Решение по делу № 2-692/2015 ~ М-472/2015 от 14.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2015 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Смирнова С.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречным исковым заявлениям) Тырышкиной С.В. - Ивановой Л.Х.-А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Добрынина И.А., - Япина А.А., действующего на основании ордера,

представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Сальцевича А.В., - Исхаковой М.Ю., действующей на основании доверенности,

при секретаре Сережко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тырышкиной С.В. к Добрынину И.А., Сальцевичу А.В. об установлении местоположения границ земельного участка по ... в ..., по иску Тырышкиной С.В. к Сальцевичу А.В., Администрации ... о признании недействительным акта межевания земельного участка по ..., по встречному исковому заявлению Добрынина И.А. к Тырышкиной С.В. об определении границы земельного участка, по ... в ..., по встречному исковому заявлению Сальцевича А.В. к Тырышкиной С.В. об установлении местоположения границ земельного участка по ... в ...,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Добрынину И.А., Сальцевичу А.В. об установлении местоположения границ земельного участка по ... в ..., возложении обязанности внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, ссылаясь на то, что Тырышкина С.В., в соответствии с договором купли продажи от ..., является законным владельцем жилого ... в ... и пользователем земельного участка, на котором расположен жилой дом и надворный постройки, общей площадью ... кв. м. Согласно инвентаризации земельных участков, площадь земельного участка составляет ... кв. м, согласно кадастровому паспорту на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... Проведенное ... межевание земельного участка ... по ..., принадлежащего ответчику Добрынину И. А, апелляционным определением ...вого суда от ... признано недействительным. ... кадастровым инженером проведено межевание земельного участка ... по ... в ... с определением границ. Однако ответчики не согласны с расположением указанных границ. Земельный участок ... по ... граничит с земельным участком ... по ... и земельным участком ... по ..., границы которых, отражены в межевом плане и координатах поворотных точек. По мнению истца Тырышкиной С.В., предлагаемый ею способ установления границ земельного участка, обеспечивает эксплуатацию жилого ... и не ущемляет прав других лиц. Площадь земельного участка ... по ... по данным межевого плана составляет ... кв. м с погрешностью в ... кв. м. Истец Тырышкина С.В. просит установить местоположение границ земельного участка ... по ... со стороны земельного участка ... по ..., по точкам от т... и со стороны земельного участка ... по ... по точкам от т. ... Обязать ответчиков внести изменения в Государственный кадастр недвижимости. Кроме того, Тырышкина С.В. просит признать акт межевания земельного участка ... по ... в ... от ... составленного кадастровым инженером Х.А.Г., недействительным, ссылаясь на то, что, ... было проведено межевание земельного участка ... по ..., принадлежащего ответчику Сальцевичу А.В. При проведении межевания с истцом или ее представителем, как со смежным землепользователем, межевание не согласовывалось, чем были нарушены права истца путем незаконного изъятия части, принадлежащего ей земельного участка. О том, что нарушены ее права как землепользователя, истец узнала из документов представленных ответчиком в суд по иску об определении границ земельного участка ... по ....

Ответчик Добрынин И.А. обратился к Тырышкиной С.В. со встречным исковым заявлением об определении границы земельного участка, по ... в ..., ссылаясь на то, что предполагаемое Тырышкиной С.В. установление местоположения границ препятствует эксплуатации жилого ... принадлежащего ему на праве собственности. По мнению ответчика Добрынина И.А., требования истца Тырышкиной С.В. создают для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью, посредством ограничения и блокирования доступа к находящемуся в его владении имуществу. В связи с тем, что часть участка ... от ... была самовольно присоединена пользователями участка ... к своему участку. По мнению Добрынина И.А., предложенный им проект межевания, является отображением ранее реально существующих границ между данными участками, что по его мнению, соответствует градостроительному законодательству, а также подтверждается самим расположением дома на участке ..., объектами искусственного происхождения, техническим паспортом на жилой дом индивидуального фонда от ..., реестровый ..., который содержит план земельного участка ..., а также показаниями свидетелей. Добрынин И.А. просит установить границу земельного участка, расположенного по адресу: ..., граничащего с земельным участком, находящимся в пользовании Тырышкиной С.В., расположенным по адресу: ..., по точкам: ....

Ответчик Сальцевич А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Тырышкиной С.В. об установлении местоположения границ земельного участка по ...1 в ..., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат квартира по адресу: ... и земельный участок по данному же адресу. Квартира была предоставлена отцу Сальцевича А.В. в связи с трудовыми отношениями. В данной квартире Сальцевич А.В. проживает до настоящего времени. Земельный участок, на котором находилась квартира, был обнесен забором со всех сторон. Никогда с соседями не было спора о границах участков. Тырышкина С.В. приобрела в собственность жилой дом по адресу: ..., .... ... проведено межевание земельного участка по адресу ...1 с определением границ земельного участка. Межевание произведено по фактически используемой площади земельного участка, так же у истца Тырышкиной С.В. на момент межевания были обозначены границы земельного участка и внесены в государственный кадастр недвижимости. Он – Сальцевич А.В. не согласен с расположением указанных границ. По его мнению, Тырышкина С.В. возвела жилой дом с нарушением требований СНИП, на месте, не отведенном для этого, в связи, с чем истец Сальцевич А.В. просит установить местоположение границ земельного участка ... по ... в ... с кадастровым номером ... в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ..., а именно по фасаду по точкам ..., по смежной границе с участком по адресу: ... по точкам .... Кроме того, Сальцевич А.В. просит обязать Тырышкину С.В. снести жилой дом по адресу: ..., обязать Тырышкину С.В. перенести забор между земельными участками по адресу: ...1 и ..., установив его по точкам ....

Представитель истца Тырышкиной С.В. (ответчика по встречным исковым заявлениям) – Иванова Л...., заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, приведя те же доводы, сославшись в обоснование заявленных требований на заключение кадастрового инженера Кабошко М.В., апелляционное определение ...вого суда от ... в отношении земельного участка по ..., показания свидетелей относительно сложившихся границ земельных участков, а в обоснование признания недействительным акта межевания земельного участка по ..., сослалась на отсутствие согласования с истцом – смежным землепользователем границ указанного участка, заявленные истцами по встречным исковым заявлениям (ответчиками по иску Тырышкиной С.В.) исковые требования не признала, избыток площади объяснила присоединением части неиспользуемой территории о стороны ..., проводить какие-либо экспертизы необходимости не видит.

Представитель ответчика Добрынина И.А. (истца по встречному исковому заявлению) - Япин А.А., заявленные истцом требования не признал, поддержав в полном объеме встречное исковое заявление к Тырышкиной С.В., сославшись в обоснование своих возражений против требований Тырышкиной С.В. и в обоснование заявленных требований к Тырышкиной С.В. на наличие у Добрынина И.А. правоустанавливающих документов на принадлежащий ему земельный участок, свидетельские показания относительно границ земельного участка, на необходимость соблюдения требований градостроительного законодательства в связи с обслуживанием принадлежащего Добрынину И.А. дома, а также на заключение кадастрового инженера Поповой Л.И., согласно которому расхождение между фактической площадью земельного участка, принадлежащего Добрынину И.А. и площадью данного участка по сведениям ГКН не зафиксировано, в то время как зафиксировано расхождение между фактической площадью земельного участка, которым пользуется Тырышкина С.В. и площадью его по сведениям ГКН (...), конфигурация которого изменилась в связи с переустановкой забора между участками ... и ..., проведение каких-либо экспертиз считает нецелесообразным.

Представитель ответчика Сальцевича А.В. (истца по встречному исковому заявлению) – Исхакова М.Ю., заявленные истцом требования не признала, поддержав в полном объеме встречное исковое заявление к Тырышкиной С.В., сославшись в обоснование своих возражений против требований Тырышкиной С.В. и в обоснование заявленных требований к Тырышкиной С.В., на наличие у Сальцевича А.В. правоустанавливающих документов на принадлежащий ему земельный участок, на согласование границ участка с собственником земельных участков – Администрацией ..., на свидетельские показания относительно границ земельного участка, на необходимость соблюдения требований градостроительного законодательства в т.ч. при возведении Тырышкиной С.В. жилого дома на земельном участке по ..., а также на заключение кадастрового инженера Поповой Л.И., согласно которому расхождение между фактической площадью земельного участка, принадлежащего Добрынину И.А. и площадью данного участка по сведениям ГКН не зафиксировано, в то время как зафиксировано расхождение между фактической площадью земельного участка, которым пользуется Тырышкина С.В. и площадью его по сведениям ГКН (... кв. м), конфигурация которого изменилась в связи с переустановкой забора между участками ... и ..., оснований для проведения каких-либо экспертиз не находит.

Представитель ответчика Администрации ..., надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства в зал судебного заседания не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо – Кадастровый инженер Попова Л.И., в зал судебного заседания не явилась, о дате судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях с исковыми требованиями Тырышкиной С.В. была не согласна, полагая, что процедура межевания участка по ... была соблюдена в соответствии с действующим законодательством – границы были согласованы с собственником – Администрацией ....

Третье лицо - смежный землепользователь Т.Л.Л. надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства в зал судебного заседания не явился, Ходатайств, возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд находит исковые требования Тырышкиной С.В. в части признания акта межевания земельного участка ... по ... в ... от ... составленного кадастровым инженером Х.А.Г., недействительным обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со следующим:

- согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

- согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения;

- согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки;

- согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

- согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник;

- согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его
площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с
требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение
границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения
границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного
участка;    

- согласно ст. 60 ЗК РФ, указанной статьей предусмотрена возможность восстановления нарушенного права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств);

- согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

- согласно ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь;

- согласно п.п. 7. 8, 9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с зачетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

- согласно ст. 39 указанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов в орган кадастрового учета заявление об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет);

- согласно ст. 40 настоящего Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке;

- согласно ст. 125 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, каждый двор имеет право наделения усадебным участком. Вся земля в РСФСР являлась собственностью государства;

- согласно ГК РСФСР 1964 года, Земельному кодексу РСФСР 1970 г. земля также являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование. В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 года, земля предоставляется в бессрочное или временное пользование;

- согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

- согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса;

- согласно ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю;

- согласно ч. 1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

- согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что Сальцевичу А.В., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ..., на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ..., Сальцевичу А.В., на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

Фактическое пользование смежным земельным участком, расположенным по адресу: .... осуществляет Тырышкина С.В., которой на основании договора купли-продажи от ... принадлежит жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: .... Из указанного договора купли - продажи следует, что Тырышкина С.В. приобрела жилой бревенчатый дом, расположенный на земельном участке размером ... кв.м, на участке также расположены сарай, гараж.

В соответствии с информацией администрации ... права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., не оформлялись.

Инвентаризация земельного участка, расположенного по адресу: ... - не проводилась.

Согласно информации ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., документы на земельный участок по адресу: ... отсутствуют.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты земельный участок по адресу: ..., имеет кадастровый ..., является ранее учтенным с декларированной площадью ... кв. м, сведения о границах объекта отсутствуют.

В соответствии с копиями документов, предоставленных ..., с ... по ... на основании договоров дарения и купли - продажи неоднократно передавалось право собственности на жилой бревенчатый дом с надворными постройками по адресу: .... расположенный на земельном участке размером ... кв. м, последний собственник - Тырышкина С.В.

Согласно постановлению администрации ... от ... ... было прекращено право пользования Тырышкиной С.В. земельным участком, расположенным по адресу: .... Освободившийся земельный участок передан под застройку.

На основании постановления администрации ... от ... ... утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью ... кв. м под строительство индивидуального жилого дома по ... О.С.В.. На основании данного постановления составлен акт отвода земельного участка и переноса проекта застройки в натуру от ..., составлена схема отвода земельного участка и переноса проекта застройки в натуру.

Согласно постановлению администрации ... от ... ... постановления администрации ... от ... ... и ... утратили силу, исходя из чего следует вывод, что право пользования Тырышкиной С.В. земельным участком, расположенным по адресу: ..., было восстановлено.

В соответствии с постановлением администрации ... от ... ... «Об утверждении актов выбора и обследования земельных участков под строительство» Тырышкиной С.В. разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома по ....

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...1, состоит на кадастровом учете, площадь ... кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения номера в ГКН: ....

В соответствии с межевым планом от ..., составленным кадастровым инженером Х.А.Г. на земельный участок по адресу: ... -1, при межевании участка Сальцевича А.В., граница смежных земельных участков, не была согласована со смежным землепользователем участка по ... - Тырышкиной С.В. (согласование произведено с руководителем местной Администрации ФИО19). Вместе с тем, земельное законодательство РСФСР и РФ всегда исходило из принципа единства судьбы земельного участка и расположенной на нем постройки. Согласно ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ... при приобретении Тырышкиной С.В. ... права собственности на дом вместе с этим объектом к ней перешло право пользования земельным участком. Наличие у Тырышкиной С.В. права постоянного (бессрочного) пользования занимаемым домом земельным участком следует и из постановлений администрации ... от ... ... и ..., от ... ... и от ... .... При этом в силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» Тырышкина С.В. имеет право зарегистрировать свое право собственности на занимаемый принадлежащим ей домом земельный участок.

Таким образом, имеются основания полагать, что при проведении межевания земельного участка ... по ... местоположение границ смежного земельного участка должно было согласовываться с землепользователем земельного участка ... по ... Тырышкиной С.В. С учетом того, что, вследствие отсутствия такого согласования результаты проведенного межевания имеют недостатки и неточности - неправильно отражены расстояния между находящимися на участках объектами и границей указанных смежных земельных участков, в частности расстояния между жилым домом Тырышкиной С.В. и границей с участком Сальцевича А.В., не принят во внимание фактически сложившийся порядок пользования указанными земельными участками и сложившиеся фактические границы смежных земельных участков, суд полагает удовлетворить требования истца Тырышкиной С.В. о признании результатов межевания земельного участка ...по ... в ..., оформленные межевым планом, составленным инженером Х.А.Г. от ..., что влечет за собой исключение из состава сведений Государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

Что касается исковых требований Тырышкиной С.В. к Добрынину И.А. и Сальцевичу А.В. об установлении местоположения границ земельного участка ... по ... со стороны земельного участка ... по ..., по точкам от ... и со стороны земельного участка ... по ... по точкам от т. ..., - суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, полагая удовлетворить встречные исковые требования Добрынина И.А. к Тырышкиной С.В. об определении границы земельного участка, по ..., в ..., граничащего с земельным участком, находящимся в пользовании Тырышкиной С.В., расположенным по адресу: ..., по точкам: ..., а также встречные исковые требования Сальцевича А.В. к Тырышкиной С.В. об установлении местоположения границ земельного участка по ...1 в ..., установить местоположение границ земельного участка ... по ...1 в ... с кадастровым номером ... по фасаду по точкам ..., по смежной границе с участком по адресу: ... по точкам ..., а также о возложении на Тырышкину С.В. обязанности перенести забор между земельными участками по адресу: ...1 и ..., установив его по точкам ..., в соответствии со следующим:

- согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости;

- согласно п.9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

- согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ;

- согласно абз. 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка;

- согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка;

- согласно абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что стороны являются смежными землепользователями.

Добрынин И.А. является собственником дома и земельного участка площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ... (свидетельства о государственной регистрации права от ... ... и ...).

Тырышкина С.В. является собственником жилого дома, с сараем и гаражом, расположенными на земельном участке площадью ... кв. м по ... (договор купли-продажи дома от ...).

Сальцевич А.В. является собственником дома и земельного участка площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ... (свидетельства о государственной регистрации права от ... и ...).

Актом обследования границы земельных участков по адресу: ... от ..., составленным комиссией администрации ..., установлено, что на границе данных участков расположены металлический гараж, хозяйственная постройка (летняя кухня с печным отоплением), металлический контейнер. Расстояние между углом ... с фасадной стороны и гаражом, принадлежащим Тырышкиной С.В. составляет ... м, расстояние между углом ... с тыльной стороны и надворной постройкой (летней кухней) составляет ... м.

Из обозренных в судебном заседании подлинников технических паспортов на жилые дома, планов границ земельных участков по указанным адресам, следует, что ширина земельного участка по адресу: ..., по состоянию на ... по фасаду на ... составляла ... м (участок без выступов четырехугольной формы); ширина земельного участка по адресу: ..., по состоянию на ... по фасаду на ... составляла ... м; ширина земельного участка по адресу: ..., по состоянию на ... по фасаду на ... составляла ... м.

Согласно представленному Тырышкиной С.В. межевому плану, выполненному кадастровым инженером Кабошко М.В., ширина земельного участка по адресу: ..., по состоянию на ... по фасаду на ... составляет ... м.

Согласно заключениям кадастрового инженера Поповой Л.И., проводившей кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади смежных земельных участков по ..., ..., установлено следующее:

- при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... по ..., было выявлено, что фактическая площадь указанного земельного участка по результатам съемки проведенной ... составила ... кв. м. По сведениям ГКН площадь земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, ..., составляет ... кв. м. Расхождение между фактической площадью земельного участка, принадлежащего Добрынину И.А. и площадью данного участка по сведениям ГКН не зафиксировано;

- при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... по ..., было выявлено, что фактическая площадь указанного земельного участка по результатам съемки проведенной ... составила ... кв. м. По сведениям ГКН площадь земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, ..., составляет ... кв. м. Зафиксировано расхождение между фактической площадью земельного участка, которым пользуется Тырышкина С.В. и площадью его по сведениям ГКН, конфигурация которого изменилась в связи с переустановкой забора между участками ... и ..., и между участками .... Фактическое расхождение площади связано с переустановкой забора и составило ... кв. м;

- при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... по ..., было выявлено, что фактическая площадь указанного земельного участка по результатам съемки проведенной ... составила ... кв. м. По сведениям ГКН площадь земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, ..., составляет ... кв. м. Зафиксировано расхождение между фактической площадью земельного участка и площадью по сведениям ГКН. Конфигурация земельного участка изменилась в связи с переустановкой забора между участками .... Фактическое расхождение площади связано с переустановкой забора и составило ... кв. м. Съемка производилась по фактическому положению характерных точек границ земельных участков на местности, поворотные точки границ закреплены долговременными межевыми знаками.

При указанных обстоятельствах, когда имеется расхождение между фактической площадью земельного участка, которым пользуется Тырышкина С.В. и площадью по сведениям ГКН, в сторону увеличения площади данного участка, в ущерб интересам собственников смежных земельных участков Добрынина И.А. и Сальцевича А.В., определение границ с указанными земельными участками по варианту, предложенному Тырышкиной С.В., приведет к еще большему нарушению прав собственников смежных земельных участков, в частности лишит Добрынина И.А. возможности обслуживать принадлежащее ему жилое помещение, вопреки сложившимся ранее, в период пользования земельными участками иными собственниками, порядку землепользования указанными смежными земельными участками и сформировавшимся границам (данные обстоятельства, помимо перечисленных доказательств нашли свое подтверждение свидетельскими показаниями Д.Л.В., Т.В.Н., С.И.В., В.Т.И., длительное время проживавших на указанных смежных участках, пояснивших в суде об иных, ранее существовавших границах между смежными земельными участками), приведет к необоснованному уменьшению площадей земельных участков Добрынина И.А. и Сальцевича А.В., соответственно отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований Тырышкиной С.В. к Добрынину И.А., Сальцевичу А.В. об установлении местоположения границ земельного участка по ... в ... со стороны земельного участка ... по ..., по точкам от ... и со стороны земельного участка ... по ... по точкам от .... В то же время, с целью восстановления сложившихся ранее, в период пользования земельными участками иными собственниками, порядка землепользования указанными смежными земельными участками и сформировавшихся границ, устранения расхождений между фактическими площадями смежных земельных участков и площадями данных участков по сведениям ГКН, суд полагает удовлетворить встречные исковые требования Добрынина И.А. и Сальцевича А.В., установив границу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., граничащего с земельным участком, находящимся в пользовании Тырышкиной С.В., расположенным по адресу: ..., по точкам: ..., а также установив границу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...1, граничащего с земельным участком, находящимся в пользовании Тырышкиной С.В., расположенным по адресу: ..., по фасаду по точкам ..., по смежной границе с участком по адресу: ..., по точкам: ..., обязав Тырышкиной С.В. перенести забор между земельными участками, расположенными по адресу: ... установив его по точкам: ...

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 222 ГК РФ, необходимо учитывать, что в суд с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Принимая во внимание, что Тырышкиной С.В. были представлены документы, подтверждающие легитимность строительства принадлежащего ей жилого дома по ..., а Сальцевичем А.В. и его представителем в ходе судебного разбирательства не было представлено никаких доводов в обоснование искового требования о признании указанного жилого помещения самовольной постройкой и о ее сносе, не усматривая каких-либо существенных нарушений градостроительных норм, ввиду отсутствия реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения, а также угрозы жизни и здоровью Сальцевича А.В. со стороны Тырышкиной С.В., суд полагает оставить без удовлетворения, как необоснованные, заявленные Сальцевичем А.В. исковые требования к Тырышкиной С.В. о возложении обязанности снести жилой дом по адресу, ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом нашедших свое подтверждение расходов сторон по оплате госпошлины за подачу в суд исковых заявлений, с учетом объема удовлетворенных взаимных исковых требований, суд полагает взыскать с Сальцевича А.В. в пользу Тырышкиной С.В. ...) рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины, Взыскать с Тырышкиной С.В. в пользу Добрынина И.А. в возмещение расходов по оплате госпошлины ... рублей. Взыскать с Тырышкиной С.В. в пользу Сальцевича А.В. в возмещение расходов по оплате госпошлины ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Тырышкиной С.В. к Добрынину И.А., Сальцевичу А.В. об установлении местоположения границ земельного участка по ... в ..., по иску Тырышкиной С.В. к Сальцевичу А.В., Администрации ... о признании недействительным акта межевания земельного участка по ..., – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по ..., оформленные межевым планом, составленным инженером Х.А.Г. от ..., что влечет за собой исключение из состава сведений Государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

В остальной части исковые требования Тырышкиной С.В. к Добрынину И.А., Сальцевичу А.В. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Сальцевича А.В. в пользу Тырышкиной С.В. ... рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Встречные исковые заявления Добрынина И.А. к Тырышкиной С.В. об определении границы земельного участка, по ... в ..., - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., граничащего с земельным участком, находящимся в пользовании Тырышкиной С.В., расположенным по адресу: ..., по точкам: ....

Взыскать с Тырышкиной С.В. в пользу Добрынина И.А. в возмещение расходов по оплате госпошлины ....

Встречные исковые требования Сальцевича А.В. к Тырышкиной С.В. об установлении местоположения границ земельного участка по ...1 в ..., возложении обязанности перенести забор - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...1, граничащего с земельным участком, находящимся в пользовании Тырышкиной С.В., расположенным по адресу: ..., по фасаду по точкам ... по смежной границе с участком по адресу: ..., по точкам: ....

Обязать Тырышкину С.В. перенести забор между земельными участками, расположенными по адресу: ...1, установив его по точкам: ....

    В остальной части заявленные Сальцевичем А.В. требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Тырышкиной С.В. в пользу Сальцевича А.В. в возмещение расходов по оплате госпошлины ....

Настоящее решение является основанием для внесения в ГКН сведений об изменении границ земельных участков, расположенных по адресу: ..., и ...1.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Смирнов