решения обратиться в рекрутинговое агентство для поиска кандидатов на должности Управляющего наименование организации и главного бухгалтера наименование организации;

14. Определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений, а также об уведомлении при проведении последующих собраний собственников путем размещения на ифномарционных стендах в подъездах многоквартирного дома. Поручить Председателю наименование организации фио принять меры в недопущению срыва уведомлений с информационных стендов дома в течении 10-ти дней с момента из размещения;

15. Определить, что протокол настоящего общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения собственников помещений по вопросам, постановленным на голосование, иные приложения к протоколу подлежат хранению у собственника квартиры 47 Кирилловаа фио

указанного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 9 526,3 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие на праве собственности жилыми и нежилыми помещениями в размере 5 018,8 кв.м, что составляет 52,7 % от общей площади помещений.

Инициатором проведения общего собрания выступили фио собственник квартиры № 19, Бессмертная А.В. собственник квартиры № 20, фио собственник квартиры № 25, Соколова А.С. собственник квартиры № 30, фио собственник квартиры № 35/54, Невмержицкий А.К. собственник квартиры № 37, Якубенко Д.С. собственник квартиры № 42, Мандрик А.А. собственник квартиры № 43, Кириллов Е.А. собственник квартиры № 47, фио собственник квартиры № 47, Заварзин Ю.В. сособственник квартиры № 55 по адресу: адрес.

Общее собрание проводилось в очно-заочной форме в период с дата по дата.

Очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания состоялось дата с время по время по адресу: адрес.

Истцами указано на отсутствие кворума, арифметические ошибки при подсчете голосов, часть вопросов не входит в компетенцию собрания, решения принятые на общем собрании не соответствуют законодательству.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 20 Приказа Минстроя России от дата № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Приказ № 44/пр) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

- копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ;

- списки присутствующих и приглашенных лиц;

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 Приказа № 44/пр, кроме информации, указанной в подпункте «ж» пункта 20 того же Приказа письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании должны содержать следующую информацию: в отношении физических лиц – фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Как следует из протокола № 2 от дата общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9526,3 кв.м., в собрании приняли участие собственники, обладающие жилыми и нежилыми помещениями площадью 5018,8 кв.м., что составляет 52,7 % от общей площади помещений. При этом, площадь помещений собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме: адрес форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 2 от дата определена на основании Реестра собственников помещений в МКД, составленного ответчиками и в котором отражены голоса проголосовавших собственников.

Между тем, при подсчете голосов ответчиками допущены арифметические ошибки. Как следует из данного реестра, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающих не дата кв.м., а дата кв.м., что в свою очередь составляет не 52,7%, а 51,4% от помещений площадью 9526,3 кв.м., которая была указана ответчиками.

Более того, определение общей площади помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности, а также количество голосов, которыми обладают собственники помещений на общем собрании собственников помещений определены ответчиками с нарушением норм действующего законодательства.

Между тем, инициаторы собрания не обращались в наименование организации для предоставления реестра собственников помещений, в целях определения размера долей собственников необходимых для определения кворума общего собрания и подсчета голосов.

Исходя из данных Реестра собственников помещений многоквартирного дома, который в соответствии со ст. 45 ЖК РФ ведет наименование организации, площадь жилых и нежилых помещений находящихся в собственности граждан и юридических лиц составляет дата кв.м.

Как следует из предоставленных ответчиками решений собственников, в оспариваемом собрании приняли участие собственники следующих квартир: 9, 17, 19, 20, 22, 25, 26, 30, 32, 36, 37, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 52, 55, а также собственники нежилых помещений: фио, фио, и собственники машиномест: Кириллов Е.А., фио, фио, фио, фио

Таким образом, с учетом данных Реестра собственников помещений многоквартирного дома, который в соответствии со ст. 45 РФ введет наименование организации, собственникам помещений от которых ответчиками получены решения принадлежат помещения площадью 4701,1 кв.м., что составляет 49,1 % (4990,9 * 100 / дата = 49,1%) от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истцов о том, что решения собственников помещений не соответствуют предъявляемым к ним требованиям нашли свое подтверждение, так решения собственников квартир: 17 (фио, 139,3 кв.м), 19 (фио, 149,8 кв.м.), 42 (фио 135,1 кв.м.), 55 (Заварзин Ю.В., 151,5 кв.м.), а также собственника нежилого помещения фио (1122,4 кв.м.) подписаны не собственниками данных помещений, а письменные решения не содержат реквизитов документов, удостоверяющих полномочия представителей, подписавших такие решения, а также протокол спариваемого собрания не содержит в качестве обязательных приложений документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей вышеназванных собственников.

В данной связи необходимо обратить внимание, что в качестве представителя фио решение подписано финансовым управляющим фио

Однако, законодательство о банкротстве не предоставлят прав финансовому управляющему представлять интересы должника на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

Также необходимо обратить внимание, что решения собственника квартиры № 42, помимо отсутствия сведений о представителе, также не содержат ни сведений об имени и отчестве собственника, ни номере принадлежащего ему помещения, ни документе, подтверждающим право собственности, ни количестве принадлежащих голосов, что также исключает учет голосов от принадлежащего машиноместа площадью 32,3 кв.м.

Решение собственника квартиры № 39 (фио, 118 кв.м.) не содержит даты заполнения.

Таким образом, решения вышеназванных собственников помещений не соответствуют требованиям действующего законодательства и не могут учитываться при определении кворума Оспариваемого собрания и определения итогов голосования

Следовательно, на период проведения оспариваемого собрания кворум составлял 29,8% (2852,7 кв.м *100/дата), что влечет за собой отсутствие кворума, и на основании ст. 181.5 ГК РФ ничтожность принятых решений.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, установлены ст. 44 ЖК РФ, при этом, согласно пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, перечень вопросов не является ограниченным.

Как следует из представленных к материалам делам доказательств, вопросы повестки дня 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку большинство из указанных вопросов касается «поручений» Председателю правления наименование организации.

Вместе с тем наименование организации является самостоятельным юридическим лицом – способом управления многоквартирным домом. В компетенцию общего собрания собственников не входят вопросы дачи указаний наименование организации, в том числе в области распоряжения денежными средствами, находящимися на счёте наименование организации и вопросы кадрового состава юридического лица. наименование организации в своей деятельности руководствуется Уставом наименование организации, решениями общего собрания членов наименование организации (в финансовых вопросах – утвержденной на собрании наименование организации сметой), решениями общих собраний собственников помещений, принятых в пределах их компетенции.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Однако оспариваемые документы в наименование организации представлены не были, непредставление документов о собрании свидетельствует о ненадлежащем проведении такого собрания, решения которого не могут считаться легитимными, в том числе для собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60, 71 ГПК РФ, бесспорно подтверждающих соблюдение инициаторами организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес приведенных положений ГК РФ, ЖК РФ.

Материалами дела подтверждается, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенное в очно-заочной форме в период с дата по дата и оформленное протоколом № 2 от дата было проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки проведения собрания, отсутствием кворума для принятия решений.

На основании изложенного, суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенное в очно-заочной форме в период с дата по дата и оформленное протоколом № 2 от дата недействительным (ничтожным). Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом от дата недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио

1