Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2042/2017 ~ М-1088/2017 от 16.03.2017

дело № 2-2042/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФГБУ ФКП «Росреестр» по <адрес> о признании наличия кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, обязании исправить кадастровую(реестровую) ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке площадью 117 кв.м. с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование икса указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>, на основании договора дарения от 18.02.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-А3 № от 30.04.2014г. запись регистрации № от 30.04.2014г.; границы спорного земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ; при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №; по материалам полевой проверки, выполненной кадастровым инженером, установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №; по мнению истца, ранее допущенные кадастровые ошибки могли возникнуть в связи с тем, что вышеуказанные земельные участки были внесены в ГКН в 2005году до вступления в силу Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ; в целях исправления кадастровой ошибки в порядке, предусмотренный частью 4 статья 27 федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подготовлен межевой план для учета изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №; наложение исправлено, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась, интересы сторон не ущемлены; местоположение границ земельного участка по адресу: обл.Московская, <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, согласовано с лицами, указанными в части 3 ст.39 ФЗ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; заинтересованными лицами (относительно данного согласования) возражения не представлены; при предоставлении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ФГБУ ФКП «Росреестр» по <адрес>, было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета; в качестве обоснования причины принятия решения о приостановлении указано: «в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует достаточное обоснование для внесения исправлений в местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №», с чем истец не согласен, последовало обращение с иском в суд.

Определением суда от 17.07.2017г. в порядке ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Ф ФГБУ ФКП «Росреестр» по <адрес> на надлежащих ответчиков ФИО и ФИО

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке площадью 117 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заедание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 18.02.2014г. ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-А3 № от 30.04.2014г.

Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; по материалам полевой проверки, выполненной кадастровым инженером, установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

В силу положений ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" акт согласования границ представляет собой технический документ.

В целях исправления кадастровой (реестровой ) ошибки подготовлен межевой план для учета изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №; площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась; местоположение границ земельного участка по адресу: обл.Московская, <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, согласовано с лицами, указанными в части 3 ст.39 ФЗ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из материалов дела следует, что при предоставлении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ФГБУ ФКП «Росреестр» по <адрес>, было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета; в качестве обоснования причины принятия решения о приостановлении указано: «в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует достаточное обоснование для внесения исправлений в местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №».

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что при определении координат характерных точек границ спорных земельных участков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков сторон.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, учитывая, что земельный участок истца не затрагивает интересы третьих лиц, возражений со стороны ответчика и третьего лица не заявлено, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 117 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек данного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ФИО

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 117 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ФИО:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	501 745.32	2 210 006.01
2	501 745.13	2 210 028.19
3	501 739.98	2 210 028.18
4	501 739.94	2 210 005.97
1	501 745.32	2 210 006.01

Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Мт), м

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14.07.2017г.

Судья: