Решение по делу № 2-2614/2015 ~ М-1174/2015 от 17.02.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И.Ю. к С.А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что передал по договору займа ответчику <данные изъяты> долларов США, в установленный срок ответчик долг не вернул. Решением суда с ответчика взыскана задолженность по договору займа. В обеспечение обязательств был заключен договор залога земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>)рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

С учетом мнения представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заимодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа на сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларов США, что составляет по курсу Банка России на дату заключения договора <данные изъяты> рублей со сроком возврата - 12 календарных месяцев.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство вернуть истцу заем в сумме, эквивалентной <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США, в рублях по курсу Банка России на дату возврата займа вместе с причитающимися процентами в установленный срок. При этом все расчеты по договору между сторонами производятся в российских рублях по курсу Банка России надень оплаты.

Договор со стороны истца был исполнен надлежащим образом, денежные средства ответчиком были получены в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика на сумму <данные изъяты> рублей.

Однако со стороны ответчика имеет место нарушение договорных обязательств.

Предпринятые истцом меры к урегулированию вопроса в досудебном порядке посредством направления претензий в адрес ответчика были оставлены без должного ответа.

Фактом неисполнения ответчиком своих договорных обязательств нарушены права и законные интересы истца.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. в частности, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком, и указано обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по делу № с ответчика в пользу истца было постановлено взыскать сумму долга в общем размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

В соответствии с условиями договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату займа в срок, установленный договором займа от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункту 2.1.3. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета ипотеки (двух земельных участков) была согласована сторонами в <данные изъяты> долларов США.

В договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не была определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки для цели обращения взыскания.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали проект трехстороннего соглашения о погашении задолженности, в частности, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 13 которого согласовали цену двух земельных участков, являющихся предметом ипотеки по договору залоги № от ДД.ММ.ГГГГ (не менее <данные изъяты> рублей).

ДД.ММ.ГГГГ один из земельных участков, являющихся предметом ипотеки по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ был добровольно продан ответчиком истцу за <данные изъяты> рублей.

Ответчик в проекте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ добровольно оценил его в <данные изъяты> рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд считает допустимым для целей обращения взыскания в отношении земельного участка, являющегося предметом настоящего иска, определить начальную продажную стоимость для его реализации в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск В.И.Ю. удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>)рублей.

Взыскать с С.А.Ю. в пользу В.И.Ю. госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева