Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-14761/2018 от 03.04.2018

Судья: Кузьмичев А.Н.

гр.дело № 33-14761

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

и судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н.,

при секретаре Волковой М.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Телегиной Е.Ю. по доверенности Алешко Л.А.

на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 07 июня 2017 года, в редакции определения Пресненского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2017 года об исправлении описки, которым постановлено:

«Взыскать в пользу Акционерного общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит» с Телегиной Евгении Юрьевны ... года рождения сумму задолженности по Кредитному договору № ...от 30.07.2013 по состоянию на 21 июля 2016 года составляющую 1 416 902, 07 рублей, включая: сумму невозвращенного основного долга в размере 1 326 232, 03 рублей; сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 66 714,14 рублей; сумму пени в размере 23 955, 90 рублей.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» с Телегиной Евгении Юрьевны ... года рождения, все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления — 21 284,51 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 17 500, 00 рублей, сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности Телегиной Евгении Юрьевне квартиры, расположенной по адресу: ...,, кадастровый (условный) номер ..., установив ее начальную продажную цену в размере 1 386 560 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

В остальной части исковых требований отказать.»

УСТАНОВИЛА:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Телегиной Евгении Юрьевне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, определенную по состоянию на 21 июля 2016 года в размере 1 416 902,07 рублей, обращении взыскания на заложенное право требования Телегиной Евгении Юрьевны к ООО «Гринфлайт», принадлежащее ей на основании Договора №...участия в долевом строительстве жилого дома от 30.07.2013 года, на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: ..., расположенный по адресу: по ...., расходов по оплате государственной пошлины в размере 21.284,51 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25.000,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 июля 2013 года между Открытым Акционерным Обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» с одной стороны, и Телегиной Евгенией Юрьевной, ... года рождения, с другой стороны, был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Телегиной Евгении Юрьевне были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 1 360 000, 00 рублей, на приобретение в собственность Квартиры в строящемся доме по строительному адресу: ..., расположенный по адресу: по ...., сроком на 242 месяца. Процентная ставка по кредиту составила 14,75% годовых.

Денежные средства по кредитному договору Телегине Евгении Юрьевне были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на ее счет, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В соответствии с п. 1.4.1., 1.4.2. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору до государственной регистрации их права собственности на Квартиру является залог прав требования, принадлежащих Заемщику на основании Договора участия в долевом строительстве, а после государственной регистрации права собственности на Квартиру — залог Квартиры.

При нарушении сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчики обязан уплатить Банку пени в размере 0, 5% (ноль целых пять десятых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. «г» п. 4.4.1. Кредитного договора в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Заемщиком всех своих обязательств по договору. Согласно п. 4.4.5. Кредитного договора по истечении 15 (Пятнадцать) рабочих дней после направления Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов Банка вправе удовлетворить свои денежные требования по договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

25 октября 2013 года между ОАО «Примсоцбанк» и Закрытым Акционерынм Обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее — Банк) был заключен Договор уступки прав требования №..., в соответствии с которым ОАО «Примсоцбанк» уступило в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» права требования по Кредитному договору №...от 30 июля 2013 года и права по обязательствам, обеспечивающим исполнение Кредитного договора, в том числе: права требования по Кредитному договору к Телегиной Евгении Юрьевне; права залогодержателя в отношении права требования на передачу в собственность Заемщика Квартиры в стадии строительства.

С мая 2015 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

29 декабря 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит) переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»).

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств Банком 25 мая 2016 года было направлено письмо-требование № ...от 29 апреля 2016 года о досрочном возврате кредита по Кредитному договору. Согласно данным отслеживания почтового отправления сайта ФГУП «Почта России» указанное требование было вручено заемщику 09 июня 2016 года, однако указанное требование ответчиком исполнено не было.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» Шойнжуров Л.А. в судебном заседании суда первой инстанции просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Алешко Л.А.

Представитель ответчика Алешко Л.А., подписавшая апелляционную жалобу, извещена надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Ответчик Телегина Е.Ю. также в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, посредством направления по почте извещения, которое было возвращено в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 предусмотрено, что извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики,, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов (подпункт "б" абзаца 3 пункта 32); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 34); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35).

Аналогичные правила установлены п. п. 3.2, 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное" (далее -Особые условия), утвержденных и введенных в действие приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N423-n

В соответствии с п. п. 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное" заказные письма разряда "судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание соблюдение вышеуказанного порядка вручения почтового отправления ответчику, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик извещалась о дате рассмотрения дела надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 30 июля 2013 года между Открытым Акционерным Обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» с одной стороны, и Телегиной Евгенией Юрьевной, с другой стороны, был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Телегиной Евгение Юрьевне были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 1 360 000, 00 рублей, на приобретение в собственность квартиры в строящемся доме по строительному адресу: ..., расположенный по адресу: по ..., сроком на 242 месяца. Процентная ставка по кредиту составила 14,75% годовых.

Денежные средства по кредитному договору Телегиной Евгении Юрьевне были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на ее счет, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В соответствии с п. 1.4.1., 1.4.2. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору до государственной регистрации их права собственности на Квартиру является залог права требования Телегиной Евгении Юрьевны, ... года рождения, к ООО «Гринфлайт», принадлежащее ей на основании Договора №...участия в долевом строительстве жилого дома от 30.07.2013 года, на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: ..., расположенный по адресу: по ....

За Телегиной Евгенией Юрьевной было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...,

Таким образом, в настоящее время обязательства по кредитному договору обеспечиваются залогом квартиры.

25 октября 2013 года между ОАО «Примсоцбанк» и Закрытым Акционерынм Обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее — Банк) был заключен Договор уступки прав требования №..., в соответствии с которым ОАО «Примсоцбанк» уступило в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» права требования по Кредитному договору №...от 30.07.2013 г. и права по обязательствам, обеспечивающим исполнение Кредитного договора, в том числе: права требования по Кредитному договору к Телегиной Евгении Юрьевне; права залогодержателя в отношении права требования на передачу в собственность Заемщика Квартиры в стадии строительства.

29 декабря 2014 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит») переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»), что подтверждается копией листа записи ЕГРЮЛ.

В соответствии с п.п. «г» п. 4.4.1. Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных договором страхования, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения ответчиком требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Банком ответчику письменного требования, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости заложенного имущества посредством обращения взыскания на заложенное имущество (п. 4.4.5. кредитного договора).

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств Банком 25 мая 2016 года было направлено письмо-требование № ...от 29 апреля 2016 года о досрочном возврате кредита по Кредитному договору. Однако указанное требование ответчиком исполнено не было.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку банк свои обязательства по предоставлению ответчику кредитных средств исполнил, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

Определяя начальную продажную стоимость предмета ипотеки, суд обоснованно руководствовался отчётом № ...от 12 апреля 2017 года, согласно которому рыночная стоимость предмета залога определена в размере 1 733 200,00 рублей. В связи с непредставлением доказательств иной рыночной стоимости заложенной квартиры, суд установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 386 560 рублей, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Судебные расходы взысканы судом в соответствии с положениями ст.ст. 88, 94. 98, 100 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в это время она находилась в г. Москве, судебной коллегией отклоняется, поскольку материалы дела содержат почтовые конверты, направлявшиеся ответчику по известным суду адресам, в том числе и по адресу, указанному в апелляционной жалобе, и вернувшиеся за истечением срока хранения. Поскольку бремя негативных последствий неполучения адресатом судебных извещений лежит на лице, не получившем данные извещения, суд правомерно счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Довод апелляционной жалобы о том, что в решении суда первой инстанции и в исполнительном листе фигурирует квартира, расположенная по адресу: ..., которая не принадлежит ответчику, судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку определение Пресненского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2017 года об исправлении описки, суд, по заявлению истца, исправил описку, содержащуюся в решении и указал верный адрес квартиры (...), а также исправил описку в исполнительном листе, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, при подаче заявления истцом была предоставлена выписка из ЕГРН от 19.10.2017 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности ответчику.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 07 июня 2017 года в редакции определения об исправлении описки от 30 ноября 2017 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Телегиной Е.Ю. по доверенности Алешко Л.А. - без удовлетворения.

6