Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-32076/2019 от 15.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Мищенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5673/17 по иску ИП Белкина А.Ю. к Бадаеву Д.Н. о взыскании пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивировав тем, что Бадаеву Д.Н. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС, апартаменты №, общей площадью кв.м., в том числе МОП - кв.м.; а также АДРЕС, апартаменты №, общей площадью кв.м., в том числе МОП – кв.м. Управление домами по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО «Группа Частных Консультантов».

ООО «Группа Частных Консультантов» уступило право требования исполнения по оплате коммунальных услуг к ответчику ИП Белкина Ю.А. в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик обязательства по оплате по оказанным коммунальным и эксплуатационным услугам выполнил не в установленные законом сроки, истец просит взыскать с ответчика пени в размере СУММА, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, Бадаеву Д.Н. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС, апартаменты №, общей площадью кв.м., в том числе МОП - кв.м.; а также АДРЕС, апартаменты №, общей площадью кв.м., в том числе МОП –кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ управление домом по адресу АДРЕС осуществляет управляющая организация ООО «Группа Частных Консультантов», которая была выбрана в ходе проведения общего собрания собственников помещений проведенного в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений, проведенного в форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ управление домом по адресу: АДРЕС, осуществляет управляющая организация ООО «Группа Частных Консультантов», о чем свидетельствует решение единственного собственника помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанных зданиях, производился вывоз крупногабаритного мусора (КГМ) и твердо бытовых обходов (ТБО), услуги по водоснабжению, а также иные услуги.

ООО «Группа Частных Консультантов» уступило право требования исполнения по оплате коммунальных услуг к ответчику адвокатскому бюро ИП Белкина Ю.А. в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было направлено уведомление об уступке прав требования, что подтверждается копией уведомления.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу положений ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании также установлено, что ответчик обязательства по оплате по оказанным коммунальным и эксплуатационным услугам выполнил не в установленные законом сроки, что не оспаривалось представителями ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по оплате по оказанным коммунальным и эксплуатационным услугам выполнил не в установленные законом сроки, истец обратился с требованием к ответчику о взыскании пени в размере СУММА.

К доводам стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по уведомлению ответчика и направлению в его адрес платежных документов, суд относится критически, поскольку в силу действующего законодательства собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом данная обязанность не поставлена в зависимость от направления в его адрес платежных документов.

Доводы представителя ответчика об отсутствии договорных отношений с ООО «Группа частных консультантов» суд находит несостоятельными, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение с заключением договора между собственником и соответствующей организацией.

Суд учитывает, что не заключение такого договора не влечет освобождение собственника от данной обязанности.

Согласно правовой позиции, в Постановлении Конституционного Суда от 03.04.1998 N 10-П, согласно п. 5 которого отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, обязанность ответчика оплачивать расходы на содержание общего имущества также в силу действующего законодательства не может быть поставлена в зависимость от членства ответчика в ТСЖ.

К доводам представителя ответчика о том, что истцом доказательства предоставления коммунальных услуг и их объективный объем не представлены, суд относится критически, поскольку данные доводы объективно ничем не подтверждаются, а наоборот опровергаются начисленной платой.

Довод представителя ответчика о том, что истцом представлен незаконный договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «Группа частных консультантов» уступило право ИП Белкина Ю.В., не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку ответчиком доказательств того, что данная сделка была оспорена в установленном законом порядке представлено не было.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени по данной задолженности в размере СУММА. Кроме того, ответчиком данный расчет оспорен не был.

К доводам стороны ответчика о том, что ответчик является собственником нежилых помещений, что не дает оснований для применения в указанным правоотношениям, правил предусмотренных ЖК РФ, суд относится критически, поскольку за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, поскольку ответчик обязательства по оплате по оказанным коммунальным и эксплуатационным услугам выполнил не в установленные законом сроки, требования истца о взыскании с ответчика суммы пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлину в размере СУММА.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере СУММА, оплаченная при подаче иска в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 145, 153-155, 156, 158 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 210, 249, 309, 310, 314 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Бадаева Д.Н. в пользу ИП Белкина А.Ю. пени в размере СУММА, государственную пошлину в размере СУММА.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: Юдина И.В.