Мотивированное решение от 22.05.2023 по делу № 02-2842/2023 от 17.03.2023

УИД: 77RS0005-02-2023-003042-97

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2842/23 по иску ГБУ адрес Ховрино» к Гвоздеву Виктору Владимировичу и Филатовой Марине Викторовне о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ адрес Ховрино» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать фио и Филатову М. В. предоставить работникам ГБУ адрес Ховрино» доступ в квартиру 85, находящуюся по адресу адрес, для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в соседних квартирах, привести указанное жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, взыскать с ответчиков пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы  тем, что работники ГБУ адрес Войковский» длительное время не могли обследовать жилое помещение ответчиков, в связи с отказом последних предоставить добровольный доступ в их жилище.

Представитель истца ГБУ адрес Ховрино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела и возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя истца не представил.

Ответчики Гвоздев В. В. и Филатова М. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ч. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно
осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской
Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления
коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета
тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162
Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о
содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 названного Кодекса.

Как предусмотрено пунктами 10, 42 названных Правил, организации,
обеспечивающие содержание жилого дома отвечают перед собственниками
помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за
ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность
имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс
работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности,
работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

В соответствии с п. «е» ч. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное
исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ГБУ адрес Ховрино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 Устава адрес Ховрино» от
19.02.2019, основной целью деятельности управляющей организации являются осуществление мероприятий по реализации на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг.

В ГБУ адрес Ховрино» неоднократно поступали обращения от представителя жителей дома № 18 к.1 по адрес фио о том, что в подъезде № 2 на 10 этаже в квартире № 85 проживает нетрудоспособная, пожилая женщина. Со слов жильцов, из ее квартиры постоянно доносятся резкие запахи гнилых продуктов и канализации.

Согласно имеющимся у истца сведениями жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, приватизировано, а собственниками являются Гвоздев В. В. и Филатова М. В.

В связи с распространением зловонных запахов из квартиры № 85, собственникам данной квартиры направлялись уведомления о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в срок до 01.11.2022 г.

Утверждения истца о том, что работники ГБУ адрес Ховрино» длительное время не могли обследовать жилое помещение фио и Филатовой М. В., в связи с их отказом предоставить добровольный доступ в указанную квартиру, ответчиками не оспорены.

Гвоздев В. В. и Филатова М. В. отказались добровольно
предоставить работникам ГБУ адрес Ховрино» доступ в свое жилое помещение по адресу адрес для проведения осмотра в связи с распространением зловонных запахов, не предприняли никаких действий по урегулированию спорной ситуации и продолжили нарушать законные интересы других собственников помещений.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что действия собственников квартиры №85, расположенной в доме по адресу: адрес , фио и Филатовой М. В. по владению и пользованию принадлежащим им имуществом  нарушают права и интересы других лиц, проживающих в данном доме, в силу ст. 209 ГК РФ и вышеприведенных норм права исковые требования об обязании предоставить работникам ГБУ адрес Ховрино» доступ в кв. 85, находящейся по адресу адрес и приведении указанной квартиры надлежащее санитарное состояние заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ , суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 85, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 85, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░ 2023░.