Мотивированное решение по делу № 02-2150/2017 от 03.04.2017

4

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2150/17

по иску Сула Николая Анатольевича, Гребенюка Михаила Борисовича, Курочкина Игоря Анатольевича, Овчарова Вячеслава Анатольевича, Федорова Валерия Владимировича, Филимончука Руслана Борисовича, Присяжного Анатолия Петровича, Шумской Марии Сергеевны, Князева Сергея Сергеевича, Наумычевой Ольги Юрьевны, Тищенко Нины Алексеевны, Кошкина Владимира Васильевича к ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ» о признании неправомерными стоимости услуг и условий договора об оказании услуг по управлению, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машиномест и общего имущества в гаражном комплексе,

У С Т А Н О В И Л

Сула Н.А., Гребенюк М.Б., Курочкин И.А., Овчаров В.А., Федоров В.В., Филимончук Р.Б., Присяжный А.П., Шумская М.С., Князев С.С., Наумычева О.Ю., Тищенко Н.А., Кошкин В.В. обратились в суд с иском к ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ» о признании отказа неправомерным в части внесения заведомо незаконных условий в договор, компенсации морального вреда, и, уточнив исковые требования, просили признать неправомерными стоимость услуг и условия договора об оказании услуг по управлению, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машиномест и общего имущества в гаражном комплексе № 10350061 от 01 марта 2017 года, пункты 1.2, 2.1, 2.2, 6.3, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками машиномест в гаражном комплексе по адресу: ХХХ. С 01 августа 2014 года услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса осуществлял ООО «ЭргоСтрой». С 01 марта 2017 года их обязывают подписать договор с новой обслуживающей организацией (правопреемником ООО «ЭргоСтрой») ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ». Условия нового договора противоречат их интересам и являются заведомо кабальными и неправомерными в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребьителей». Стоимость услуг по договору составляет 2118 руб., является завышенной в два с половиной раза от стоимости услуг в размере 850 руб. предыдущей обслуживающей компанией ООО «ЭргоСтрой», которая передает свои права на оказание коммунальных услуг и обязанности перед заказчиком. В квитанции нет никаких расчетов по тарифам всех видов оказываемых услуг, установленных органами государственной власти субъектом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом. Поскольку присутствует, очевидно, завышенная стоимость оплаты за коммунальные услуги, действия ответчика подпадают под положения ч. 2 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истцы Сула Н.А., Гребенюк М.Б., представитель Курочкина И.А. по доверенности Аккуратова А.Н., , Филимончук Р.Б. и как представитель Федорова В.В., Шумская М.С., Князев С.С. и как представитель Овчарова В.А., Кошкин В.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ» по доверенности Красикова А.Н. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что в соответствии с заключением определена общая стоимость расходов на эксплуатационные и коммунальные платежи, исходя из количества машиномест в гаражном комплексе. 01 марта 2017 года между ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ» и ООО «Департамент Деловой Недвижимости» заключен договор на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию. Согласно договору на эксплуатацию и отчету об оценке от 05 июня 2016 года № 010-002357/65Э/16 размер эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 2118 руб. за машиноместо в месяц.

Представители третьих лиц ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства», ООО «Департамент Деловой Недвижимости» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям в пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как установлено судом, Сула Н.А. является собственником машиноместа № ХХХ, Гребенюк М.Б. является собственником машиноместа № ХХХ, Курочкин И.А. является собственником машиноместа № ХХХ, Овчаров В.А. является собственником машиноместа № ХХХ, Федоров В.В. является собственником машиноместа № ХХХ, Филимончук Р.Б. является собственником машиноместа № ХХХ, Присяжный А.П. является собственником машиноместа № ХХХ, Шумская М.С. является собственником машиноместа № ХХХ, Князев С.С. является собственником машиноместа № ХХХ, Наумычева О.Ю. является собственником машиноместа № ХХХ, Тищенко Н.А. является собственником машиноместа № ХХХ, Кошкин В.В. является собственником машиноместа № ХХХ, расположенных в гаражном комплексе по адресу: ХХХ. С 01 августа 2014 года услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса осуществлял ООО «ЭргоСтрой». Стоимость услуг составляла 850 руб.

21 февраля 2017 годамежду ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» и ООО «Департамент Деловой Недвижимости» был заключен договор № 009-003945-17 на организацию обслуживания объекта гаражного назначения по адресу: ХХХ, с целью оказания соответствующих услуг потребителям по содержанию в надлежащем состоянии машиномест и мест общего пользования, обеспечению коммунального обслуживания (т. 2 л.д.56-86). 01 марта 2017 года между ООО «Департамент Деловой Недвижимости» и ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ» был заключен договор оказания услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию № 017-02/03.17 (т. 2 л.д.87-91). Согласно договору на эксплуатацию и отчету об оценке от 05 июня 2016 года № 010-002357/65Э/16 размер эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 2118 руб. за машиноместо в месяц. Ответчиком истцам были направлены проект договора об оказании услуг по управлению, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машиномест и общего имущества в гаражном комплексе, который истцами не был подписан и ими были направлены ответчику протоколы разногласий, ответ на которые не был получен.

Согласно сведениям с официального сайта ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства», в связи с поступившими многочисленными жалобами по эксплуатации объектов, Предприятием приняты решения и расторгнуты договоры с 20 июня 2016 года на паркование и эксплуатацию с ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ» и Предприятие является с 21 июня 2017 года эксплуатирующей компанией по гаражным объектам, в том числе и по адресу: ХХХ (т.2 л.д.198-202).

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не доказал обоснованность повышения платы за услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию и сам факт оказания услуг на требуемую сумму, суд считает начисление услуг ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ» с 01 марта 2017 года в завышенной сумме, неправомерным.

Также в соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме 3600 руб. исходя из требований неимущественного характера, от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Сула Николая Анатольевича, Гребенюка Михаила Борисовича, Курочкина Игоря Анатольевича, Овчарова Вячеслава Анатольевича, Федорова Валерия Владимировича, Филимончука Руслана Борисовича, Присяжного Анатолия Петровича, Шумской Марии Сергеевны, Князева Сергея Сергеевича, Наумычевой Ольги Юрьевны, Тищенко Нины Алексеевны, Кошкина Владимира Васильевича к ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ» о признании неправомерными стоимости услуг и условий договора об оказании услуг по управлению, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машиномест и общего имущества в гаражном комплексе – удовлетворить.

Признать неправомерной стоимость услуг по управлению, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машиномест и общего имущества в гаражном комплексе, указанную в договоре от 01 марта 2017 года.

Взыскать с ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 3600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья