Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2020 ~ М-174/2020 от 11.03.2020

№ 2-259/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2020 г.          г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре Сахаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Геннадия Петровича к Лобовой Анне Николаевне, Бурлаковой Ольге Николаевне, Пшеничной Елене Николаевне, Черячукиной Наталье Николаевне, Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения о прекращении права собственности Черячукиной М.П. на земельный участок сельскохозяйственного назначения и признании права собственности Савельева Г.Н. на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Савельев Г.П. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к наследникам Черячукиной М.П. – Лобовой А.Н., Бурлаковой О.Н., Пшеничной Е.Н. и Черячукиной Н.Н., Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения о прекращении права собственности Черячукиной М.П. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 431 670 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, контур поля № № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ЗАО «Зеленя Горка» и признании за ним права собственности на приобретенный земельный участок, обосновав свои требования тем, что между ним и Черячукиной Марией Петровной, в лице ее доверителя Раскаряка Ю.А. 21 октября 2018 г. был заключен договор купли-продажи многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 431 670 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, контур поля № № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ЗАО «Зеленя Горка». Сделка исполнена сторонами: покупатель получил во владение предмет договора, а продавец обусловленную договором денежную сумму, взаимные обязательства, вытекающие из содержания договора купли-продажи, исполнены надлежащим образом. Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок истцу не представилось возможным, поскольку продавец Черячукина М.П. умерла. В связи с этим, Савельев Г.П. вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями, так как для государственной регистрации сделки и перехода права собственности в регистрирующем органе должны присутствовать продавец и покупатель.

Истец Савельев Г.П. и его представитель Бандурин В.Е., будучи надлежащим образом уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не прибыли. В поступивших в адрес суда ходатайствах просили исковые требования удовлетворить и дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Лобова А.Н. в судебное заседание не прибыла, о слушании дела уведомлена надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении указала, что ее мать продала земельный участок сельскохозяйственного назначения Савельеву Г.П., но оформлять наследственные права на указанный земельный участок, чтобы в дальнейшем заключить договор купли-продажи с Савельевым Г.П., она не желает, против удовлетворения исковых требований Савельева Г.П. не возражает.

Ответчики Пшеничная Е.Н., Черячукина Н.Н. и Бурлакова О.Н. в судебное заседание не прибыли, о слушании дела уведомлялись судом надлежащим образом. В поступивших заявлениях от имени Бурлаковой О.Н., Черячукиной Н.Н., Пшеничной Е.Н., ответчики просили дело рассматривать в их отсутствие, с исковыми требованиями Савельева Г.П. согласны.

Представитель ответчика Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения, будучи извещенный надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не прибыл. В представленном суду ходатайстве и.о. главы Администрации Задоно-Кагальничкого сельского поселения Клименко Е.И. указала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных Савельевым Г.П. требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Черячукиной Марии Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 431 670 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, контур поля № № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ЗАО «Зеленя Горка», указанный объект зарегистрирован за Черячукиной М.П. 29 декабря 2017 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.21-23).

В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2018 г. между Черячукиной Марией Петровной, в лице представителя Раскаряка Ю.А., действующего на основании доверенности от 24 декабря 2015 г. и Савельевым Геннадием Петровичем заключен договор купли-продажи (л.д. 17), согласно условиям которого, покупатель Савельев Г.П. приобрел в собственность многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 431670 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, контур поля № № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ЗАО «Зеленя Горка».

В соответствии с п.3 договора указанный земельный участок продавец продал покупателю за 600 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 5 договора установлено, что с момента подписания договора земельный участок переходит к покупателю.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом, установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену, что подтверждается копией договора купли-продажи.

При этом, данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок не зарегистрирован.

По данным Территориального отдела № 5 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области от 23 марта 2020 г. право собственности на земельный участок, площадью 431670 кв.м. по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, контур поля № № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ЗАО «Зеленя Горка» зарегистрировано за Черячукиной Марией Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30-36).

Также в судебном заседании, из копии записи акта о смерти от 31 октября 2018 г. установлено, что Черячукина Мария Петровна, 19 сентября 1935 года рождения умерла 27 октября 2018 г. (л.д. 46). При этом, согласно сообщениям нотариусов Семикаракорского нотариального округа Ткаченко К.В. от 14 мая 2020 г. и Болоцковой И.А. от 18 мая 2020 г. после смерти Черячукиной М.П. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не открывалось, круг наследников не устанавливался (л.д. 76-78).

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Указанный земельный участок находится в границах муниципального образования «Задоно-Кагальницкого сельское поселение», в связи с чем, Администрация Задоно-Кагальницкого сельского поселения является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации права собственности за покупателем на приобретенное недвижимое имущество по договору.

Суд, также учитывает, что материалы дела не содержат доказательств того, что продавец Черячукина М.П., в том числе ее представитель после подписания договора совершали какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка от 21 октября 2018 г. совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора, подтверждающих передачу в силу сделки покупателю земельного участка в его владение и пользование, право собственности на земельный участок умершей Черячукиной М.П. подлежит прекращению, а исковые требования Савельева Г.П. о признании за ним права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева Геннадия Петровича к Лобовой Анне Николаевне, Бурлаковой Ольге Николаевне, Пшеничной Елене Николаевне, Черячукиной Наталье Николаевне, Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения о прекращении права собственности Черячукиной М.П. на земельный участок сельскохозяйственного назначения и признании права собственности Савельева Г.Н. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить.

Прекратить право собственности Черячукиной Марии Петровны на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 431 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, контур поля № № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ЗАО «Зеленая Горка».

Признать право собственности Савельева Геннадия Петровича на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 431 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, контур поля № № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ЗАО «Зеленая Горка».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2020 г.