Решение по делу № 2-2581/2015 ~ М-2171/2015 от 07.04.2015

Дело № 2- 2581/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителя истицы Абдуллаева Б.Т., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа ФИО3 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халитовой О.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Халитова О.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что она является собственницей жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

В целях улучшения жилищных условий истицей был реконструирован жилой дом под литером Б – возведены пристрой под литером Б2 и мансарда под литером Б2.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы.

Выслушав объяснения представителя истицы и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истица является собственницей жилого дома под литером Б, Б1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., и земельного участка на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В целях улучшения жилищных условий истицей был реконструирован жилой дом под литером Б, Б1: возведены пристрой под литером Б2, площадью 45,2 кв.м. и мансарда под литером Б2, площадью 58,0 кв.м.

В настоящее время истица проживает по этому адресу, исправно оплачивает коммунальные платежи, налоги, другого жилья у нее нет.

С целью узаконения реконструкции ею были собраны все необходимые документы.

В 2014 году истицей был получен технический паспорт на жилой дом (литер Б) и градостроительное заключение № ГЗ-508/Ю от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно технического заключения № 13.03-П-211 ООО «СтройЭксперт», техническое состояние основных несущих элементов жилого дома (лит.Б2, б), расположенного по адресу: <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля), классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по переустройству жилого дома соответствуют СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.1330.2012 в полном объеме, технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как видно из заключения ПЧ-1 ГУ 22ОФПС по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, реконструированный жилой дом под литерами Б, Б1, Б2 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

Согласно представленному истицей акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенному уличным комитетом № 13, каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что произведенная истицей реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Халитовой О.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признания права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Халитовой О.Ю. право собственности на реконструированный объект недвижимости, состоящий из жилого дома (литер Б), пристроя (литер Б1), пристроя (литер Б2), мансарды (литер Б3), общей площадью 159,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфа в течении месяца.

Судья п/п Г.Р. Хасанова Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения (определения) хранится

в материалах гражданского дела №_______

Ленинского районного суда г. Уфы

Судья: Хасанова Г.Р.

Секретарь: Голыгина М.А.