Решение по делу № 2-4593/2014 ~ М-3803/2014 от 28.05.2014

Дело № 2-4593/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Амелькиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

06 августа 2014 года

гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Акентьеву М. Г., Акентьеву М. М. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.), Бадажкову П. А. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Акентьевым М. Г., Акентьевым М. М. (в лице законного представителя Бадажковой Ж. Е.), Бадажковым П. А. (в лице законного представителя Бадажковой Ж. Е.) (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого Покупатель покупает в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Кемеровская область, ..., общей стоимостью 11 585 008 (одиннадцать миллионов пятьсот восемьдесят пять тысяч восемь) рублей.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** года.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи сумма в размере 10 351 708 (десять миллионов триста пятьдесят одна тысяча семьсот восемь) рублей оплачивается в рассрочку в соответствии с графиком платежей (приложение ### договора купли-продажи) сроком на 240 (двести сорок) месяцев, считая с **.**.**** с уплатой 0 (ноль) процентов годовых.

Покупатель в нарушение условий договора купли-продажи осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.**** По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по оплате договора купли-продажи составляет 169 834 (сто шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 63 копейки.

В соответствии с п.6.3. договора купли-продажи и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков внесения денежных средств, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа составляет 3 288,61 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором купли-продажи, составляет 173 123 (сто семьдесят три тысячи сто двадцать три) рублей 24 копейки, где:

169 834,63 руб. - остаток суммы займа по договору;

3 288,61 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

**.**.**** в адрес Покупателей Фондом направлено требование об исполнении обязательств по договору купли-продажи в срок до **.**.**** г., однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

Просит взыскать солидарно с ответчиков Акентьева М. Г., Акентьева М. М. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.), Бадажкова П. А. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.) сумму просроченной задолженности по договору купли-продажи от **.**.**** года. Взыскать солидарно с ответчиков Акентьева М. Г., Акентьева М. М. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.), Бадажкова П. А. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 662 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят два рубля 46 копеек.

В судебном заседании представитель истца Гвоздулин С.П., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования указав, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Акентьевым М. Г., Акентьевым М. М. (в лице законного представителя Бадажковой Ж. Е.), Бадажковым П. А. (в лице законного представителя Бадажковой Ж. Е.) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого Покупатель покупает в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Кемеровская область, ..., общей стоимостью 11 585 008 (одиннадцать миллионов пятьсот восемьдесят пять тысяч восемь) рублей.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** года.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи сумма в размере 10 351708 (десять миллионов триста пятьдесят одна тысяча семьсот восемь) рублей оплачивается в рассрочку в соответствии с графиком платежей (приложение ### договора купли-продажи) сроком на 240 (двести сорок) месяцев, считая с **.**.**** с уплатой 0 (ноль) процентов годовых.

Покупатель в нарушение условий договора купли-продажи осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.**** По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по оплате договора купли-продажи составляет 256 098,63 (двести пятьдесят шесть тысяч девяносто восемь) рублей 63 копейки.

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог в силу закона следующего недвижимого имущества: жилой дом, находящейся по адресу: Кемеровская область, ...;

земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, г...

Согласно п. 6.4. договора купли-продажи Фонд вправе потребовать от покупателя полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочной оплате остатка стоимости недвижимого имущества, об уплате суммы неустойки и убытков при просрочке покупателем осуществления очередного платежа, предусмотренного графиком платежей, более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем любого из обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, договором страхования; при допущении покупателем просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в других случаях, предусмотренных договором.

**.**.**** Фондом в адрес ответчиков было направлено требование об оплате остатка стоимости недвижимого имущества, об уплате суммы неустойки и убытков в срок до **.**.**** г., однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.6.3. договора купли-продажи и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков внесения денежных средств, покупатель платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку оплаты денежных средств составляет 5 628,77 (пять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в соответствии с договором купли-продажи, составляет 9 621 399,40 (девять миллионов шестьсот двадцать одна тысяча триста девяносто девять) рублей 40 копеек, в том числе: 9 615 770,63 - остаток долга по оплате стоимости недвижимого имущества; 5 628,77 - остаток пени за просрочку оплаты денежных средств.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков Акентьева М. Г., Акентьева М. М. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.), Бадажкова П. А. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.) сумму задолженности по договору купли-продажи от **.**.**** в размере 9 621 399,40 (девять миллионов шестьсот двадцать одна тысяча триста девяносто девять) рублей 40 копеек, в том числе: 9 615 770,63 - остаток долга по оплате стоимости недвижимого имущества; 5 628,77 - остаток пени за просрочку оплаты денежных средств. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи недвижимое имущество: жилой дом, находящейся по адресу: Кемеровская область, г...; земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 11 585 008 (одиннадцать миллионов пятьсот восемьдесят пять тысяч восемь) рублей, в том числе: цена Дома - 11 501 898 (одиннадцать миллионов пятьсот одна тысяча восемьсот девяносто восемь) рублей, цена земельного участка -83 110 (восемьдесят три тысячи сто десять) рублей. Взыскать солидарно с ответчиков Акентьева М. Г., Акентьева М. М. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.), Бадажкова П. А. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 56 307 (пятьдесят шесть тысяч триста семь) рублей.

Ответчики Акентьев М.Г., Акентьев М.М.(законный представитель Бадажкова Ж.Е.), Бадажков П.А. (законный представитель Бадажкова Ж.Е.)в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).

Согласно ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором квартира, приобретенная частично с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение квартиры, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Судом установлено, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Акентьевым М. Г., Акентьевым М. М. (в лице законного представителя Бадажковой Ж. Е.), Бадажковым П. А. (в лице законного представителя Бадажковой Ж. Е.) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор купли-продажи) по условиям которого Покупатель покупает в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Кемеровская область, ..., а покупатель принял на себя обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка (л.д. 7-17).

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи, недвижимое имущество продается по цене 11585 008 руб., в том числе цена дома – 11501 898 руб., цена земельного участка – 83 110 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи, расчеты между Фондом и покупателем производятся в следующем порядке:

- сумма в размере 1233 300 (один миллион двести тридцать три тысячи триста) руб. оплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора, но не позднее дня передачи настоящего Договора на государственную регистрацию;

- сумма в размере 10 351 708 (десять миллионов триста пятьдесят одна тысяча семьсот восемь) руб. оплачивается в рассрочку в соответствии с графиком платежей (Приложение ### к настоящему Договору) сроком на 240 (двести сорок) месяца(ев), считая с **.**.**** г., с уплатой 0 (ноль) процентов годовых. Порядок уплаты денежных средств в рассрочку определен разделом 5 настоящего Договора.

Из искового заявления следует, что покупатель в нарушение условий договора купли-продажи осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.**** г.

В соответствии с п.6.3. договора займа и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.4. договора купли-продажи Фонд вправе потребовать от покупателя полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочной оплате остатка стоимости недвижимого имущества, об уплате суммы неустойки и убытков при просрочке покупателем осуществления очередного платежа, предусмотренного графиком платежей, более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем любого из обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, договором страхования; при допущении покупателем просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в других случаях, предусмотренных договором.

**.**.**** Фондом в адрес ответчиков было направлено предложение об оплате остатка стоимости недвижимого имущества, об уплате суммы неустойки и убытков в срок до **.**.**** г., однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено (л.д. 18).

Таким образом, Фонд выполнил претензионный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что подлежат удовлетворению требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о взыскании задолженности в солидарном порядке с Акентьева М. Г., Акентьева М. М. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.), Бадажкова П. А. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.) в сумме 9 621 399,40 (девять миллионов шестьсот двадцать одна тысяча триста девяносто девять) рублей 40 копеек, в том числе: 9 615 770,63 - остаток долга по оплате стоимости недвижимого имущества; 5 628,77 - остаток пени за просрочку оплаты денежных средств.

Так же подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскание на имущество, являющееся предметом залога.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанным в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В данном случае, залог недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: ..., состоящего из 2-ух-этажей, общей площадью 358,6 кв.м., в том числе жилой площадью 328,9 кв.м., площадь гаража 20,6 кв.м., площадью котельной 9,1 кв.м.Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 990 кв.м., возник в силу закона.

В соответствие со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником квартиры, в т.ч. если в долевой собственности участвует несовершеннолетний, в случае, когда квартира является его единственным жильем, не имеется.

В силу ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: - жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором жилой дом, построенный полностью или частично с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на строительство жилого дома, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом.

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог в силу закона следующего недвижимого имущества: жилой дом, находящейся по адресу: Кемеровская область, ...; земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, ...

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** года.

На основании п.1. ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Федерального Закона от 16.07.1998г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчиков по договору купли-продажи, обеспеченному ипотекой, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, ...; земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, ... принадлежащий общей долевой собственности Акентьева М. Г., Акентьева М. М. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.), Бадажкова П. А. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В судебном заседании представитель истца просила суд определить начальную продажную цену предмета залога: жилой дом, находящейся по адресу: Кемеровская область, ...; земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 11 585 008 (одиннадцать миллионов пятьсот восемьдесят пять тысяч восемь) рублей, в том числе: цена Дома - 11 501 898 (одиннадцать миллионов пятьсот одна тысяча восемьсот девяносто восемь) рублей, цена земельного участка -83 110 (восемьдесят три тысячи сто десять) рублей.

Поскольку суду не было представлено суду каких-либо сведений стоимости имущества, являющегося предметом залога, суд считает возможным удовлетворить указанное требование и определить начальную продажную цену предмета залога в размере установленном договором об ипотеке, индивидуального жилого дома в размере 11 501898 руб., земельного участка 83110 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, солидарно с Акентьева М. Г., Акентьева М. М. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.), Бадажкова П. А. (законный представитель Бадажкова Ж. Е.) подлежат взысканию понесенные Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 56307руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.), ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ **.**.****. ░ ░░░░░░░ 9621 399 ░░░.40 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 56 307 ░░░., ░░░░░ 9677 706 ░░░. 40 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 358,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 328,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ 20,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 9,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ### ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ### ░░░░░░░░ 990 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 11 501 898 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- 83 110 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░